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萬華預售屋3年漲46% 冠北市

下半年房市急凍，台北市預售屋單坪成交均價59.9萬元，較去年62.3萬元下滑約4%，但分析近3年預售屋行情，全市仍有18.6%漲幅，報酬率尚稱穩健。其中萬華區今年單坪成交均價48.9萬元，較2006年成長45.9%，表現最佳。

台北市今年預售市場開高走低，景氣寒冬讓建商、代銷業苦不堪言，但若將觀察時間拉長到3年，北市預售屋平均報酬18.6%，比連續持有3年股票、基金、債券相對穩健。

預售屋3年來漲幅最多的萬華區，近3年由大型都更案帶動房價。今年初進場的「萬囍」每坪開價64萬元創區域新高、5月公開的「阿曼TiT」每坪65萬元，在「大案帶動小案」下，漲勢凌厲。以往高價的大安、信義區，房價早在2006年前已漲多，因此近3年以過去基期較低的地區，漲幅較明顯。

第2名的士林區，受惠於今年上半年豪宅案一輪猛攻，3年來也有44.2%的漲幅。打頭陣的「天母紘琚」在年初成功完銷後，中山北路上的「長虹虹頂」開價亦在百萬元以上，加上鄉林（5531）士林官邸案不斷製造話題，使區域豪宅頗有和大安、信義較勁意味，也讓士林房價出現比價效應。

至於南港區，捷運東延段今日通車，搭配南港經貿園區的開發和南港展覽館的啟用，3年來區域房價一飛沖天，以去年底以每坪70萬元公開的「大同明日世界」，及今年台肥「甲子園」堪為代表，南港區近3年平均漲幅為38.7%，位居第3。

台北市代銷公會理事長王明成預期，「超值」的房子會是明年台北市預售市場新寵；例如不要有太多公設或雨遮、2~3房為主較實用，建材也無須太頂級，預期這類產品會是新主流。售後服務上，建商口碑會逐漸影響消費者購屋態度，品牌影響力更受消費者重視。王明成說：「與其告訴消費者價格還會跌，不如現在就告訴他們怎麼挑符合需要的房子。」

據《住展》雜誌調查，今年5月時，預售議價空間平均為12%，到11月已接近15%。以今年全市預售屋每戶平均總價3559萬元計算，短短半年來，每戶議價範圍多了近107萬元，一般預期明年第1季議價範圍還會拉大。

預售屋從今年第2季高點平均單價70.8萬元，迄今已回跌16.7%，《住展》雜誌研發長倪子仁大膽推測：「台北市明年房價頂多再跌3~5%就會見底，按市調結果來看，應落在明年第2季。」

資料來源:蘋果日報