房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人

林口新市鎮 機場捷運利多


儘管房市買氣最近下滑，不過新興的林口新市鎮因為生活機能漸趨完善，加上未來機場捷運線通車的發展潛力，仍吸引購屋族青睞，8月新增人口數達600人，僅次於新竹縣竹北市。


中信房屋林口冠權加盟店店東蘇立傑表示，林口對外交通以中山高速公路為主，但有泰山收費站收費，對林口人是一大負擔，加上林口交流道經常壅塞，對外交通網不夠完善一直是林口房地產的缺點之一。


被寄予帶動林口新市鎮發展厚望的機場捷運線，關鍵的林口A9站所屬CE02標高架段施工標，9月4日第二次招標決標，林口鄉民期待的捷運工程，終於有了具體進展，為林口新市鎮房市注入一劑強心針。


除此之外，文化二、三路、八德路、忠孝二路間的機1及機1-1廣達13公頃的機關用地，規畫為司法院和所屬機關及地方機關用地，鄰近機場捷運線A9站及中山高速公路，交通便捷，未來可望吸引人潮進駐。


林口鄉民代表蘇立傑說，林口新市鎮仿英國棋盤式整體規畫，由高密度到低密度，周邊好幾萬坪的保護區，一定人口比例的中學、小學、鄰里公園，每戶有停車位等，規畫完善；對外方面，500公頃的重畫區，位在桃園國際機場與台北市首都之間，鄰近八里的台北商港，被稱為「金三角」。


他說，林口光靠中山高聯外交通根本不敷需求，機場捷運線對林口發展當然是一大利多，此外，8條計畫聯外道路更要加快腳步開通。龜山鄉忠義路就是林口台地通往桃園最好的例子，40公尺寬道路，坡度、彎度和緩，行駛其間，沒有太明顯的山路感覺，十分流暢，不像現有105、106、108縣道，險坡陡峻。


他表示，通往八里、五股、泰山的聯外道路開闢後，才是打通林口交通任督二脈的關鍵，也才是林口真正發展的開始，以目前林口的人口增加速度，聯外道路的開闢實在不能再等了。


蘇立傑說，林口房價是台北市的三分之一，年輕購屋族也漸漸有了上班與居住地點分開的觀念，林口每坪十二、三萬元的成交價，在台北縣市已經很難找到比這更低的行情；放眼未來的發展，林口新市鎮應是投資的標的。


資料來源:經濟日報

---

本網站專業服務項目:
桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產,
桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

工業地租金優惠 桃園房市回春？


經濟部工業局為吸引大陸台商回流進駐，提出「工業區土地租金優惠調整措施」，北區房屋首席總經理彭培業強調，如果工業區周遭沒有完善交通，沒有辦法吸引廠商員工進駐，也無法帶動周遭房地產市場。


依工業局所提「工業區土地租金優惠調整措施」（006688措施），是提供承租工業區土地廠商前2年免租金，第3、4年採審定租金6折，第5、6年採審定租金8折，第7年起回復原審定租金優惠措施。


如果廠商所承租建築物為可馬上生產廠商，租金優惠為前2年租金按審定租金6折，第3、4年租金按審定租金8折計算。將來如想由承租轉為承購時，承租期間所繳租金還得以抵繳全部或部分承購價款。這麼好的條件，讓許多廠商心動。


桃園縣因位處國家大門「桃園國際機場」，不論從交通或廠商需求等角度來看，006688方案可說直接帶給縣內工業區利多消息，更間接帶動縣內工業用地第二春希望，也帶動周遭房地產交易行情，其中包括觀音、平鎮和龜山等鄉鎮市，近來許多建商就已相中工業區科技新貴進駐後需求，興建不少優質建案。


不過彭培業持保守立場指出，工業區租金優惠措施雖可加速提高工業區土地利用度，平衡各分區土地與區域發展，但也需有避免工業區空置率過高的考量，以免利用率不佳，沒有人潮、車潮，導致周遭商圈發展受限，造成房市不振。


