房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人

記者徐義平／台北報導 國內房市買氣悶，海外置產反而掀起一波熱潮，今年銷售海外地產的業者推估，今年海外置產總金額上看900~1000億元，相較去年成長一倍。 台灣房產海外賣冷清 亞太國際地產執行長方彥夫指出，相較於海外置產熱絡，外國人來台灣置產顯得力道薄弱許多，海外置產與外國人來台置產的比率約97：3，以目前將台灣房地產拿至香港、新加坡展銷的9個建案來說，僅桃園青埔的部分建案銷售戶數突破10戶，約11~12戶，台中鄉林皇居則銷售2戶，主要仍是香港人士購買，目的是投資兼自住，其中一位買家還是在香港從事房地產事業。 {ad-優質推薦：竹東房仲網,   桃園工業不動產,   觀音透天店面,   龍潭公寓,   西螺好房網站,   反觀海外置產持續熱絡，光是亞太國際地產4年來便銷售馬來西亞將近4500戶住宅，每戶總價800~1000萬元，總銷金額推估360~450億元，其中有一位歐洲經商的台灣買家更連續買進馬國90餘戶住宅，合計投資金額約10億元。 亞太國際地產總經理秦啟松表示，今年推估至少有460億元的馬來西亞建案回台銷售，主要集中在吉隆坡、依斯干達及檳城等三地。 未來也會持續將國內建案拿到國際展銷，目前已經拿到國際展銷的建案包括鄉林建設台中建案「鄉林皇居」、新潤建設桃園青埔建案「國都苑」、富旺建設新竹建案「富裔」、「富匯」、「富春」、台中建案「國美天藏」、「天藍」、「世界之翼」以及伍彩集團台南建案「伍彩東急」等9大建案，其中以台中烏日建案「天藍」入門總價最低，每戶約726萬元起；總價最貴的要屬台中建案「鄉林皇居」，總價3246萬元起，9案總銷估算約380億元。 此外，近期因國內房市買氣差，新建案平均銷售率也僅有3~3.5成，因此，希望國內代銷業者談合作，由代銷業者提供對海外購屋有興趣的買家名單，再由亞太國際地產接手負責海外銷售。 {ad-優質推薦：桃園辦公室出租,   屏東廠房廠辦,   新屋賣屋,   民雄法拍屋代標,   台北買房子,  

買東西誰不希望便宜一點呢？小至幾十塊的雜貨，大至上千萬的買房，「殺價」是這一生一定要會的學問。聚沙成塔、積少成多，算下來可以累積一筆可觀的財富也不一定，也難怪勤儉的台灣人這麼喜歡殺價了！ 不過，許多人礙於面子不好意思開口殺價，又或者是想殺價但苦於不知道如何殺價才能百戰百勝，這也是我們需要跟菜市場的阿桑們學習的地方啊（遠目）！今天DailyView網路溫度計，就用網路大數據找出網友覺得最強的殺價十招，一起讓大夥成為殺價達人吧！ 10. 撒嬌 完完全全只有女孩們能使用的招！「矮優，算我便宜一點啦！」、「老闆，你人最好了！」。沒錯，網友推薦第十名的殺價招數就是撒嬌！在強硬的老板遇到這種客人大概也只能認輸投降了吧！不過如果沒有撒嬌的本領，隨便用這種恐怕只會被白眼喔！ 9. 裝窮 你沒有看錯，真的有網友分享自身的殺價經驗，就是故意在皮夾裡放少少的錢，然後殺到最後皮夾一攤：「老闆，我就真的只有三百五十塊了，就這樣成交吧！」如果只差幾十塊可能老闆就真的想說算了，不過敢使出這招實在是心腸要夠狠、臉皮要夠厚啊！ 8. 拗贈品/送蔥 殺價殺不成，多拗點東西意思也是一樣的！小從菜市場多要一把蔥（現在蔥可是很貴的），到買手機要個手機套，大至買車多拗皮椅套，總之能滿足買到賺到、貪小便宜的心態，跟殺價其實是同一個道理的！ 7. 裝熟／我很常來／攀關係 宣稱自己是常客，或者是宣稱跟老闆很熟也是網友們常用的殺價招數，基於人情道理或者是店家長遠的獲利考量，畢竟誰不希望生意能夠長長久久呢？老闆也會比較願意給客人打點折，這也就是俗稱的「裝熟」啦！ 6. 開口先砍特定比例 專業的殺價達人給予最專業的建議：就是「無論如何，先砍一定比例的價錢」，好比買房可能就從開價先砍到七折，逛夜市買衣服可以更狠，直接從三折或五折開始談起，這樣就算沒殺到一開始的價格，也鐵定不會虧到啦！畢竟砍的折數不夠多，店家爽快答應那可不是一般的無言啊！ {ad-優質推薦：中壢電梯大樓,   觀音土地買賣,   桃園套房出租,   南屯房屋買賣,   大安i56愛屋樂,   5. 嫌東嫌西 「嫌貨才是買貨人」這句話一點都不假。如果中意某一項商品，當然不能顯露出自己多滿意這個東西，不然商家知道你喜歡的話，買家又哪裡會有議價的空間呢？非得要先東嫌西嫌，顯露出可有可無的態度，把價格壓低之後才購買。好比買房時，嫌吵、嫌舊、嫌交通不夠方便都是議價空間喔！ 4. 別家比較便宜 拿別家的價格出來談判也是一個殺價的好招數，一聽到別人的價格比較便宜，當老闆的一定會感覺到壓力，就有機會能夠成功殺低價格，不過用這招之前一定要對市場行情有一定了解，不然牛皮吹破就不好囉！ 3. 我都介紹親友來買 這招跟攀關係也著異曲同工之妙，不過對店家來說吸引力更強，因為店家會希望能夠打造好的口碑，讓更多客人來消費，所以當客人說出會幫他主動宣傳時，打點折也是很合理的！ 2. 挑對時機／打烊前... 殺價達人千叮嚀萬叮嚀，殺價一定要看時機，如果在人來人往的時候殺價，一定不會成功！一來老闆忙都忙不過來了，怎會有時間應付你，二來一旦給你殺，那所有人都要殺怎麼行！另外，打烊前老闆也容易抱著多成交一筆的心態，比較願意打折出售。 大絕招：不買了 網友公認最強殺價絕技登場，那就是：「這麼貴，我不買了！」。殺價殺到最後一刻，客人與店家就有如兩列即將對撞的火車，誰先閃誰就輸了，唯有有著不買也不會怎樣的霸氣跟決心，並堅定表達出這樣的態度，才有可能「置之死地而後生」，在這場頂尖對決中獲得勝利！ {ad-優質推薦：新屋房屋網,   平鎮房屋買賣,   中和電梯大樓,   新竹建地,   桃園透天店面,  

