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根據今年前5月實價揭露資訊，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，北市交易占比高達3成，房仲統計，北市兩房小宅以中山區交易居冠，新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。 房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅，台北市交易熱區為中山區，交易達 25%，其次則是北投區和萬華區；新北市則以淡水區的32.6%居冠。 房屋智庫發言人表示，北市中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及南京金融圈等，就業機會多，小宅推案相對高，不過因為單價高，因此雖為兩房，但以總價500萬元到800萬元來算，平均可買到坪數只有13.4坪，第二名的萬華區也只能買到15坪。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬元，可望擁有平均20坪的生活空間。 至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元，平均總價656萬元，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區；就算汐止或五股，兩房平均坪數也都在25坪以上。 他分析，若以淡水總價656萬元的房價來算，自備款約131萬元，小夫妻沒有長輩幫忙，以家庭年收百萬元，若能每年儲蓄1/3，不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件，有些可能是毛胚屋或是二手中古屋，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。 資料來源：中央社 虎尾房屋 ,   竹東房屋出租,   虎尾套房出租 ,   湖口店面 ,   斗六工業用地 ,  )

買房除了跟著交通建設走之外，「人口淨遷入數」、「地價指數」也是重要參考。房仲發現，今年以來桃園和台中淨遷入人數居六都前 2位，桃園地價指數漲5.98%，對支撐房市有助益。 買房不僅跟著交通建設走，若能找到代表住宅需求的「人口淨遷入數」及代表房市景氣的「地價指數」交集區域，就能找到「錢力熱區」。 不動產企研室觀察內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，發現今年以來淨遷入人數第 1名為桃園縣2843人，第 2名為台中市2724人，其中桃園縣地價指數漲幅達5.98%。 不動產董事長表示，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口眾多，商業機能成熟，加上雙北市交通路線延伸非常便利。桃園縣受惠比價效應，深受跨縣移民的購屋族青睞，未來在升格直轄市及航空城利多下，房市成長動力可望持續增溫。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
台中市近年人口淨遷入數穩定成長，地價也微漲2.23%。不動產執行副總經理分析，台中重劃區遍地開花，交通建設持續推動，包括今年啟用的台74線和BRT，及施工中的捷運綠線，打破舊台中縣市界線，擴大生活圈，也使得大里和太平新興熱區崛起，吸引外來客購屋自住，整體房市穩健上揚。 台北市近年房價漲多及生活開銷大，但淨遷入數仍成長2593人，主因是自2011年起，台北市政府祭出多項生育獎勵福利，包含生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引民眾跨縣市遷徙。 過去為淨遷入主要城市的新北市在升格之後，房價持續走高，使得今年以來淨遷出人數達4766人。高雄市今年以來淨遷出人口2786人，但地價指數續漲，兩大指標背離。 不動產高雄市府加盟店店東指出，過去高雄區內多重工業區，近年許多大廠移至東南亞及中國，加上中油高雄煉油廠即將關閉，就業結構改變，人口明顯減少，未來預估在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，轉型為人口淨遷入城市指日可待。 資料來源：中央社 楠梓賣房子,   草屯商用不動產 ,   竹東房訊網,   宜蘭房屋租賃,   竹北買屋,  )