彭培業說，政府一定得有完善配套措施才能讓企業根留台灣。例如優惠期間過後，廠商營運能否支撐所有支出費用？能提供多少交通等建設？這些因素都有可


潛力股 怎觀察》緊鄰國道 第一要求


政府推出工業區土地租金優惠調整措施，桃園縣工業用地不僅已吸引目前在大陸設廠的台灣業者回流參觀，。


近來包括大陸最有名的「速遞」（和台灣的宅配和快遞業務相同）公司、交通物流公司等知名廠家，接連透過土地經紀公司覓地，準備回台興設公司，並在全台各縣市興設據點。不管是來自大陸或香港公司代表，對所需工業用地第一項要求就是要「緊鄰高速公路」等交通動線旁。


專業工業用地經紀人陳慶松指出，一般人都認為工業區用地只有工業業主才會注意，其實當工業區用地釋出後，下一波交易行情就是周遭房市市場。以八德市介壽路邊廣達數萬坪工業用地開發興設廠辦後，周遭多達5、6個建案隨著進駐，搶食廠辦員工居住需求。


余成彪也說，平鎮地區工業地因「交通便捷」，因此交易量爆紅，相對周遭房市市場更俏麗。例如三本建設公司近來所興建「三本朵翼」透天別墅，就成為附近高科技新貴的最愛，就連中豐路上目前還有多個建案陸續推出，可以預期未來大陸台商回流後房市市場。


「北區」房屋內壢文化長春分公司副總簡家禾也說，中壢工業區周遭近來因家樂福等生活機能設施興設完善，包括宜誠建設公司「麗都」社區等都紛紛在周遭興建，每坪銷售價還在13萬元以上，整個房市市場連結往內壢火車站一帶，成帶狀發展。


在工業區附近投資的楊姓購屋者表示，購屋需求不外乎自住和投資，一般在工業區內上班者，避免每天車程辛苦，相對會考慮在工業區周遭購屋。其次，投資客算準工業區內數萬名員工，勢必然會出現「租屋」風，即使買來出租，扣除每個月的貸款都還划得來。 能導致優惠方案「美意」打折，甚至事後衍生出許多勞工糾紛，反而無法達到根留台灣的目的。


資料來源:聯合報

---

本網站專業服務項目:
桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產,
桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

桃園民族路以南透天450萬入住


新興學校擁有教學方法與設備新穎等優點，學區房市指名度高，以桃竹地區為例，預計明年招生的中壢市過嶺國中，為全桃園第1所與大學合作教學的中學，新竹市竹光國中則是硬體規劃先進，各擁特色，因2所學校均採「總量管制」，招生班數相當少，讓不少家長為設學籍提前卡位學區好屋。


過嶺國中為桃園縣政府教育處與中央大學合作的實驗學校，地點坐落在桃園縣中壢、新屋、觀音交界處的「三鄉市聯合市地重劃區」內，南可接台66線東西向快速道路、北通高鐵桃園站、東鄰中山高，交通四通八達，自學校今年7月底動工後，周邊房市詢問度大增，在這波景氣寒冬中異軍突起。


過嶺國中為桃園第1所與大學合作的中學，未來將結合中央大學師資，提供該校最擅長的數理、科學等教學課程，過嶺國中雖然並非中央大學的附屬中學，但同樣享有大學資源，桃園縣政府教育處並計劃設立高中部，建立從小學到大學完整而連貫的教學體系。


台灣房屋平鎮直營公司業務副總張清蓬表示：「台北市有師大附中、政大附中，因享有大學資源，成為著名的明星學區，周邊房市因而受惠，過嶺國中學區內房市可望依循相同模式發展，並解決當地學子被迫遠赴中壢、平鎮就學的窘境。」


1990年縣政府原制定「四鄉市都市計劃」，面積涵蓋中壢、新屋、觀音、楊梅等行政區，但因土地徵收緩慢，無明顯進展，後因高鐵貫穿本區，配合高鐵建設順勢再度進行重劃，將重劃區的範圍縮小至66公頃，改設「三鄉市重劃區」。