記者林保宏／綜合報導 2014年11月29日，全台「九合一」大選，不少地方的縣市首長都「換人做做看」。時序進入2015年，全台房市又因為接近2016的立委和總統大選，外界幾乎都看衰今年房市。其中去年12月25日升格為直轄市的桃園市，當地房仲業者分析，因為之前的利空出盡，房價可望下修2成至2成5。 桃園升格，原本外界冀望能夠帶動當地房價，但根據中壢SOGO店店長莊智如觀察，升格對於刺激當地房價的因素不多，甚至是到了利空出盡。莊智如認為，桃園在3年前就已經炒作升格議題，房價在3年來成長了2至3倍，現在已經到了頂端。 {ad-優質推薦：平鎮辦公室出租,   八德廠房廠辦,   楊梅房屋網,   中和法拍屋代標,   桃園電梯大樓,   不僅如此，當時桃園也大打交通和建設牌，包括桃園航空城、五楊高架道路、台鐵捷運化和機場捷運等，使得當地房價成長2、3倍以上；但從去年下半年開始，當地的房市交易趨緩，甚至部分先前炒得熱絡的區域，像是青埔地區，房價也開始出現下修的情況。 莊智如認為，以青埔地區為例，先前房價炒到一坪30多萬，甚至有到接近40萬的價位，但現在因為當地交通建設還不完善、生活機能也還不足，加上招商不夠，當地房價已經開始出現下修的走勢。 除此之外，近年政府的政策，使得民眾對於房屋的購買趨於保守，尤其買方希望降價，起碼降價幅度達到2成以上，才會考慮進場買房；但相較於賣方而言，也開始感受到這股壓力，也都至少主動降價1成，但距離買方期望的價位，還是有一些落差。 莊智如說，桃園的房價是從2006年之後才開始上漲，但先前漲價幅度不高，直到近3年，房價卻整個翻倍漲；但近來又因為政府政策要「打房」，當地房價可望下修，但至於是否能在買方和賣方市場找到雙方都能接受的平衡點，還是得看買賣雙方如何交涉了。 {ad-優質推薦：新屋土地買賣,   林口商用不動產,   信義不動產,   古坑i56愛屋樂,   平鎮房屋網,  

風波不斷的大巨蛋，終於定調在年底完工。到時渴望變成指標性地標，現在週邊店租已經醞釀喊漲。事實上剛施工時，店租每坪約6千元，未來完工後預估漲到1萬。不過住宅可就呈現兩樣情，居民抱怨，人潮帶來噪音、亂停車等亂象，去年房價就凍漲了，今年還可能下修，總價三千萬以上恐怕就賣不動了。 大巨蛋換約之後，力拚年底前完工，會不會因此催生周遭買氣，在大巨蛋周邊，我們很常會發現這種租店面或是賣房的廣告，但是因為人潮多，可能會出現「店漲房不漲」的雙面現象。一張接一張，金店面廣告蠢蠢欲動，因為年底完工，勢必再帶動店租漲幅。大巨蛋週邊算是東區尾巴，以延吉街以東到光復南路，市民大道到忠孝東路，這一區塊來看，施工黑暗期，店租每坪約6千到8千元，現在慢慢漲到8千起跳，未來完工將再漲一成，店面鑲金，卻沒帶動住宅漲房價。 {ad-優質推薦：新屋電梯華廈,   平鎮商用不動產,   南港電梯大樓,   新埔建地,   永康透天店面,   就因為有些餐飲、咖啡店在這2到3年卡位，深入到週邊住宅一看，不只人聲鼎沸，機車、汽車臨停問題一籮筐，加上房價漲幅，似乎利空出盡，以中古大樓來看，2012年每坪92萬，過一年漲幅快2成，但去年卻幾乎持平。看準大巨蛋落成倒數計時，住、商想搶進卡位，恐怕都得精打細算。 {ad-優質推薦：觀音房仲網,   大林廠房,   新店賣屋,   大園廠房廠辦,   觀音套房出租,  

文／王琬婷 「新潤峰采」推出「陽光區」及「海灣區」，兩區不同規劃，採同期銷售，其中「陽光區」位於新市二路、崁頂二路口，近鄰淡海新市鎮中心商業區，生活機能豐富，除了仰賴家樂福商圈外，淡水國民運動中心、淡水行政大樓也已經啟用，主推25~38坪，每坪開價約29萬元，非常適合首購族。 現場專案經理袁國軒說，淡海新市鎮腹地廣大，是雙北市少有能夠在腹地內規劃商業區、學區、交通建設的重劃區，而輕軌捷運終於動工了，淡江大橋將是下一個亮點。品牌建商新潤機構看好淡海新市鎮發展，推出「新潤峰采」，主推2~3房產品，別於其他萬坪大社區開發，戶數過多，未來在社區管理上會有較多問題出現，「新潤峰采」陽光區基地面積約744坪，僅規劃156戶，一樓零店面，全社區為純住宅環境，非常單純。 {ad-優質推薦：桃園辦公室出租,   屏東廠房廠辦,   中壢買房子,   西螺農地,   桃園電梯大樓,   「新潤峰采」陽光區規劃A、B兩棟建築，地上15樓、地下4樓，主推25~38坪、2~3房產品，38坪擁有獨立玄關空間，可設計鞋櫃、衣櫃，增加衣物收納功能，空間沒有走道，空間使用無需坪浪費。公設集中在一樓，除了大廳外，還設置有生態水族箱，以及親子遊戲室、健身房、KTV等。此外，社區還有火鍋食堂，可提供8~10人吃火鍋的場地，並與食材業者配合。 在燈光、園藝、公共空間設計上，邀請到專業團隊，建築外觀為周文斌、邱垂睿，結構設計宋治中，公共空間設計唐忠漢，景觀設計施仁人，燈光設計袁宗南，大師不僅專門操刀台北市豪宅，也參與過淡海新市鎮建案。 {ad-優質推薦：屏東土地買賣,   蘆竹別墅買賣,   民雄房屋買賣,   台北房屋,   安平房屋網,  