台北市都發局今天表示，103年度「住宅補貼」21日開辦，受理申請至8月29日止，符合資格者最多可獲5000至6000元租金補貼。 都發局指出，內政部今年度提供台北市民申辦住宅補貼計劃戶數分別為租金補貼3005戶、購置住宅貸款利息補貼641戶及修繕住宅貸款租息補貼364戶。 此外，為照顧需要居助協助的中低收入市民，針對租金補貼部分，仍持續辦理「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案，除補貼額度由內政部提供的新台幣4000元再加碼為5000元、育有3名未成年子女再加碼為6000元外，補貼戶數也不受內政部計畫戶數限制。 不過，因內政部「住宅補貼」有計畫辦理戶數，是以申請人收入狀況及是否具有身心障礙等特殊情形評定分數，再依分數排序決定補貼對象。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
都發局表示，台北市政府為彌補中央核給計畫戶數不足，自民國101年起推出租金補貼加碼方案，申請人只要符合租金補貼規定即可獲得補貼，北市府為優先照顧弱勢家庭，今年增訂申請人評點分數需高於0分才核給規定，最高可補貼5000元至6000元不等的住宅租金。 都發局副局長說明，去年中央和地方專案總預算為4.07億元，有7896戶申請、核發6543戶；今年中央預算1.44億元、地方預算3.05億元，可視申請戶數情況再追加預算處理。 申請者條件部分，都發局指出，需年滿20歲、家庭成員均無自用住宅，且申請人家庭年收入需在138萬元以下，申請家戶平均每人動產額度在15萬元以下、非住宅不動產現值需在876萬元內，且接受補貼住宅需達基本居住水準，詳細內容可上都發局官網查詢。 資料來源：中央社 太平愛屋網站,   桃園廠辦廠房,   楠梓土地,   新屋農舍,   高雄店面租售,  )

桃園市後站地區因鐵路阻隔，發展向來落後前站，配合鐵路高架化工程，縣府計畫針對後站地區進行都市更新，希望透過提高容積率的方式，鼓勵地主捐地興建轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地，讓後站的生活機能更為完整。 縣議員表示，桃園火車站每日載客量達廿二萬人次，是全國第二名，但長期因鐵路阻隔，站前是桃園市最精華的商圈，各大百貨公司齊聚，全縣的地王也在站前商圈，反觀站後則是冷冷清清，雖然有大片住宅區土地，但至今沒有開發，成為客運車臨時停車場。 議員曾在議會提案建議縣府配合鐵路高架化工程，可透過都市更新手段，拉近前、後站間距離。縣長也說，桃園市後站土地地主的持有狀況相對單純，縣府已經委託顧問公司進行整合規劃。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
縣府城鄉發展局代理局長表示，後站大部分土地都是台灣銀行所有，其餘地主為桃園客運、桃園農田水利會等，整片土地經過自地重劃，除了道路、公園等公共設施，其餘都是住宅區，縣府目前希望就其中最完整的3.56公頃土地進行都市更新。 議員說，桃園市後站住宅區現有的建蔽率60％、容積率230％，未來可透過提高容積率方式，讓地主捐地，也可透過都市計畫通盤檢討方式，將部分住宅區變為商業區，以帶動商圈發展。 議員表示，如有地主捐地的運用方式，將廣邀各界提供意見，包含轉運站、托育中心、社會住宅或公園綠地，以及社區活動中心、小型運動場等都是考慮項目。全案已經委外規劃，容積率可望會提高到300％以上，未來，地主若興建大樓，還有獎勵容積、容積移轉等方式，來提高土地利用價值。 資料來源：自由時報 大武山坡地,   士林工業用地 ,   新化工業廠房 ,   后里工業不動產 ,   大雅房屋仲介,  )

政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上，但資金充沛的壽險業，目前不但仍有一段式利率方案，最低甚至僅1.86％，趁勢吸引有資金需求的買房民眾，但以首次購屋為主要申請條件。 央行理監事會針對房市再出招，新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款，公股行庫最快7月將配合啟動；而壽險公司儘管利率仍有2％以下專案，但強調以首購為主。 以人壽為例，目前針對自用型購屋族，就推出一段式房貸優惠專案，年利率最低降到1.86％，總費用年利率也僅1.89％起跳，且最高貸款額度可達2,000萬元，但承作標的必須坐落於雙北市、台中市及高雄市。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
人壽表示，只要年滿20歲，有經常性的工作收入，並能提供明確收入證明皆可申貸，但考量擁有較多就業機會的都市房價較抗跌，因此鎖定貸款標的為三大都會區，此專案貸款年限最長可達30年，寬限期三年，貸款年限拉長可減輕還款負擔。 其他則針對菁英族群，也有一段式房貸，利率同樣不到2％，僅1.88％起跳。指出，民眾若對利率波動有較大承受度、且不偏好分段式前低後高利率的房貸族，可選擇「固定加碼一率到底型」，反之若是對利率波動較為敏感，且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶，則可選擇「半固定型」。 現階段也有不少房貸產品，針對菁英人士也有低於2％方案，但強調保險業的核心價值首重風險控管，未來授信作業都會採較嚴謹態度。 資料來源：工商時報 永和公寓 ,   桃園商用不動產,   土城房屋 ,   小港電梯華廈 ,   太平房屋,  )

