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桃園民族路以南透天450萬入住

新興學校擁有教學方法與設備新穎等優點，學區房市指名度高，以桃竹地區為例，預計明年招生的中壢市過嶺國中，為全桃園第1所與大學合作教學的中學，新竹市竹光國中則是硬體規劃先進，各擁特色，因2所學校均採「總量管制」，招生班數相當少，讓不少家長為設學籍提前卡位學區好屋。

過嶺國中為桃園縣政府教育處與中央大學合作的實驗學校，地點坐落在桃園縣中壢、新屋、觀音交界處的「三鄉市聯合市地重劃區」內，南可接台66線東西向快速道路、北通高鐵桃園站、東鄰中山高，交通四通八達，自學校今年7月底動工後，周邊房市詢問度大增，在這波景氣寒冬中異軍突起。

過嶺國中為桃園第1所與大學合作的中學，未來將結合中央大學師資，提供該校最擅長的數理、科學等教學課程，過嶺國中雖然並非中央大學的附屬中學，但同樣享有大學資源，桃園縣政府教育處並計劃設立高中部，建立從小學到大學完整而連貫的教學體系。

台灣房屋平鎮直營公司業務副總張清蓬表示：「台北市有師大附中、政大附中，因享有大學資源，成為著名的明星學區，周邊房市因而受惠，過嶺國中學區內房市可望依循相同模式發展，並解決當地學子被迫遠赴中壢、平鎮就學的窘境。」

1990年縣政府原制定「四鄉市都市計劃」，面積涵蓋中壢、新屋、觀音、楊梅等行政區，但因土地徵收緩慢，無明顯進展，後因高鐵貫穿本區，配合高鐵建設順勢再度進行重劃，將重劃區的範圍縮小至66公頃，改設「三鄉市重劃區」。

三鄉市重劃區內最新重劃完成的有「過嶺重劃區」與「頭洲重劃區」，因過嶺國中位於過嶺重劃區內，鄰近中央大學，車程5分鐘就可連結平鎮文化復旦商圈與中壢新明商圈，發展潛力最佳，雖然現階段只有「家那大」與「吉祥墅」2個新建案推出，但不少當地建商已開始積極購地。

由於新建案少，造就對面民族路以南的中古屋熱賣，尤其中華電信研究所周邊，有不少具社區管理的獨棟、雙併別墅，屋齡僅7~8年，土地約50坪、建坪100~130坪，總價1000~1200萬元。

同樣屋齡7~8年的連棟透天，地坪22坪、建坪50~70坪，總價450~650萬元，張清蓬指出，受到景氣影響，房價已有下修，現在正是購屋的好時機。

聯創不動產廣告代銷總經理曾茂原坦言：「近期景氣不佳，『中央公園』案原本只打算推到第5期為止，但因最近廣告訴求過嶺國中學區，客戶的反應不錯，建商才續建第6期，測試市場水溫。」

不過，「御墅」專案經理林兆年表示，過嶺國中因學區範圍較大，並非所有學區內的房市都可因而受惠，僅對步行可達學校的區域有較大發展利基，加上恰逢鄰近的龍崗地區重劃完成，釋出大量新建案，客源因而分散。

資料來源:蘋果日報