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房市警訊愈來愈明顯？中央銀行23日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸統計，2014年全年新增房貸總額為5,024億元，金額創2009年金融海嘯以來新低紀錄，比前一年衰退6.88％，且六都全年移轉棟數全面衰退高達兩位數以上。 據央行公布去年12月五大銀行新承做房貸為419億元，月增54億元，月增率14.81％；央行主管表示，主要由於年底交屋旺季使然，歷年年底都有這樣的季節性因素，但由於房地合一課稅的不確定因素持續干擾，房市觀望氣氛仍濃，移轉棟數明顯下降。 進一步統計五大銀行去年全年新承做房貸金額為5,024億元，已創下近六年以來新低，尤其台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，全年合計的買賣移轉棟數衰退全部達兩位數，其中以新北市年減逾25％最高，最低的台中市為10.82％，更代表房市買氣退散的事實。 {ad-優質推薦：官田土地買賣,   大溪法拍屋代標,   草屯電梯華廈,   大安建地,   大園透天店面,   由於五大銀行承做的房貸比重約占全體銀行4成，一向認定為房市風向球；央行官員指出，目前房市不確性，仍持續去年包括房地合一、實價課稅等議題，且有更明顯發酵的趨勢，投資客幾乎都已退場，如房屋稅調升的衝擊，將使持有成本大幅上揚。 12月五大銀行青年安心成家房貸月增29.37億元，占整體月增額54億元過半，也代表投資客已退出房市主流；在投資客消散下，據房產業者的房價調查來看，從去年下半以來，六都小漲小跌不穩定走向，銀行主管認為：「房價一直在盤，但盤久恐離下跌已不遠，今年會看到較大的跌幅。」 銀行主管認為，今年房市可能的變化，可從四面向觀察，一是央行與金管會對房市持續控管，二是建商搶照推案增加供給，三是房地合一課稅議題後續衝擊，四是美國聯準會（Fed）重啟升息；預期對房市的衝擊將是交易量更大幅萎縮，及投資客幾乎完全退場，則有助於房貸所得比降低。 銀行主管分析，房市今年如果崩壞，大都會精華地段的「蛋黃區」，預料將有小幅下滑盤整格局，例如台北市大安、信義區；週邊都會市內的「蛋白區」恐怕不樂觀，估計將有10∼15％跌幅；比較慘的是大量推案，供給超量的新北市、桃園市，如果跌逾3成也不意外。 {ad-優質推薦：楊梅公寓,   南投工業不動產,   新竹賣屋,   台南東區廠房廠辦,   中壢套房出租,  

（中央社台北23日電）北京副市長陳剛今天表示，北京房地產業目前已經步入良性循環、健康發展，北京的限價、限貸政策已經放開，暫不考慮取消限購政策。 中新社報導，北京市第14屆人大第3次會議正在舉行，副市長、人大代表陳剛23日在分組會議上透露以上訊息。 陳剛說，北京房價下滑，無論新房、二手房價格都年減2%至3%，房價正在回歸理性。他還強調，北京去年新屋供應10萬套，實際賣出7萬套，說明新房並沒有滯銷。 {ad-優質推薦：觀音賣屋,   信義電梯大樓,   古坑建地,   桃園透天店面,   中壢法拍屋代標,   他表示，過去10年，北京房地產過熱，投資比例太高，每年平均成交20萬套，很多是外來購房，造成房地產市場供需失衡。 陳剛指出，只要房價降到合理區間，就能賣得動，個別沒人要的房子是因為價格太高，必須作出調整。他同時表示，房地產結構有所優化，回歸到居民自住，而不是投機、炒房。 2014年開始，中國大陸各地陸續取消房屋限購政策，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞維持限購。 {ad-優質推薦：新北工業不動產,   信義賣屋,   歸仁廠房,   桃園套房出租,   三重辦公室出租,  

記者葉思含／專題報導、攝影 營建業龍頭興富發建設於高雄農16特區推出新成屋「國王城堡」，總銷達百億元，規劃90、118、131坪，每坪開價36萬元，以萬噸石材打造雕塑，巴洛克式輝煌大器外觀十分搶眼，相當受到矚目。 農16特區富有建設利多，「國王城堡」專案經理陳威成表示，該區擁輕軌捷運、龍華國小BOT案、義聯集團商城案等重大建設，未來房價具有支撐力，其中「國王城堡」採用國際級免震科技，使用LRB圓軸免震器，用心打造安全第一的免震豪邸，為農16唯一。 {ad-優質推薦：太保法拍屋代標,   新北套房出租,   觀音土地買賣,   桃園i56愛屋樂,   龜山買屋,   「國王城堡」由興富發建設投資興建，外觀打造古典城堡建築，採用繁複的巴洛克式工藝與雕飾，從外牆、外柱、大廳柱、陽台，全面採用石材，擁有獨一無二的宮殿式建築美學，興富發董事長鄭欽天也說，很難用言語表達其帶來的震撼。 「國王城堡」基地面積達1061坪，規劃A、B雙棟雙併建築，標準層A1、B1戶設計131坪；A2、B2戶118坪，1樓門廳挑高9.7米，2樓以上住家樓高3.3米。1樓休閒設施有景觀城堡花園、Lounge Bar、鐵板燒餐廳、游泳池、三溫暖、SPA池，頂樓有空中城堡花園、會議室、閱覽室、藝文走廊與KTV室。 {ad-優質推薦：太保法拍屋代標,   新北套房出租,   觀音土地買賣,   桃園i56愛屋樂,   龜山買屋,  