中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手，透過金融工具推出第四波選擇性信用管制；由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施，遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓，難怪國內房價仍居高不下。 分析近十年台灣房價高漲原因，央行認為，主因預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷等，致房地產需求增加。 央行總裁表示，由於全國住宅僅約28.8％有貸款，致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題，有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。 需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率（ＤＴＩ）上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」，以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
央行表示，與亞洲四小龍相比，台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面，相關措施力道「輕微」。 央行研究發現，南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施，主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率，並加重短期買賣與非居民買家的稅負，以及依市價課徵累進的持有稅負，且調高多屋者的稅率。 除此之外，香港、新加坡、南韓在供給面上，大量擴建平價住宅；新加坡、南韓從事稅制改革，包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。 央行指出，主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題，而是以總體審慎措施因應；其中，又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效，獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低，香港房價則持穩。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   <汐止架站服務,   觀音買屋,   公館房屋,   澎湖休閒農地,   中壢廠房廠辦,  )

房屋稅條例修正過關，地方政府準備提高課稅稅率。新北市稅捐處表示，最快七月向議會提出房屋稅徵收率修正案，將對非自用住宅房屋稅採差別稅率，並宣示課稅稅率將從高訂定，明年五月開徵房屋稅時，民眾要繳的稅賦將變重。 非自用住宅房屋稅率將全面上調，影響所及，個人擁有第四戶以上的一般住宅，將按較高稅率課徵房屋稅；而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，稅率為一點五至二點五％。 財政部日前公告自用住宅定義，新北市已著手草擬自治條例，為增稅作好準備，等到七月議會新會期開議，將儘快提出修正案送市議會審議，財政部也「樂見其成」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
新北市稅捐處長說，新北市為提高不動產持有稅，過去幾年對地段率等稅基已有調整，房屋稅暫不跟進採累進稅率，初步規劃採固定稅率，但強調課稅稅率將高於法定最低稅率一點五％，以增裕地方稅收。 房屋稅條例日前三讀過關，依據財政部公告，供自住用的住家用房屋認定標準，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住將以三戶為限；換言之，各縣市房屋稅將第四戶以上視為非自住房屋，明年五月申報房屋稅時，將適用新稅率。 另外，政府持續提高不動產持有稅，近來房市交易熱絡，五區國稅局針對轄內出售房屋案件，已加強選案查核，提醒出售房屋的民眾，必須依照所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得。 資料來源：台灣新生報 竹東法拍屋代標,   台南房屋租賃,   左營房屋買賣 ,   台南商用不動產,   木柵架站服務,  )

央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款465.4億，月增5.97億，增幅趨緩，房貸利率較上月微升；週轉金放款則因政府「稅收入帳減少借款」，而比上個月大減790億，影響週轉金利率上升，也導致整體新承做貸款業務的平均放款利率較上月上升0.113個百分點，達1.782％。 央行經研處副處長表示，本月五大銀行新增購屋貸款金額增幅縮小，應與4、5月下豪大雨，看屋、買屋減少有關，但3月到5月的購屋貸款金額仍逐月增加，與農曆年後春天推案量增等季節性因素有關，與歷年同期走勢一致，房貸利率1.961％，較上月升0.005個百分點，可能與財政部敦促公股行庫謹慎放款有關。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
若由買賣移轉棟數觀察，5月「雙北市」與高雄市移轉棟數均較上月增加1成以上，但與去年同月相比，5都均為負成長，減幅1成7到2成3不等。官員說明，主要與去年5月奢侈稅閉鎖期滿，物件大量釋出基期較高有關。至於政府的政策是否發揮效果？本週四央行理事會是否祭出新管控措施？官員低調。『央行一直都密切注意。』 根據央行統計，本月新承做各項放款除了購屋貸款增加外，其餘都減少，其中又以週轉金放款減少790億最多，主要因政府稅收入帳，新增借款減少，週轉金利率因而上升，進而帶動整體 新增放款平均利率上升至1.782％，月增0.113個百分點，若不含國庫借款，平均利率為1.801％，反而較上月下降0.024個百分點。 資料來源：中廣新聞網 i56愛屋樂,   岡山租房子 ,   鳳山租房子 ,   汐止土地,   泰山房屋 ,   新北市農舍,  )

