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高雄中正足球瑒生活圈房價有撐

中正足球場生活圈屬於前鎮區的傳統文教住宅區，區內有光華商圈及英明國中等明星學區，一向是前鎮區的熱門購屋區段，主力屋齡20~25年的透天產品，總價650~800萬元，其中光華二路周邊的透天產品，因具店面效益，成交總價最高，主力屋齡15~20年，總價達1200~1500萬元。

中正足球場位於二聖一路、光華二路口，屬於中正高工對外開放的運動場，場內除了足球場外，還有籃球場及排球場等，是附近居民的重要休閒運動去處。生活圈內有英明國中明星學區，及光華國中、光華國小、樂群國小等校，屬於前鎮區知名的傳統文教區。

生活圈周邊以光華二路的商業行為最熱絡，光華二路上有家樂福光華店以及知名的光華夜市，英明路上有英明黃昏市場、林西街則有三和早市可供採買。中正足球場對面還有二聖公園，生活與休閒機能兼備。

信義房屋一心店店長蔡明家表示，該區段發展早、空地比率低，因此生活圈內多為舊聚落，以屋齡20~25年的透天產品為主力，地坪18~25坪不等，總價650~800萬元。蔡明家說：「此生活圈屬於前鎮區的熱門換屋區段，長久以來一直都有外來的小家庭換屋族，因學區而遷移入住。」

緊鄰中正足球場的廣東3街、黃埔街一帶，居住密度最高，該區以屋齡20~25年的透天住家為主，總價650~800萬元。汕頭街近黃埔街一帶，則是大樓密度最高的區段，大樓平均屋齡約10~15年，以3、4房產品為主力，3房產品坪數約40~45坪、4房約50~55坪，每坪成交價8.5~9萬元。

蔡明家指出，二聖一路上有不少辦公大樓，住家多位於二聖一路的巷弄內，並以屋齡25~30年透天產品為主力，平均地坪18~22坪，總價400~600萬元。其中少數新成屋別墅的坪數則有放大趨勢，平均地坪30~45坪，部分還有面寬5米以上的雙車位別墅，總價1500~2000萬元。

中信房屋一心加盟店經理蔡永固表示，目前該區域新推案多集中於二聖一路以北，新案多為面寬6米以上的雙車位別墅，地坪約25~35坪，總價1000~1500萬元。少數新成屋大樓以3房為主，坪數規劃35~45坪，每坪開價14~15萬元。

蔡明家指出，光華二路因為具有很高的店面效益，也成為生活圈內房價最高的路段，且平均屋齡較新，主力透天產品的平均屋齡15~20年，地坪20~25坪，成交總價高達1200~1500萬元，幾乎與生活圈內其他路段的新成屋總價相同。

蔡永固表示，該區域因有明星學區以及光華商圈支撐，房價具保值性與抗跌性，未來凱旋三路上的臨港線鐵路，將規劃為輕軌電車路線，蔡永固說：「輕軌電車的通行，將可望為當地房價再添支撐力道，並有機會帶動該區域的房價上漲。」

資料來源:蘋果日報