記者黃啟菱／專題報導、攝影 去年度住宅市場在九合一選舉與房地合一實價課稅等多重政策干擾下，交易氣氛低迷，然而以專業投資者為主的大型商用不動產表現相對穩定，根據第一太平戴維斯統計，去年超過3億元以上的商用不動產交易總金額為969億元，年減12.5%，但若加計壽險業在海外市場的投資金額，則達1295億元，年增17%。 展望今年，第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，口袋深的投資人將會關注精華區「防禦型」的產品，包括具有交通建設、重要開發案等題材性的辦公室及零售店面，長線增值可期、又可收租。 內湖南港汐止 廠辦夯 {ad-優質推薦：新竹套房出租,   中壢土地買賣,   楊梅i56愛屋樂,   觀音房屋,   台中建地,   至於內湖、南港、汐止等區域的廠辦，則有許多自用客搶買，有「內科天王」之稱的超營實業董事長楊仁鈞分析，廠辦市場的投資客少，向來是自用客挑大樑，近來經濟發展頗優，不少產業有擴充需求，自然帶動廠辦市場看旺。楊仁鈞說，過往只要股市或住宅市場不好，廠辦表現就會不錯，因為有資金流入，而在這波房市多頭中，住宅產品已經成為「消費品」或「投資品」，廠辦的特質則不一樣，有堅實的自用買盤，而且產業擴充的需求通常來得很急迫。 以內湖來說，如今仍有很多傳統產業或電子業的企業主想要加碼購置，但供給量實在太少，如舊宗段甚至已有5、6年沒新推案，自然推升資產價值；南港、汐止一帶，則持續開發腳步，有不少生技、雲端、文創業者想進駐。在此情況下，楊仁鈞預期，台北的廠辦市場將呈現「階梯式緩漲」，就算偶爾因為大環境不佳而維持平盤，長線仍看好。 景氣回溫 企業搶擴張 仲量聯行總經理趙正義說，在整體景氣回穩的帶動下，國內失業率達十年來新低，企業調薪留才趨於積極；國際知名人力機構針對今年第1季企業徵聘展望調查顯示，4成台灣企業雇主將增聘人力，其中逾50%的大型企業具增聘的意願，順勢成為穩定台北商辦租賃市場需求的最大主因。 去年台北A級辦公室租賃需求持穩，全年去化量來到3萬2665坪，為8年來的次高值，僅次於前年，除企業租戶租賃需求外，近2年國內企業紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。 {ad-優質推薦：屏東房屋網,   鹽埔農舍,   新屋房仲網,   新竹房仲網,   北埔房屋,  

文、照片／王琬婷 奇岩重劃區開發條件嚴格，包括建築高度、外觀、綠地比例都有要求，建築外觀彩度也有限制，綠覆率高達60%，是台北市最整齊的重劃區。遠雄集團推出第2期「山晴」預售案，主推55坪、正3房產品，出自大師黃永洪之手，每坪開價約95萬元，目前結構中，預計2016年6月完工。 遠雄房地產行銷經理童亦萍表示，「山晴」位於奇岩重劃區內，基地臨路退縮4米，戶戶正對生態復育公園，棟距達百米以上，背後是中庭綠帶，享受雙綠意，距離奇岩捷運站僅600米，步行7分鐘可抵達，可快速往返市區，一旁是清江國小及清江圖書館，生活採買仰賴頂好超市、北投市場，完工後即可入住，無須擔心便利性的問題。 {ad-優質推薦：中壢房屋網,   龍潭租屋,   文山電梯華廈,   平鎮工業用地,   潮州電梯華廈,   基地面積約848坪，規劃地上9樓、地下4樓，A、B兩棟建築，坪數落在55~65坪，每戶配有雙車位。1樓全規劃為公設，包括4米2挑高大廳、Lounge Bar、水療SPA、個人湯屋等，最特別是與300壯士俱樂部、紀伊國屋書店合作的健身房與圖書室，提供住戶優質服務。 標配豐富而齊全，戶戶均有Panasonic多功能風機、全熱交換器、鑄鋁玄關門、NOBLESSA廚具、6+6mm-Low-E膠合玻璃、光纖到府、智慧HA系統等，主臥配有TOTO全自動馬桶、德國Kermi毛巾加熱器；公設區有電動充電車位、雨水回收系統、垃圾分類冷藏規劃等。 童亦萍表示，奇岩重劃區不僅環境好，稀有性、便利性都是優勢，尤其現在的市場氛圍，中小坪數最受消費者歡迎，再者品牌、產品規劃都很強，至今每週都有超過20組的來人，33坪產品已全數售罄，目前55坪的詢問度最高。 {ad-優質推薦：八德快樂屋網站,   南港工業不動產,   水上賣屋,   永康廠房廠辦,   楊梅工業不動產,  