根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。 觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。 竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾年因外地建商積極搶進，加上土地成本日益提高，陸續出現15層以上的高樓層建案，最近甚至有德鑫建設申請32層的的竹北最高建案。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但根據縣府工務處的建管資料，15層以上高樓層建築在99年達到最顛峰，申請案件從93年的11件增加至99年的27件，100年也維持26件的高檔，這兩年也是竹北房市的高成長期。據住展雜誌統計北台灣正在銷售的個案，當時竹北市多達70個，居北台灣之冠，房價更站穩3字頭以上。 不過， 隨後而來的奢侈稅等打房政策，加上竹北房市累積案量的去化餘屋問題，自101年起房市榮景似乎不再，101年15層以上高樓層建案申請案件竟銳減至17件，102年再降低至10件，今年上半年也僅7件。 新竹縣前建築開發商業同業公會理事長、竹風建設董事長徐榮聰認為，這個數字當然和政府的打房政策有關；但另一方面也因為竹北市的開發已趨飽和，土地取得不易，且高樓層的營建成本較高有關。 徐榮聰也感受到竹北房市的降溫，並認為建商的品牌強度將成為購屋者最主要考量重點之一。而市場也證明徐榮聰的觀點，包括國泰、興富發等大型建商，近1、2年在竹北的推案都有不錯的銷售成績。 資料來源：工商時報 太平房屋出租 ,   潮州山坡地,   林口商業不動產 ,   新屋租屋,   新化土地,  )

國宅漲很大！根據房仲業統計，台北市十二處國宅這二、三十年來，房價漲幅達三到十五倍，其中中正區新隆國宅更從最早每坪四．七萬元翻漲到至今的七十六萬元；學者批評，國宅立意雖佳，但閉鎖期一過便可自由買賣，以賣斷方式提供平價住宅非良策，預期未來合宜住宅也將出現價格翻漲情形。 學者︰平價住宅賣斷非良策 根據統計，北市十二處國宅價格翻漲前三名分別是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅，漲幅依序約十五．一倍、十二．九倍及十二．三倍。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這三處國宅屋齡都接近、甚至超過三十年，因碰上兩波房市多頭走勢，房價漲幅才會如此驚人。 德明財經科技大學副教授花敬群表示，過去的國宅、近期的合宜住宅，就像是政府推出房屋樂透一樣，中樂透機率其實相當小，但要付出的社會成本卻很高；因此，政府住宅政策必須朝向只租不售的社會住宅發展，且民眾的觀念也應改變，不能一味等政府出售便宜國宅。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   台東透天,   南崁套房出租 ,   馬公愛屋網站,   太平商業不動產 ,   嘉義辦公室出售,  )