三鄉市重劃區內最新重劃完成的有「過嶺重劃區」與「頭洲重劃區」，因過嶺國中位於過嶺重劃區內，鄰近中央大學，車程5分鐘就可連結平鎮文化復旦商圈與中壢新明商圈，發展潛力最佳，雖然現階段只有「家那大」與「吉祥墅」2個新建案推出，但不少當地建商已開始積極購地。


由於新建案少，造就對面民族路以南的中古屋熱賣，尤其中華電信研究所周邊，有不少具社區管理的獨棟、雙併別墅，屋齡僅7~8年，土地約50坪、建坪100~130坪，總價1000~1200萬元。


同樣屋齡7~8年的連棟透天，地坪22坪、建坪50~70坪，總價450~650萬元，張清蓬指出，受到景氣影響，房價已有下修，現在正是購屋的好時機。


聯創不動產廣告代銷總經理曾茂原坦言：「近期景氣不佳，『中央公園』案原本只打算推到第5期為止，但因最近廣告訴求過嶺國中學區，客戶的反應不錯，建商才續建第6期，測試市場水溫。」


不過，「御墅」專案經理林兆年表示，過嶺國中因學區範圍較大，並非所有學區內的房市都可因而受惠，僅對步行可達學校的區域有較大發展利基，加上恰逢鄰近的龍崗地區重劃完成，釋出大量新建案，客源因而分散。


資料來源:蘋果日報

---

本網站專業服務項目:
桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產,
桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

海角熱潮延燒 墾丁房市水漲船高


電影「海角七號」爆紅，房仲紛紛找來劇中演員代言，希望炒熱低迷景氣，不過故事發生的恆春墾丁房市，卻早已經悄悄加溫，不少外地客紛紛投石問路，想在陽光燦爛、海風吹拂的墾丁海邊投資置產，仲介估計，光是看屋人潮，就比之前多了將近一倍，現在墾丁不但是著名的觀光景點，也是房仲眼中的房市金雞母！




■ 700萬人次湧進恆春 飯店民宿一夜難求


　　受到海角七號熱潮的影響，增加了許多觀光的人潮，東森房屋屏東墾丁加盟店店長黃麗惠表示，去年墾丁恆春的觀光人潮約350萬人，但今年因為海角七號電影的宣傳效應，光暑假就湧進了700萬人次，雙十節三天連續假日，觀光人口竟比往年的過年九天的假期人潮還多，飯店、民宿天天客滿、一夜難求。


　　觀光帶動房地產投資，現在不少消費者開始發現，恆春不只是觀光休閒的好去處，也是房產投資的好標的！黃麗惠說，以前每個禮拜天大約有四組客戶來恆春看房屋，現在每個週日竟成長有六到八組客戶帶看找屋，帶動了恆春地區的購屋買氣。




■ 恆春吹起海角風 土地買氣熱到爆


　　黃麗惠發現，目前恆春的房市交易，土地買賣佔一半以上，多數是中北部的購屋族，先透過網路看屋後，再到這裡看屋下訂。恆春的土地分為兩種，一種是面海的海景土地，每分土地約90萬到150萬不等，雖然價格較高，但有景觀助力，成交速度也較快；而另一種非海景、觀山景的土地價格也相較低了許多，每分約65萬左右。


　　景氣不佳，恆春在海角七號的帶動下，意外炒熱房市，成為新的市場投資指標。黃麗惠說，最近有一個住在鹿港的夫妻，買了一塊土地，又買了一個墾丁的店面，土地用來投資，店面則是舉家遷到恆春經營租賃機車給遊客的事業；還有一個住在台中的車行老闆，買了一棟別墅後，開始經營起民宿的生意。


資料來源:網路地產王/賴淑惠/綜合

---

本網站專業服務項目:
屏東租屋,屏東土地買買,屏東工業不動產,屏東工業用地,屏東工業廠房,屏東工業廠房出租,屏東工業廠房租售,屏東租工業廠房,屏東買工業廠房,屏東不動產,屏東公寓,屏東別墅,屏東店面出租,屏東房屋出租,屏東房屋出售,屏東房屋仲介,屏東房屋租售,屏東房屋租賃,屏東房屋買賣,屏東房屋資訊,屏東房屋估價,屏東建地,屏東套房,屏東商業不動產,屏東商用不動產,
屏東買房子,屏東買屋,屏東農地,屏東農舍,屏東廠房出租,屏東廠辦,屏東賣房子,屏東賣屋,屏東辦公室出租,屏東辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

