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北區房屋首席總經理彭培業說,未來投資走向,就是跟隨愛台12建設投資腳步。
周邊房市行情 連動
愛台12建設除了涵蓋12大項主建設外,其中還包括數十項子建設計畫,涵蓋範圍相當廣,除了治水防洪、造林、下水道等基礎建設跟房地產市場的關聯度較低以外,像是全島便捷交通網、高雄自由貿易港及生態港、台中亞太海空運籌中心、桃園國際航空城、產業創新走廊、都市及工業區更新等等都將牽動附近或周邊的房市行情。
彭培業說,選後政府醞釀擴大內需,規劃投入將近四兆元、推動12項公共建設,其中高雄自由貿易及生態港、台中亞太航空運籌中心、桃園國際航空城等,對區域發展影響相當大,而這些重大建設工程周遭,房價一定會有支撐。
ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為,就整體來評估,以桃園國際航空城及高雄自由貿易與生態港「馬上」的效應會最強,桃園和高雄房價補漲的力道也最值得期待。
捷運建設 長多依靠
張欣民認為,全島便捷交通網中的捷運建設,特別是三峽、樹林、鶯歌、安坑、汐止、淡海等地捷運建設,會成為未來當地房市能否「長多」的最主要依靠。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出,全島便捷交通網的連結,很有機會紓解一些餘屋或成屋量體較大、賣壓較重的區域。中信房屋看好全島便捷交通網,雖然不是最有震撼力的建設,但卻是最短期內可以具體看到的、最有可能實現的利多,就台北捷運的經驗來看,絕對可以看到對房價正面的影響。
進場 先看建設進度
但愛台12建設是一個期程長達8年的龐大建設計畫,雖然有拉抬周邊房市的力道,但進場投資之前,一定要先確定政策落實的力道有多強、推動的速度有多快、資金的動能有多大。
張欣民就舉捷運興建為例,一定要看路線規畫是否已經定案,其次再看預算是否有著落,或是後續是否開工而定,如果只聞樓梯響,投資風險就很高。
聯合報2008/04/28
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