房市銷售轉冷主打低價入住北市蛋黃區的，地上權住宅案逆勢翻紅，有的地上權建案不到1個月就賣出超過500戶，因為沒有永久的土地權，過去不受到民眾青睞，但是北市房價實在太高，這種地上權住宅只有週邊行情的6至7成讓許多民眾很心動，不過專家提醒，這種房屋除了有使用年限的限制，貸款成數也較低，有的還要繳地租。 記者：「在新北市這樣35坪的房子還有一個溫馨的小客廳一坪竟然不到40萬元，因為它賣的是地上使用權。」華麗水晶燈、寬敞客廳空間開闊，還能享有3房機能，每坪只要36至42萬，比起週邊新成屋每坪50到58萬行情便宜了3到4成，3個月就賣出4成以上。 地上權宅業者：「假日大概都會有將近20組左右的人(看屋)一天。」過去這種地上權的房子並不受到民眾青睞，因為沒有永久土地權。房產專家：「這種產品在台灣一直都不是一種主流的產品，縱使它比市價便宜，可是我覺得大家接受程度還是比較差一點。」 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但近期房市銷售轉冷，主打低價入住，北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅。建設總經理：「去年11月以後它是可分割的地上權，那這一部份本身它就是可以去做抵押設定，所以這是沒有問題。」 甚至有的地上權建案不到1個月就簽約，賣出超過500戶實在是因為政府打房不見成效，老百姓想有個殼就找地上權案下手。房仲業者：「甚至有4成的人它會覺得(房價)不降反增，也就是說房市還是有可能再往上漲的一個空間。」 只是專家也提醒，地上權的案子只有50到70年的使用權，貸款成數最高也只有7成，轉手可貸款成數更低，有的還要付地租。房產專家：「等於是你把30年的租金提前一次給房東，那你可以至少穩穩的租著房子，而且不用怕要搬走，這樣的情況下你是不是可以接受呢，你要自己思考一下。」房價高高掛，長期、穩定的地上權案成了變相的買屋新選擇，只是划不划算見仁見智。 資料來源：東森新聞 楊梅房屋出售,   汐止廠辦廠房,   桃園賣房子,   新北房仲經紀人,   中壢房屋,  )

東區寸土寸金，店租連翻漲，加上餐飲競爭大，讓業者不得不另闢財源，像是有輕食餐廳，增加精品銷售，或是咖啡店，也可以租DVD、買書，業績因此增加3、4成。 切碎的番茄，拌特製醬汁，鋪在麵包上頭，清爽又開胃，還有甜點提拉米蘇，簡單的料理，就能征服不少女性。 原來這家輕食餐廳，旁邊還有賣包包、手錶和飾品，整的店面40坪的空間，月租金要40萬，餐飲佔15坪，精品則有25坪，一個月可以有150萬的營業額。挑好的DVD，到櫃檯租借，上萬支影片，隨你挑選，旁邊還有電影文學書籍，可以買回家，其實這裡是間咖啡店。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
哥斯大黎加豆子，秤重後磨成粉，再來煮咖啡，還得利用光爐，保留豆子香，1分鐘過後，經典莊園咖啡就能端上桌，60坪的店面，月租12萬，一半是咖啡廳，另一半則是賣書和租DVD，兩邊客群不衝突，假日來客數，一天能衝到150人。 衝高坪效，增加特色，在競爭激烈的東區，小店才不會輕易被淘汰。 資料來源：民視新聞 i56愛屋樂,   高雄好房網站 ,   松山農舍 ,   礁溪房屋 ,   平鎮套房出租 ,   大里農地 ,  )

家裡擁有超過4間房屋的觀眾朋友要注意了！房屋稅修法已於上週五生效，持有房屋第4戶以上將被視為「非自住房屋」，稅率將從1.2%提高為1.5%到3.6%，預計全台將有30萬戶受到影響。 買房大不易，無殼鍋牛一房難求，不過大戶到處有擁有10多間房，甚至50間房的大戶卻也同時存在，財政部打房出絕招，房子太多的人，第4屋之後要開始加稅。加稅的概念其實是用自住或非自助來區分，自住房1.2%、非自住1.5~3.6%，那怎麼樣才算是自住？必須符合以下條件任一：確實居住未租賃、直系血親居住或者是公益出租使用。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
非自住或第四屋以上的房屋稅最高將調到3.6%，假設1個人在台北市擁有4間市價1500萬的房屋，房屋評定現值43萬元，那麼之前他每年的房屋稅大約得繳2萬元，改制之後前3房稅率一樣1.2%，第4房卻提高到3.6%換算下來，一年將多繳1萬又320元，改制之後全台有約30萬戶將受到影響，財政部希望新稅法能有效改善囤屋的狀況。 資料來源：東森新聞 台北i56愛屋樂,   虎尾別墅買賣,   竹東買屋賣屋,   豐原好房網站 ,   蘆洲愛屋網站,  )

