范姜鳳娥房屋資訊網 @ 房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人

范姜鳳娥房屋資訊網

北市30年老房子身價翻紅

台北市新房子價格高，購屋人買的房子，屋齡越買越老，根據信義房屋成交資料統計，今年第4季以來，台北市屋齡30年以上的房子，成交比重創下新高，高達25.4%，等於每4戶買賣中，就有1戶是屋齡30年以上的房子。

台北市市中心開發飽和，這十幾年來，新房子供給有限，成屋交易平均屋齡逐漸上升，台北市屋齡30年以上的交易比重逐漸上升，信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，這原本就是高房價下的特有現象，即使今年房價下跌，但是，北市購屋門檻仍高，想要買在市中心預算又有限的民眾，只好犧牲居住品質，購買屋齡較高或坪數較小的房子。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，「價格是最大的原因，」台北市不少老房子地段都很好，購屋民眾如果想進住好地段，卻又買不起新房子，通常會先選擇地段。

蘇啟榮提醒，老房子交易比重升高並非常態，隨著房價修正，未來比重也會跟著下降；民眾購屋時除非有特殊目的，像是地段奇佳或打算改建等，建議選擇屋齡25年以下的房子，以免下次自己10年後要換屋時，屋齡已經超過35年，願意接手的買方在市場不到1成，不利出售。

老房子除賣相不佳外，徐佳馨提醒，能不能順利申請貸款也是問題，通常銀行對於超過屋齡35年的房子，貸款條件多半不佳。

但信義房屋代書林以德也指出，台北市除非屋齡35年以上加強磚造的老房子外，只要地段好，個人信用正常，即使是20、30年舊房子，貸款都不會有太大問題，尤其台大、師大精華地段，土地價值高，即使房子再舊都會有人接手。但是，如果是台北縣，像中和、永和、新店、板橋等地段，舊房子貸款大概會少1成。

資料來源:聯合報