記者朱語蕎／專題報導、攝影 重劃區因規劃完善、道路整齊，學校、公園等設施均齊備，加上土地面積完整，成為近年建商購地的首選，民眾也樂見有規劃得宜的住宅環境可選擇；在供、需兩端搭配的情況下，重劃區儼然已是台灣房市的領頭羊，區域銷況與房價走勢都很受矚目。 如今全台已有不少重劃區漸趨成熟，如大台北地區的三峽北大、林口、內湖四期、三重重陽重劃區等，人口和機能相繼進駐，成為新興生活圈；現階段仍有不少重劃區積極開發中，可望成為日後矚目熱區，今年將會啟動的就有鳳鳴、台北港、土城暫緩發展區、江翠北側重劃區、中路特區、經國特區的第1期等等。 鳳鳴 寶佳三發新潤插旗 以台北地區來說，位在鶯歌西北方的鳳鳴重劃區可說是今年指標。此區面積50.75公頃，規劃有住宅、商業和學校機關，未來預計興建鳳鳴簡易車站，成為桃園鐵路高架化起點；由於占地遼闊，是近年釋出的重劃區中最完整的地塊，吸引不少建商目光，包含寶佳、新潤、三發等，都已在此區插旗。 新潤機構董事長黃文辰表示，今年他最看好的區域就是鳳鳴，也準備好建案伺機登場，主要是台鐵捷運化能帶來人潮，未來鳳鳴將設有簡易車站，銜接新北和桃園；他分析，鳳鳴屬新北市，但機能多位在桃園後站，地段特殊。新潤在此持有約1600坪的土地，案量約40~50億元。 另外，三發地產已率先推出「三發宏韻」，基地位鳳鳴國中旁，規劃26~40坪產品，盼搶攻首購市場。 {ad-優質推薦：平鎮公寓,   新豐房屋買賣,   台中建地,   桃園透天店面,   八德店面出租,   台北港特定區 太子獵地 台北港特定區屬八里新開發區，周邊有台64快速道路銜接國道1及3號，也可從西濱快速道路往桃園機場，可說是兼具海陸空優勢。去年底，新北市標售台北港特地區住宅區及商業區共19筆標案，共有8筆順利脫標，脫標率42.1%，知名建商太子建設以總價6.6億元標得2筆共1502坪土地，每坪得標價44.2萬元。太子建設總經理謝明汎表示，台北港地未來將規劃2~3房低總價商品，預計明到後年間推案；他表示，太子近5年來一直關注「交通便利的二線區塊」，積極布局搶攻剛性買盤，畢竟不論景氣榮枯，自住客永遠都在。 新北市府地政局區段徵收科科長陳宏明表示，今年開始將針對區內娛樂、產業專區進行招商，並爭取設立自由經濟商機，若未來如淡江大橋、捷運輕軌等建設到位，後續發展值得期待。 新北市另外還有二重疏洪道、土城暫緩發展區開發值得關注，二重疏洪道兩側市地重劃區抵費地於上月開標，新光人壽以總價5.4897億元標得部分土地，將作為營業據點；冠德建設也在二重疏洪道重劃區持有3塊土地，部分可看河景，預計規劃20~40坪首購產品，最快第2季推出。 經國中路 桃園新亮點 土城暫緩發展區也是新北另塊新興區，占地約45公頃，預計可吸引1萬人移入，土城近期因工變住釋出不少土地，幾個知名建商推案銷況順暢，土城頂埔站也即將通車，在市中心房價高漲下，相隔市區不遠的土城，更具增值潛力。 桃園則有兩大重劃區蓄勢待發，分別是中路和經國重劃區。中路重劃區距離藝文特區不遠，面積約104公頃，是純住宅的生活圈，規劃多個公園綠帶，還有林蔭道路，區內有政府機關，周邊已是成熟商圈，預料新案每坪開價上看4字頭。經國重劃區則位於南崁溪旁，近南崁交流道，範圍面積更大，且具河岸景觀，共分4期開發，兩區都有機會創桃園新高行情。 桃園縣不動產開發商業公會理事長邱志揚說，桃園的產業發展、交通建設等，均逐步到位，近日又正式升格，對區域發展有實質幫助，長線來看，桃園房市成長可期，特別是重劃區有整體規劃、小區域風貌佳，是購屋族的好選擇。 {ad-優質推薦：后里工業不動產,   大同套房出租,   平鎮土地買賣,   桃園i56愛屋樂,   豐原電梯大樓,  

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 2014年台灣觀光業對GDP貢獻總值達258億美元，境外旅客來台逼近千萬人次、年成長約24％，創下歷年最高漲幅！其中，「逢甲商圈」寫下逾1,220萬人觀光人次記錄，預估創造逾20億元的住房商機。逢甲商圈的光環也澤被緊鄰的12期地區，加上北接水湳經貿園區、南臨7期重劃區，區域房市也水漲船高。 根據逢甲大學統計行銷研究小組調查結果顯示，2014年逢甲商圈人潮已超過1,220萬人次，依人潮流量估計，周一至周四晚間每日人潮超過2.1萬人；周六則大增至6.7萬人、周日也有5.2萬人。 看好逢甲商圈的住宿商機，久億集團旗下的久樘開發也砸下8億元重金打造「星享道酒店」，成為逢甲商圈首家五星級酒店。久樘之前已投資「文華道藝術旅店」，並於2008年榮獲全亞洲「Top 5 Asia Hotel」；後續「樹也ChooArt Villa」於2014年拿下蕃薯藤旗下旅遊平台的全台票選第一民宿。 {ad-優質推薦：大雅土地買賣,   台北賣房子,   觀音農舍,   鹽埔賣房子,   樹林透天店面,   久樘開發董事長特助李晉豪表示，久億集團飯店體系「文華道藝術旅店」、「星享道酒店 」為全台首創「飯店藝術平台」，邀請藝術銀行、張忘、余燈銓、謝以裕等藝術家，於牆面創作藝術，加上逢甲商圈加持、經營有成，暑假期間平均住房率逾9成。 事實上，逢甲商圈早已成為台中旅店主戰場，吸引愈來愈多業者進駐卡位，包括文華道、碧根行館、黎客、拓程、台中之星、星享道、Kun、福星、默砌等旅店已陸續營運；未來將加入的旅店包括璞樹、光感、葉綠宿、時光對白、LUMI等品牌旅店，觀光與周邊商機上看百億元。 住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，除了逢甲商圈帶來的利多外，近期的BRT快捷藍線通車、水湳經貿園區的開發，都帶動緊臨的12期房價上漲，吸引久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商插旗，目前大樓案每坪40萬元起、豪墅6,000萬元起，隨著水湳經貿園區開發完成，預料將有另一波漲幅。 目前12期豪宅大樓「龍寶晴臻邸」，總戶數88戶，規畫82-108坪產品，每坪單價40至50萬元，已全數完銷；熱銷中的「久樘香坡」面對西大墩公園第一排，規畫65-120坪，每坪單價38至50萬元；「元城西華苑」規畫48-56坪，每坪單價約在40至45萬元。 至於12期豪墅部分，總價約在6,000萬起，其中，佑崧「居心地」建坪195坪，每戶總價8,000萬元起；「大日極光」每戶總價高達1.5億元起。 其中，指標個案「久樘香坡」，採先建後售，邀請國內知名室內設計大師胡碩峰規畫，住家僅92戶，面對8,200坪西大墩公園的千餘坪基地，由於設計規畫與居家環境，近期受到不少7期住戶與中科企業主的青睞。 由於「久樘香坡」順銷的激勵，預計今年農曆春節前後，久樘將於台灣大道與環中路口推出新案，坪數規畫約在32至45坪，以現代感的前衛設計，新案主攻精密科學園區中階主管、經常往返台中的商務人士等族群。 {ad-優質推薦：台中賣房子,   中壢店面出租,   平鎮山坡地,   中壢辦公室出租,   桃園賣屋,  