房價居高不下，總統馬英九在就職六周年演說中，再次強調「居住正義」，不過，根據本報最新民調顯示，高達82.3％的民眾認為目前房價不合理；有高達70.1％的民眾認為，政府沒有落實居住正義；同時有73.3％民眾支持政府採取進一步打房政策。 旺旺中時民調中心於今年5月12至14日，針對台北、新北、台中和高雄市，20歲以上民眾進行住宅政策意見調查，電話訪問完成2447份有效樣本，抽樣誤差在正負2.0％。 這項調查指出，高達8成2的受訪者認為，和自己收入相比，目前的房價不合理，在調查的四個都市中，雙北市有高達8成5認為房價不合理，比重最高，台中市高達8成，高雄市則有7成8。在各年齡層中，以30到39歲族群感受最強烈，有91％認為房價不合理。 儘管政府高喊居住正義，並推出多項措施，不過，高達7成受訪者認為，政府並沒有落實居住正義；同時有7成3的受訪者支持政府有進一步打房政策，抑制特定地區房價。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
德明財經科技大學副教授花敬群表示，房價過高已是不爭的事實，即便雙北以外的縣市，房價負擔壓力亦明顯超出過去的水準。 雖然認為房價不合理，仍有69.4％的受訪者以擁有一棟房子為人生目標。不過，有63.6％的受訪者表示這輩子買不起都市的房子。 花敬群指出，當整個社會把太多資產都放在不動產上，等於把雞蛋統統放在同一個籃子裡，「一味以購屋做為人生理財的核心方式，對國家社會的傷害太大，」民眾應該等待二、三年後，房價跌到一定程度後，再思考購屋，不要過度期待未來房價還能大幅上漲。 政府要落實居住正義，花敬群認為，住宅政策應該要優先幫助弱勢，例如提供足夠的社會住宅，健全租屋市場等。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂,   大里工業不動產 ,   大同房屋,   楠梓賣房子,   桃園買房子,   台南商用不動產,  )

「高雄厝」品牌將進軍國際，成為低碳節能的環保屋代言建築，今年十月爭取國際永續建築環境促進會（iiSBE）認證，「高雄厝」可望成為台灣環境建築代表與荷蘭、德國、瑞士等低碳社區齊名。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
高雄市府加強高雄永續發展技術與國際合作，6月17日在國賓飯店舉辦「高雄厝綠建築國際」論壇，目前已開放報名；高雄市長也將與荷蘭馬斯垂克市零碳社區、ZUYD科技大學簽署合作備忘錄，引入歐洲長期推動的環保永續環境指標，也行銷「高雄厝」十大低碳節能準則。 另，高雄市副市長出席正在新加坡舉辦的世界城市高峰會，向全球127個城市首長及企業代表，分享高雄轉型及打造人本智慧城的經驗。 資料來源：自由時報 澎湖租屋,   新北土地廠房,   雲林租屋,   仁武建地 ,   新店商業不動產 ,  )

房仲公會全聯會昨宣布，首度推動「房仲聯賣制度」，雙北市共有近300家房仲通路，即日起「南屋北賣」，聯合代銷南部預售屋。由於少掉中間的代銷業者龐大廣告費用，預估房價議價空間可多2~3％。 房仲全聯會理事長指出，政府打房後，價沒有跌，量卻縮了，造成房仲業很大打擊，80％房仲業陷入虧損狀態。新北市不動產仲介公會理事長也感嘆說，雙北市有1200多家房仲業，年底可能會有200家收攤。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
他說，這次共有近300家雙北市房仲業者加入聯賣，是房仲業的首次嘗試。 並指出，民眾只要到這些通路據點接洽，北部的房仲就會親自帶領下南部看屋，並與業主建商議價，後續包括簽約、售後服務都會由房仲業統一負責到底，取代傳統代銷業者角色。 業者稱，由房仲親自接手銷售，廣告費與服務費就省下2~3％。首件「南屋北賣」的台南豪宅，共7棟大樓，600多戶，每坪均價約35萬元，主要是看好豪宅補漲空間較大。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂,   板橋公寓 ,   台北房屋,   松山工業用地 ,   高雄房屋買賣 ,   池上房仲網,  )