新莊 中華路二段 親水宅身價漲


台北縣新莊市中港大排兩側為中華路，沿路種植樹木，雖然為新莊少見的林蔭大道，但早期大排臭氣沖天，附近住家深受其擾，近期臭味逐漸降低，加上「中港大排河廊改造計劃」，預計讓中港大排成為親水公園，兩旁住家受惠，指名度逐漸提高，新大樓單價站上2字頭。


南北向的中華路二段介於中原路與自立街之間，路寬約60米，為新莊市中心少見的林蔭大道，馬路的中間為中港大排，中港大排原來的功能為排放生活污水、事業廢水與疏洪，但因臭味逼人、影響居家品質，如今則有「中港大排河廊改造計劃」，範圍從中港三橋至自信街橋，全長2.3公里，採生態工法重新疏浚建設，屆時臭水溝搖身一變成為親水公園，提升兩旁住家品質，預計明年底完工。


中華路二段原本生活機能就相當便利，除了鄰近幸福路商圈、珈瑪商圈外，沿路有銀行、中原消防分局、加油站等，還有不少公車行駛經過，且位於中華路二段巷弄內的宏泰市場，為新莊最大的傳統市場，幾乎步行就可滿足食衣住行的各項需求。


中華路二段北側則有副都心計劃，為未來新莊發展重心，附近房市連帶受惠，中信房屋新莊副都心加盟店店長王思民表示，雖然該區距離捷運站較遠，無法受到捷運新莊線、環狀線或機場線的捷運效應加持，但騎機車約5分鐘就可抵達捷運站，事實上也不會太遠。


永慶房屋新莊幸福店店長曾麒銓表示：「中華路二段為僅次於新莊市立運動場與捷運新莊線周邊，房價最高的區域。」尤其首排大樓物件少有釋出。


當地新建大樓有「五星尊爵」、「忠誠星鑽」與「歐洲之星」等，都位於中港大排的西側，其中，「五星尊爵」的建材設備不錯，主臥衛浴配備免治馬桶，每坪22~24萬元。


面中華路林蔭大道首排景觀戶與非景觀戶的價差還不大，僅相差每坪1~2萬元，但首排戶別釋出量較少。


王思民指出：「中古大樓之中，以『麗池豪景』最受歡迎，因屋齡僅5年，但釋出量也最少，尤其首排戶別現在無物件待售。」該社區總戶數僅197戶，管理嚴格，建物採ㄇ字型排列，每坪21~23萬元。


事實上，新莊的大樓社區少有規劃多樣的休閒設施，大多是靜態的公設，例如健身房、交誼廳等。曾麒銓指出，中華路二段兩旁大樓不多，只要格局條件不錯，就可以勇於出手，因未來發展性佳。


資料來源:蘋果日報

---

本網站專業服務項目:
台北租屋,台北土地買買,台北工業不動產,台北工業用地,台北工業廠房,台北工業廠房出租,台北工業廠房租售,台北租工業廠房,台北買工業廠房,台北不動產,台北公寓,台北別墅,台北店面出租,台北房屋出租,台北房屋出售,台北房屋仲介,台北房屋租售,台北房屋租賃,台北房屋買賣,台北房屋資訊,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產,
台北買房子,台北買屋,台北農地,台北農舍,台北廠房出租,台北廠辦,台北賣房子,台北賣屋,台北辦公室出租,台北辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

降息 首購族回籠


政府推出多項優惠購屋方案救房市，再加上央行強力降息後，首購族終於有回籠趨勢；住展市調顯示，總價在五到六百萬元的三房推案，近來買氣已明顯增加，銷售回溫。


住展調查，包括北縣淡水、林口、三峽、桃園及新竹市、竹北市等多個建案，近來都出現因低房貸及降息而回籠的首購族群，市調顯示，民眾主要都以5~600萬的三房產品為主。房市低迷，馬政府上台後除推出2000億元的優惠購屋貸款，台北市每戶最高可貸350萬元，台北市以外地區300萬元外，還可搭配「住宅整合方案」或一生二次200萬元兩年零利率的「青年安心成家方案」等。


