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逢低卡位桃園八德 1鄰2鄰重劃區

新案每坪12~13萬後市看好
桃園市中正藝文特區房價不斷墊高，鄰近的八德市1鄰與2鄰重劃區，因具有相對低價的優勢，且靠近發展成熟的生活圈，後市看俏，其中，1鄰重劃區內有思源公園，2鄰重劃區近大湳商圈，且自連接交流道的和強路開通後，交通大幅改善，2大重劃區各擁利基，為八德市新推案熱門區段。

具有優勢
八德市1鄰重劃區位於思源街周邊，當地業者俗稱為「思源重劃區」，與2鄰重劃區分別位於主要道路介壽路兩側，車程距離不到5分鐘；1鄰重劃區面積約8.55公頃，較13.89公頃的2鄰重劃區小，因區內有思源公園，建案多以公園為訴求，面公園新成屋案有「幸福有約」與「慕夏」等大樓社區，公園旁另有「璞石秀墅」等連棟別墅案。

2鄰別墅透天主力
2鄰重劃區大致位於忠勇街與東勇北路之間，或稱「東勇重劃區」，產品以連棟別墅或透天店面為大宗，由於發展前景看好，桃園當地的知名建商宜誠建設，未來將在重劃區內，推出採大基地開發的大樓案，目前建物正在結構中，相當受到市場期待。

北區房屋八德直營一店副理吳典儒表示，整體而言，八德市的重劃區因街廓整齊，房價比舊商圈高，以2鄰重劃區為例，每坪行情約12萬元，附近舊商圈單價僅約8~9萬元。

此外，2鄰重劃區因近期開通的和強路，大幅改善聯外交通動線，過去總要繞道才能到達介壽路周邊，如今從機場支線大湳交流道下來，可藉由和強路縮短交流道與重劃區之間距離，加上鄰近八德市最熱鬧的大湳商圈，生活機能較佳，且區內有學區大勇國小，房價比1鄰重劃區每坪貴1~2萬元。

1鄰近廣豐工商城
漢豐廣告業務部專案陳智善認為，雖然1鄰重劃區距離交流道較遠，交通不若2鄰重劃區方便，但較鄰近桃園市，相較於中正藝文特區高房價，價格相對低廉。

陳智善表示，1鄰重劃區因介於桃園火車站與大湳商圈間，生活機能可到2個商圈滿足，且未來位於1鄰重劃區南側的廣豐工商綜合區，預計將引進大型購物商場、飯店，勢必帶動周邊發展。

資料來源:蘋果日報