因公告土地現值四年漲四成，造成近四年來全國與六都贈與移轉棟數連年成長，以今年第一季來說，台北市移轉棟數高達3796棟，已是去年全年的四成。透露出公告土地現值大幅調升情況下，富爸媽也加速將房產贈與給子女，避免愈晚贈與、稅負愈重。 根據內政部統計處資訊，全國贈與移轉棟數，三年暴增逾1.2萬件，2011年時全國贈與移轉棟數僅3.96萬件，到去年一口氣突破五萬大關，全年贈與移轉棟數達5.16萬棟，三年增幅超過三成。 至於六都中三年贈與移轉棟數增幅最大的縣市為高雄市，三年來增幅達58.65％，其次是台中市，增幅約42.63％，三到六名依序為桃園縣、台南市、新北市、台北市，增幅各為39％、35％、21％、14％。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
但若以贈與移轉棟數來看，新北市最多，去年高達10612棟，相較前年的8755棟，增幅超過兩成。 不動產企劃研究室主任分析，近年來由於公告現值大漲，加速不少富爸媽的贈與腳步，過去冷清的中南部，贈與量也持續增長，若以此速度增長，今年贈與可能再創新高。 但她提醒，若採取贈與移轉的民眾要特別注意，由於國稅局已取得受贈人成本資料，日後受贈人賣出時，移轉將採實價課稅，屆時稅負將會十分驚人，規劃前不可不慎。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   新北房屋,   新店土地,   內湖房屋網 ,   林口商業不動產 ,   觀音房屋出售,  )

大寮區自91年推動眷改，迄今仍有七戶釘子戶不願搬離，連同眷改範圍周遭的95戶違占戶，成為當地發展阻力，地方呼籲興建社會住宅容納這些弱勢族群，讓眷改成為地方發展領頭羊。 大寮區曾有12個眷村、眷戶達2、3萬人，為前高縣最大眷戶聚集地，軍方推動眷改後陸續搬遷到鳳山區，不過卻有十餘戶以320萬元補償金太低，拒絕拆遷，12年來眷村土地埋沒在荒煙蔓草中，治安事件頻傳。 經軍方不斷勸說，並於去年施鐵腕控告侵占，目前只剩七戶釘子戶，大多是老榮民，他們處於經濟弱勢，且主張「住者有其屋」，軍方得待法院判決並勝訴，才能強制執行。 忠義里里長指出，眷村連同周邊50公頃的土地今年五月間已被高市府核定都市計畫市地重劃區，涵蓋了忠義里、光武里眷村及其周邊國產署、軍備局土地，為極具發展潛力的地區，勢必成為「北大寮高品質新居住核心」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
不過不僅眷改範圍有七戶釘子戶，國產署土地上也有95戶違占戶，他們的安置問題成了該地區發展的關鍵，政府不希望「大埔案」再次重演，相當頭疼。 關切該案的立委表示，政府應該耐心聆聽居民的心聲，以輔導代替驅離、並以規勸代替提告，他們會違法占用國家土地，就是因為他們大多都是中低收入戶，協助安置及輔導尤其重要。 請市政府在市地重劃區內評估，以多元化的「社會住宅」，提供優惠住（租）的方案，解決違占戶問題。 資料來源：自由時報 中埔電梯大樓,   台東房仲經紀人,   馬公電梯大樓,   大武房屋租售,   新店農舍 ,  )