這些政策稍早雖因大環境不佳，不見成效，不過再加上央行過去不到兩個月連續降息，使得不少民眾重燃購屋意願。而綜合上述方案，由於民眾購屋可取得最多貸款額度為570萬元，也因此以600萬元上下產品最受青睞。住展雜誌研發長倪子仁表示，這種價位在桃園以南可以輕鬆買到三房產品，甚至四房，至於大台北，以35坪的3房為標準，購屋者可以選擇的地區包括，基隆地區，台北縣的三峽、樹林、鶯歌、泰山、林口、五股、八里、淡水與深坑。


資料來源:2008/11/19 聯合晚報

---

本網站專業服務項目:
台北租屋,台北土地買買,台北工業不動產,台北工業用地,台北工業廠房,台北工業廠房出租,台北工業廠房租售,台北租工業廠房,台北買工業廠房,台北不動產,台北公寓,台北別墅,台北店面出租,台北房屋出租,台北房屋出售,台北房屋仲介,台北房屋租售,台北房屋租賃,台北房屋買賣,台北房屋資訊,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產,
台北買房子,台北買屋,台北農地,台北農舍,台北廠房出租,台北廠辦,台北賣房子,台北賣屋,台北辦公室出租,台北辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

學生租屋市場，中壢最好賺


大學城向來是房市投資客的最愛，但在台北市，大學附近的房價往往不便宜，投資報酬率反而容易被稀釋。


房仲業者建議，有意投身學生租屋市場者，不妨將眼光往南移，例如中壢中原大學商圈的老公寓，投報率最高可達10%，就吸引了許多投資客進場。


東森房屋表示，中壢有中原與中央兩所大學，中原大學周邊生活機能與商業娛樂活動都很發達，是學生與上班族休閒去處首選。因此，學生套房租賃以及店面投資市場都很暢旺。而中央大學附近則較單純，以學生租屋為主。


中原大學周邊住家需求除外宿學生外，還有將近四成的租賃客源，來自附近工業區的單身就業人口。


東森房屋說，有這些客源支撐，令中原周邊租賃市場較一般大學城熱絡，閒置所造成的風險也相對較低。


東森房屋分析，中原新成屋電梯大樓以12坪至18坪的產品居多，每坪房價落在13萬元至15萬元間，總價在160萬元至280萬元間，每月租金可以達1.2萬元至1.5萬元的水準，加上設備投資金額，投資報酬率約在7%至8%。


投資客最青睞的則是，中原商圈內屋齡約30年的老公寓，以每戶20坪至30坪的空間、總價在100萬元至200萬元左右，裝潢、隔間、配置家具家電等成本約需100萬元。如果隔成四間套房出租，每月租金行情約四、五千元，投資報酬率起碼有5%，最高可達10%。


資料來源:經濟日報

---

本網站專業服務項目:
中壢租屋,中壢土地買買,中壢工業不動產,中壢工業用地,中壢工業廠房,中壢工業廠房出租,中壢工業廠房租售,中壢租工業廠房,中壢買工業廠房,中壢不動產,中壢公寓,中壢別墅,中壢店面出租,中壢房屋出租,中壢房屋出售,中壢房屋仲介,中壢房屋租售,中壢房屋租賃,中壢房屋買賣,中壢房屋資訊,中壢房屋估價,中壢建地,中壢套房,中壢商業不動產,中壢商用不動產,
中壢買房子,中壢買屋,中壢農地,中壢農舍,中壢廠房出租,中壢廠辦,中壢賣房子,中壢賣屋,中壢辦公室出租,中壢辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

桃園市 首選4大區 價低機能強


相較於大台北地區，桃園市的房屋單價低，首購族能挑選的地段與產品更多。當地業者指出，桃園市民眾首次購屋的預算約介於500~700萬元，以2~3房產品為主力，其中，以學區與工作地點為主要考量，之後才會考慮熱門精華區段，建議首購族最好添購車位，以利未來轉手。