工商時報【記者方明╱台北報導】 政府積極打房，國內出現一波波出走潮，去年國人海外置產總金額約400∼500億，業者預估今年將倍增至900∼1,000億。亞太國際地產總經理秦啟松表示，4年多來已賣出馬來西亞物件約4,500戶，目前與公司合作的國內房仲加盟店及代銷業者已達1,000∼2,000家，今年將以銷售2,000戶為目標。 秦啟松表示，目前國內房仲業者慘澹經營，自己在文山區經營的房仲門市業績僅剩以往的3成；他開玩笑表示，現在同業常在機場相遇，因為國內房仲業者大都在賣海外不動產。 他指出，目前全台房仲公會理事長大都跨足海外不動產市場，亞太地產因手中擁有馬來西亞總銷超過400億元的物件（伊斯甘達1,800戶、檳城800戶、吉隆坡1,000多戶），透過公會已與全台1,000∼2,000家房仲加盟店及代銷業者合作。 {ad-優質推薦：斗南房屋,   龍潭買屋,   桃園山坡地,   桃園工業用地,   北屯商用不動產,   此外，秦啟松表示，亞太地產也與國內包括鄉林、新潤、富旺等建商合作，將國內建案銷售海外市場，目前已有香港不動產業者買下11∼12戶在桃園的建案，另「鄉林皇居」也售出2戶，後續還將與國內其他建商洽談合作。 亞太國際地產執行長方彥夫表示，海外置產熱度不減，去年國人海外置產總金額約400∼500億，今年國際景氣持續復甦，且國內房地產市場回歸自住、房地合一稅改等影響，估今年將上看900∼1,000億。 {ad-優質推薦：桃園店面出租,   桃園房屋,   八德農舍,   水上賣屋,   三芝廠房,  

住老公寓也可以不用爬樓梯了，台北市首例公寓加裝電梯案例正式啟用，5樓高的30年老公寓，總共花了520萬施工費，除了一樓住戶，其他4樓住戶分擔費用，樓層越高分攤越多，除了便利，房仲預估未來效益，每坪房價可以上漲三到五萬。 住公寓也可以，不用再爬樓梯了，這裡就是台北市首例獲得老公寓，增設電梯的案例，而這一台電梯可以容納6個人，利用樓梯空地部分設電梯空間，總施工費520萬，花了11個月終於完成。 {ad-優質推薦：中壢買屋,   台南租屋,   林口土地買賣,   台北套房出租,   桃園好房網站,   4樓住戶：「年紀大了，爬樓梯就比較辛苦了。」但520萬的工程費，可不是比小數目，加上整棟住戶沒有向市府申請安裝補助費，對低樓層住戶來說，受益不大，費用分攤也是一大難題。5樓住戶賴先生：「頂樓的就必須願意要多出一些，低樓的少出一些，大家一起討論。」5層樓怎麼分1樓沒使用當然不用出，2、3、4、5樓自己協商，5樓使用率最高，施工前後不只多了電梯，大門跟著重新裝潢，房價也順勢上漲。 房仲胡志維：「以他的效益來講，可能每坪會比一般正常公寓多3到5萬。」加蓋電梯後，預估一坪可漲到65萬，比華廈一坪85萬便宜，但老公寓蓋電梯畢竟還是少數，自住需求大於投資買賣，未來會不會有更多案例還有待觀望。 {ad-優質推薦：中壢房屋,   桃園工業用地,   中山快樂屋網站,   嘉義辦公室出租,   中壢買房子,  

鉅亨網記者王莞甯 台北 台灣央行今(23)日公布去(2014)年12月5大行庫新承作購屋貸款金額418.83億元，呈連2月上升態勢，購屋貸款利率則微升0.003個百分點至1.962%，主因為在年底交屋潮的帶動下，6都12月交易量均較11月增加。展望後市，房仲業者認為，目前市場買氣走低，且今年還有美國升息、實價課稅等新變數，特別是供給量大的區域或是衰退幅度較大的區域，屋主更要審慎以對。 永慶房屋指出，在年底交屋潮的帶動下，6都12月交易量均較11月增加，但觀察去(2014)年以整體房市交易轉淡，6都均呈現量縮趨勢，其中衰退最少的是台中市，僅量縮10.8%，而衰退幅度較大的是新北市，減少24.8%，主要是新北市新建案規模龐大，加上重劃區多。 {ad-優質推薦：中壢房屋,   平鎮買房子,   鶯歌快樂屋網站,   台東辦公室出租,   屏東買房子,   若是與各年相較，雙北市同創近23年來新低紀錄，其餘4都相對穩定，桃園市是自98年以來最低，台中市是96年來最低，台南市則是92年來新低紀錄，而高雄市是近3年來交易量最低的一年。 永慶房屋進一步說明，觀察6都去年交易量增減可發現，交通建設拉抬房市的情況相當明顯，交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區，大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等利多加持。 展望後市，台灣房屋認為，政策原則上應會朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向，自住客並不受影響。 央行指出，去年12月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.655%，較11月的1.737%下降0.082個百分點，主因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。 若不含國庫借款，則12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.720%，較11月的1.765%下降0.045個百分點。 {ad-優質推薦：蘋果林先生,   二水農舍,   台中不動產,   永康山坡地,   中壢電梯大樓,  