政府打房，但台北市又有豪宅開出天價，位於信義區前「亞太會館」基地，興建中的「陶朱隱園」，外觀特殊的「螺旋建築」，號稱建築工法比台北101還困難，傳出日前在香港銷售開價高達每坪800萬，單戶售價要24億，不過負責興建的中華工程嚴正否認，台灣房仲業也坦言，業者採用全球限量配額的銷售手法，喊高售價，就是要吸引全球富豪目光，只是800萬一坪，開價實在太離譜。 記者：「佔地2400多坪，前亞太會館這棟基地，未來2017年將興建完工，這樣一棟螺旋豪宅，現在傳出在香港開價販售，一坪800萬，單戶價值高達24億元。」 特殊螺旋造型外觀，號稱建築工法比台北101還困難，台北信義區豪宅陶朱隱園，預計3年後完工，一層兩戶，共有40戶，每戶288坪，傳出在香港賣價每坪800萬，負責興建的中華工程嚴正否認，在台灣房仲業眼中，只是煙霧彈。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
房屋高資產中心執行長：「開800萬是…離譜了點，但是以目前香港豪宅，最高成交金額已經破千萬，當然開一坪800萬，是希望和香港豪宅價格做比較。」 螺旋豪宅到底有奢華，除了私人直昇機專屬空間，還有汽車也能搭電梯直達住家，每戶還有50坪空中別墅，銷售採全球限量配額，要吸引國際富豪的目光。房屋高資產中心執行長：「類似全球限量的概念，向主要幾個城市，包含北京、上海或香港、新加坡，這些主要城市的富豪招手。」 倫敦海德公園一號：「24小時飯店式管理，有空調和清潔。」 倫敦海德公園一號豪奢裝潢，酒店式管理，每坪上千萬，陶朱隱園開價僅次於全球最貴豪宅，但台北市並非國際金融中心，這開價確實高出行情太多，不過專家坦言，位置和建築，每坪售價有機會破300萬，挑戰帝寶全台最貴豪宅寶座，只是國際富豪們，買不買單，還有待市場考驗。 資料來源：TVBS 西港房屋出售,   八里工業廠房 ,   埔里透天 ,   鶯歌建地 ,   楠梓房屋出租 ,  )

屋齡逾卅年的東區東安路上「龍鳳大樓」老舊，大樓主委找上好友、市立醫院管理部主任協助，引進長榮大學輔導團隊向市府申請外牆拉皮更新。此案是全市第四件、今年首件申請民間大樓外觀拉皮的更新通過案件。營建署已通知地方審核通過第一階段補助五十萬元先期設計費的好消息。 此外，中西區西門路二段上的西門財經大樓與新營區新營華廈兩案，也相繼獲得內政部複審會同意各補助五十萬先期設計費，兩案有待營建署最後核定。 矗立在東區東安路與東安路四十八巷口的龍鳳大樓，是七層樓高的傳統公寓大樓，十年前，陳主委當選大樓新主委想替老舊大樓更新環境，讓住戶住得更舒適，前幾年先做大樓內部更新，後來想到大樓外牆也要更新。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
去年，陳主委找好友協助尋求對都更程序較內行的長榮大學土地開發研究所產學團隊，輔導團隊花了半年時間完成申請案相關資料，今年初把申請案送進市府都發局與營建署審核，日前營建署傳來核定補助先期設計費的好消息。 都更科長說明，五十萬元是供大樓聘請建築師根據住戶需求、設計拉皮更新工程總經費等作業費用，待日後建築師完成大樓外觀更新預算案，可向營建署申請最高四十五％施工費補助；大樓要自籌五十五％工程費。 都更科說，依據南市都市更新單元劃定基準，民間房宅欲申請政府補助拉皮更新案，有「年份」與「房宅型式」兩種基本規範，一是屋齡要在廿年以上；二是大樓整幢為五層樓建築或連棟透天式、雙併式接續達三棟以上的透天厝，都可向政府申請老屋拉皮更新。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   台北辦公室出租,   左營工業用地,   大園廠房出租,   高雄房屋,   桃園房屋租賃,  )