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商辦看俏 明年交易上看千億


在兩岸和平紅利加持下，商辦巿場今年雖歷經金融海嘯衝擊，仍締造不錯銷售佳績，2009年至今，大型商用不動產總交易額高達910億元，較去年850億元，成長7％；展望明年，交易額將逾千億以上。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)




回顧2009年房地產市場大起大落，猶如洗三溫暖般，從金融海嘯中復原的速度，已超乎人們想像。尤其從年中開始的「陸資來台投資許可辦法」通過，到年末兩岸金融MOU簽署，均顯示兩岸和平紅利已是伸手可及。{ad-優質推薦:永和房屋資訊,永康房屋租售,石牌房屋出租,石牌工業廠房租售,汐止店面出租,}





去年九月金融海嘯爆發後，原本有意來台投資、規模上看2、3千億的海外私募基金，全消聲匿跡，惟隨著兩岸關係日趨緊密，本土資金以壽險業為首，大舉搶進商用不動產，購買精華區土地，一位建築業者形容，「這些壽險業重金搶標，幾乎搶瘋了！」信義房屋商仲部協理何偉宏指出，原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用不動產交易規模會比2007年下滑，但截止目前為止，整體市場規模已超越去年850億元水準，承接這一股氣勢，預料2010年將極可能超越2007年時的千億規模水準向上攀升。



仲量聯行總經理趙正義預期，明年商用不動產有五大發展趨勢：



(1)租金緩步回升：兩岸雖簽署MOU，但初期陸資不會大舉來台，加上國內商辦空置率仍高，需時間去化，預期商辦租金只會緩步回升。



(2)大型交易案頻傳：中資效應逐布發酵，可望有數件指標大案成交，造成轟動，但實質整體成交量只會緩步成長。



(3)本地外商擴充辦公需求：緊縮一年租購辦公預算後，隨著景氣復甦，在地外資陸續擴充辦公需求。



(4)私募基金再度來台伺機買進：不少海外私募基金正悄悄募集中，今年大型商用不動產成交案幾乎清一色看本土資金表現的情況將出現變化，明年外資將加入戰局。



(5)本土資金與外資買進標的更多元：今年漲幅有限的零售商場，可望成為明年業者搶進的重要標的。



何偉宏認為，2010年將可見到傳產、壽險業者釋出更多閒置資產，包含內湖、南港精華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等。值得注意的是，近五年少見建商推出商辦預售、新成屋案的情況將改變，包含宏泰、皇翔等知名建商，都可望調整手中推案比例，推出商辦產品。{ad-優質推薦:竹北房屋資訊,竹東房屋仲介,快速捷,宜蘭不動產,岡山房屋租賃,}


文章來源：中國時報