工商時報【記者方明╱台北報導】 鴻金寶商圈為下新莊地區最熱鬧的區域，商圈發展成熟、住宅密集度大，生活機能便利為最大優勢，以公寓及中古大樓產品為主，單價在30萬元上下，與上新莊單價40∼50萬相比，有10萬元左右的價差，在新莊捷運線通車後，更具價格優勢，對首購族頗具吸引力。 鴻金寶商圈主要由民生路、四維路及八德街所環繞，以鴻金寶麻吉廣場為中心，周邊百貨、小吃林立，另有四維、裕民等傳統市場，從早到晚人潮不斷，生活機能相當便利。 全國不動產新莊捷運丹鳳加盟店店東連季葦指出，鴻金寶商圈交易以公寓及中古大樓為主，民安路、四維路、八德街30多年老舊公寓2、3樓最為搶手，屋況好的公寓單價約27∼28萬元，總價約700∼800萬元，屋況較差的公寓，單價落在23∼24萬元，總價600萬元左右即可入手。 在中古電梯大樓方面，連季葦表示，鴻金寶廣場對面的小套房個案「京王」，屋齡13年，規畫坪數約13∼17坪，且挑高3米6可做夾層，單價約35∼36萬元，總價約500∼600萬元，因總價低交易較為熱絡。 此外，四維路上的「台北頂點」，屋齡約15年，規畫3房2廳2衛30多坪的標準產品，適合一般小家庭居住，但因樓下就是四維市場，單價較低約在30萬上下，若不含車位總價在1,000萬元內即可買到。 {ad-優質推薦：桃園廠房,   土庫農舍,   虎尾不動產,   平鎮山坡地,   八德不動產,   信義房屋新莊丹鳳店儲備主管彭莉芳表示，富國路與民生路上的「富貴天下」，屋齡21年，規畫13∼40坪，單價33∼36萬元，總價約在450∼1,000萬元，適合單身、新婚及一般家庭居住。 而八德街上的「竣業華城」、「麒麟冠景」、「至尊名園」等中古華夏，屋齡約15∼20年，為當地優質華廈，單價32∼36萬元，總價約800∼1,300萬元，但物件較少釋出。 彭莉芳指出，鴻金寶商圈為下新莊最早發展地區，目前已由核心地帶向外中正路沿線擴張，鴻金寶商圈住宅產品主要以在地客層為主，外來客購屋主要以迴龍至丹鳳一帶捷運站附近為主。 其中，屋齡5年左右的「峰景鳳翔」雖為工業用地住宅產品，但該案為潤泰營造興建，單價約35∼37萬元，3房總價約在1,700∼1,800萬元。 而迴龍捷運站附近的「捷運」系列產品，單價約33∼35萬元，2房總價約1,000萬元出頭，3房總價約1,600∼1,700萬元，其中，八期的「捷運吉境」剛推出不久。 另外，民生西路、西盛街附近住宅產品較為便宜，「合康百世達」、「國賓」單價約32∼35萬元，2∼4房產品，總價約800∼1,300萬元即可入手。 {ad-優質推薦：水上農舍,   士林不動產,   平鎮山坡地,   楊梅工業用地,   桃園電梯華廈,  

工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 高鐵新竹站近年建案品質明顯提升，聯外道路將開通已吸引部分買氣，台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧表示，已較去年底「九合一」選舉前逐漸升溫。 林合湧指出，高鐵新竹站所在的新竹縣竹北特區商圈範圍是嘉豐南路東側、光明六路東二段南側及興隆路北側，「九合一」選前及選後的客群類型並無明顯變化，都以自住客為主，選前客戶多在觀望，買氣也明顯下滑，投資客更已退燒，但選後看屋人潮和成交件數則逐步攀升，顯示選前有意願購屋的人早已做好準備、看了許多建案。 房地產業者分析，當地購屋主力是新竹科學園區，消費能力、要求生活品質相對較高，建商為滿足市場，多年來也提升竹北建案的建築風格、生活品質，高鐵竹北特區緊鄰萬坪公園，附近也有康乃爾中小學和東興國小，尤其高鐵橋下道路明年開通，好的地段、好的產品相對受青睞。 {ad-優質推薦：三峽買屋,   新竹不動產,   中壢房屋,   平鎮工業不動產,   觀音休閒農地,   林合湧回顧十多年前，高鐵新竹站附近農地僅每坪七、八千元，在高鐵議題尚未炒熱前就備受矚目，如今土地、預售屋價格更高；當地房地產市場原先是以吸引投資客與竹科、工業投術研究院高階主管為主，竹科年輕族群近幾年也看準竹北高鐵站區的優勢進場，已占總購屋人口4成以上。 台灣房屋智庫調查，竹北高鐵特區附近以六家五路、嘉豐六路、文興路、興隆路與嘉豐十一路為主要購屋熱區，房型相對多元，2至4房產品都有，坪數從27坪到120坪都找得到，單價依路段不同約在22萬元至45萬元，總價介於600萬元至5,000萬元。 竹北高鐵主力購屋年齡層為30至55歲，多為園區工程師、主管和台商幹部等薪資階層，商圈主攻物件為3房、4房產品，購買原因包括首購、換屋及退休族。 林合湧說，用過去10年的行情來看竹北房市，的確是屢創新高，但用未來10年前瞻性的眼光來看，仍是值得擁有與投資，即使整體消費族群停滯、觀望，市場卻是量縮價不跌，選後也逐漸升溫，企業與建商均看好後市、持續購地，好地段的產品也陸續出現市場。 {ad-優質推薦：竹北工業不動產,   中壢租屋,   安平工業不動產,   桃園快樂屋網站,   雲林房屋,  