便利的生活機能、相對便宜的房價與未來抗跌性，是首購族買屋最重視的條件，桃園市符合這樣條件的區段相當多，包括有桃園「信義計劃區」之稱的中正藝文特區、生活機能完善的大有特區、5分鐘內可享百貨商圈優勢的後火車站商圈，及鄰近眾多公家單位的中平路商圈。


台灣房屋桃園區總經理古兆憲指出，桃園市為全國各縣市中，外來人口移入比率最高的地區，對於房市有一定的支撐力道，加上桃園市為桃園縣政府所在地，擁有行政中心的優勢，生活機能與商業活動優於其他衛星市鎮，便利性與商圈成熟度也最佳。


桃園市的人口總數居全縣之冠，主因是鄰近行政區的人口移入不斷移入，近5年人口成長數字均為桃竹地區首位。住商不動產桃園中正店店東賴彌韜指出，比起大台北地區周邊的新市鎮，如泰山、林口與三峽等地，桃園市生活機能更完備，加上國道網絡密集、高鐵站與火車站均有，交通動線完善，附近有龜山、內壢等多個工業區，就業機會多，相對也帶進更多的人口。


其中，中正藝文特區為區域房價指標，也成為首購族最想進住的區段，不過，區內生活機能與各項建設尚未完備，想要進住此區的民眾，建議最好往同德六街、中埔六街與南平路上尋找。


此外，與中正藝文特區僅1橋之隔的大有特區，學區、綠地與商業機能等各項設施相對比藝文特區完善，房價卻比藝文特區每坪便宜2~3萬元，建議預算有限的首購族，可以前進此區。


若喜歡享受寧靜生活與購物樂趣的首購族，建議可前往桃園後火車站商圈，後站擁有3大公園綠地，其中以佔地7.88公頃的陽明公園最大，且後站商業活動較不頻繁，但距離百貨公司聚集的前站僅車程5分鐘，環境鬧中取靜，且區內擁有熱門學區建國國中、建國國小，小家庭的首購族也可以往此區尋找適合物件。


至於中平路商圈，鄰近有桃園市文教區之稱的縣府特區，區內多圖書館、學校、公園與休閒場所等設施，加上政府機關林立，住戶多為附近公家單位上班的老師與公務員，居住環境相當單純，也是桃園市首購族心目中的理想購屋區段。


資料來源:蘋果日報

---

本網站專業服務項目:
桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產,
桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

中和新莊 低總價炒熱首購買氣


台北縣第3季交易量相較於第2季也呈現下降趨勢，但買賣移轉件數前3名的行政區之中，第一名的中和市因為聯外交通改善，加上工業用地建案交易量增加，新莊市則因9月中港大排河廊改造案決標，提振周邊房市，2區建物買賣移轉件數不減反增，三重市則因重陽重劃區新成屋推案量大，擠進台北縣成屋交易熱區第3名。



信義房屋中和連城店店長劉東原表示，中和市人口密度高，供需平衡，加上生活、交通便利，房價相對穩定，近年房價漲幅然不及周邊話題不斷的板橋、新店等區域，但低總價特性適合首購族進場購屋，「近3個月店內成交案中，近6成都是首購族購買」。



房地產業者指出，中和地區第3季成屋交易量大的主因，是案量大的「美麗景安」、「新歐洲」等5個指標建案，最近剛辦理交屋手續，而原屬工業用地、總戶數達1300多戶的「元氣大鎮」，也因繳了回饋金給縣政府，就地合法，加上社區公設完善、成交價低於市價約2成，讓不少民眾重新考慮購買。



除「元氣大鎮」外，小坪數的「漢皇SUPER」也已經交屋，「天囍」、「四季紐約」也屬工業用地個案，由於有變更都市計劃為住宅區的政策影響，最近乙種工業用地案的交易較以往熱絡。此外，特1號快速道路錦和路口下橋匝道9月通車，紓解南勢角周邊交通壅塞狀況，對於當地房市也有助益。