記者葉思含／專題報導、攝影 波光粼粼的淡水河流域，是北台灣重要的河川，周邊景觀住宅向來保值抗跌，其中，新北市中和華中橋左岸重劃區，以低密度、低容積、高綠覆率為開發原則，並有遠雄造鎮系列推案，已陸續落成，市容新穎漂亮，房價水漲船高，目前每坪價格已站上6字頭。 中和左岸重劃區約18.3公頃，以遠雄建設造鎮系列推案最為吸睛，將左岸打造為智慧示範城市，創新規劃了12i智慧項目，如安全監控、交通管理、求救系統、智慧巴士、低碳照明、監控中心、光纖網路、智慧家庭、能源管理、智慧服務、智慧感應、健康照護等，並首創將新北市政府的公共資訊與社區訊息、住宅串連起來，居民在家中就可以應用智慧家庭面板，直接獲得政府資訊、氣象、社區訊息等，在外也可以透過APP得到最新應用服務。 生活聚落成形 環狀線可期 信義房屋中和中山店店長李熒芝表示，中和華中橋左岸重劃區以遠雄造鎮推案為主，亦有不少小型建商進駐，目前遠雄建設將左岸社區規劃的相當完整，擁有許多創新智慧型設計，建案持續推出中，陸續交屋，不少大樓已開始有民眾入住，社區逐漸成形。 李熒芝說，中和左岸生活圈以中原街、環河西路等路段為主，未來環河西路三段有河濱公園規劃，遠雄建設有捐贈一座左岸橋，可直接連結河濱公園，生活頗為愜意。旁鄰工業區，目前生活機能較為缺乏，適合開車族購屋，另外亦有接駁車，可往Costco、家樂福、捷運站等，滿足採買需求。交通建設部分，有多條快速道路可連結至台北市，目前捷運環狀線中原站已在規劃當中，未來可連結中和板橋生活圈。 {ad-優質推薦：中壢買房子,   中山農舍,   嘉義電梯大樓,   桃園山坡地,   桃園廠房廠辦,   　　遠雄造鎮 帶動區域發展 目前推案以遠雄左岸系列推案為主，已有「遠雄玫瑰園」、「遠雄采梅園」、「遠雄百合園」、「遠雄錦繡園」等建案。現正主推「遠雄彩虹園」、「遠雄紫金園」，「遠雄彩虹園」規劃66、72坪，每坪開價60~65萬元，遠雄房地產行銷經理羅金山表示，該案為四面臨路的獨棟建築，位列中原街第一棟門戶，規劃單層4戶，共99戶，每戶總價含2個車位為4500萬元起，皆為邊間規劃，擁有通透的視野與通風採光，已售5成。 「遠雄紫金園」基地1215坪，規劃32、51坪，每坪開價60萬元，遠雄房地產行銷經理葉鵬飛表示，該案3面臨路，以3房為主，適合換屋族購屋，已售達8成，現在主推51坪邊間3房，每戶總價約3000萬元，規劃細膩，不只衛浴全部開窗，就連廚房也訴求採光通風，居住品質佳。 新建案多 每坪4~6字頭 除了遠雄系列推案，位中原二街的新成屋「江左風華」，規劃68~70坪純4房產品，每坪開價55萬元起，廣告戶48.8萬元起，也相當吸睛，規劃地上14層、地下3層純住家，臨路正面和側面退縮11米，型塑壯闊氛圍，1樓規劃大廳、健身房和自行車停放區，頂樓有空中花園，並有完整建材配備。 {ad-優質推薦：芎林店面出租,   嘉義不動產,   龍潭租屋,   桃園不動產,   桃園別墅買賣,  

（中央社記者韋樞台北24日電）2014年台灣房市歷經慘澹的一年，全年不動產買賣移轉創新低，各地房價也都回檔；亞太國際估計，去年至少新台幣500億元外流置產，反而吸引海外房地產開發商來台招手。 亞太國際地產總經理秦啟松估計，2014年國人海外置產總金額約400億至500億元，今年台灣房市不太可能增溫，海外置產資金可能上看900億元至千億元間。 他分析，最大成長動能一是全球美元獨強，二是國內房市多頭結束。海外置產熱潮趨勢不斷，從事海外不動產代銷及仲介業者也大幅成長85%，不少海外的開發商也向台灣招手。 秦啟松指出，近年國人投資馬來西亞房市引發風潮，也吸引了華人居多的檳城最大房地產發商E&O集團，海外首站來台灣合作銷售「安達曼檳城海景別墅」。 {ad-優質推薦：二水買屋,   台中電梯大樓,   永康房屋,   中壢工業不動產,   太平店面出租,   　　他說，E&O曾在檳城打造著名的E&O Hotel東方大酒店，已有130年歷史，不少歷史中外名人都住過，這次是在檳城最北端的海岸，由美國西雅圖景觀公司設計景觀，經過房屋的角度調整，75%的戶數都可享有景觀超棒的安達曼海景。 他強調，除了海外地產商向台灣招手外，亞太國際也代理台灣建商富旺、鄉林、新潤、五彩東急的房屋產品赴香港和新加坡銷售，銷售情形還不錯，未來在3、4月間還會擴大與台灣的代銷業者合作共享客源，尋求在海外置產。 香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。 {ad-優質推薦：霧峰工業不動產,   桃園買房子,   桃園工業不動產,   龍潭工業不動產,   新北市不動產,  

政府打房下重手，新飯店卻慘遭波及，位於台北萬豪酒店首年房屋稅將從6,000萬元倍增到1.2億元，再加上地價稅，一年恐將付出2億元持有稅。 台北萬豪酒店（Taipei Marriott Hotel）位於大直，預計今年6月開幕，籌備舊名是大直宜華酒店，基地面積7,633坪，擁有兩棟建築物，其中一棟是19層樓、320間房間的飯店，另一棟則是7樓高的國際會議中心，此外，還有超過4,000坪的開放空間綠地。 台北萬豪總樓地板3萬坪，是台灣史上最大的國際會展飯店，一開始立下「做為APEC國際領袖開會場地」的宏大願景，台北西華飯店董事長劉文治耗費十年才籌備完成，總投資金額直逼300億元。 然而，台北市去年調高路段率，最多調高20%，不巧的是，台北萬豪落腳的大直美麗華區域就是調幅最高的精華路段。 {ad-優質推薦：嘉義農地,   永康透天店面,   麟洛農舍,   蘆竹房屋買賣,   彰化房屋網,   　舉例來說，去年每平方公尺房屋稅從舊制1萬920元，調為2萬4,350元，地下室更從5,060元暴增到2萬400元，大型觀光旅館原本每年繳5,000多萬元房屋稅，未來每年都要繳稅上億元。相關業者直言，這將會重創旅宿業者投資信心。 台北萬豪主管表示，去年7月實施的評定房屋標準價格相關規定違反公平原則，應立刻停止實施，政府打房不應該波及促進產業發展、經濟活動的會展飯店，應比照公告地價、公告現值漸進調整，讓業者有緩衝時間。 全國商總理事長、中華民國觀光旅館公會理事長賴正鎰昨日也大聲疾呼，飯店並非住宅，房屋稅制應該脫鉤，否則恐將影響旅宿業投資意願。賴正鎰表示，政府去年逐步調高公告現值，去年7月以後取得使用執照的房屋構造標準單價也同步調高，對剛完工或即將完工的飯店業者來說，都面臨了被課以過重「房屋稅」，公會將會出面向政府反映。 {ad-優質推薦：士林房屋,   萬丹店面出租,   新屋山坡地,   大雅透天店面,   松山休閒農地,