住商不動產新莊復興店店東李德城表示，新莊地區以中平路的「歐洲村」特區推案量最大，但是近3年購屋者的房貸寬限期將至，因遇到大環境不景氣，將陸續出現法拍屋，而區域內建材等級不一，加上現在買賣雙方都有壓力，價差較大，成屋均價約每坪16~18萬元。



台北縣不動產仲介經紀商業同業公會理事簡榮耀說：「新莊地區建設多，目前價格雖有修正，交易量逐漸下降，但現在正是自住客挑屋撿便宜的時候。」



新莊運動公園周邊則因近未來捷運線，加上有大面積綠地，釋出量少，價格相對穩定，屋齡20~30年的公寓，每坪15~18萬元，屋齡10年以上大樓，成交單價約20萬元，新成屋有「捷運珍寶」、預售案「捷運双星」也位於此區域內，預售案開價25~27萬元。



另一個新成屋較多的地方，為思源路、中原路靠近副都心計劃區等區段，因副都心計劃延宕，仍以歐洲村較能吸引外來客。


資料來源:蘋果日報

---

本網站專業服務項目:
新莊租屋,新莊土地買買,新莊工業不動產,新莊工業用地,新莊工業廠房,新莊工業廠房出租,新莊工業廠房租售,新莊租工業廠房,新莊買工業廠房,新莊不動產,新莊公寓,新莊別墅,新莊店面出租,新莊房屋出租,新莊房屋出售,新莊房屋仲介,新莊房屋租售,新莊房屋租賃,新莊房屋買賣,新莊房屋資訊,新莊房屋估價,新莊建地,新莊套房,新莊商業不動產,新莊商用不動產,
新莊買房子,新莊買屋,新莊農地,新莊農舍,新莊廠房出租,新莊廠辦,新莊賣房子,新莊賣屋,新莊辦公室出租,新莊辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

建物買賣移轉 首季減15%


房市到底熱不熱？內政部最新統計，今年第一季全台的建物買賣移轉件數為9萬189件，與去年同期比較，衰退近一成五，若與去年第四季相較，也衰退7.2%。而在主要都會區中，以台中市衰減三成三最驚人，高雄市與桃園也都有近兩成的負成長。


近來台灣房市出現激烈的多空論戰，有學者提出泡沫化論調，也有業者以預售屋銷售數據強調房市仍然價量俱揚，但根據官方統計的建物買賣移轉件數，今年第一季全台房屋交易量只有9萬189件，呈現衰退態勢，顯示市場買氣的確不如預期。


對此，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，今年房市雖然在立委選後受激勵，但在各地房價普遍偏高的情況下，整體市場買氣還是不足。


而在3月總統大選結果出爐後，市場信心雖更見高昂，但因為交易多集中在選後幾個交易日，簽約後也不見得完成產權移轉，所以還沒反應在第一季的建物買賣移轉數據上；具期貨性質的預售屋銷售成績，也無法反映在實際的建物產權移轉數據上。


與前一季比較，全國建物買賣移轉件數衰退7.2%，主要都會區當中，只有台北市及新竹縣市呈現正成長，其中，新竹縣更成長了三成三。


而台北縣、台中市及台南市則都衰退超過一成，其中台北縣一成六的衰退幅度更為驚人。


張欣民指出，台北市房價雖高，但因具有生活機能強、交通便捷及未來發展遠景等優勢，未來若三通，也必然是外資或陸資指名度最高的購屋首選，所以與去年第四季（房市傳統旺季）比較，台北市仍有一成的成長率，凸顯房市M型化的狀況。


至於新竹縣市，長期有科學園區的購屋需求支撐，加上房價不到台北的三分之一，在高鐵通車後成了台北客島內移民的最佳選擇，張欣民說，這導致新竹縣今年第一季的交易量較前一季大幅成長超過三成。


而台中市的表現最為疲軟，較前一季衰退一成多，與去年同期相較，更是衰退三成三。張欣民表示，近年來台中房價漲幅十分可觀，加上台商回流炒高豪宅行情，拉大買賣雙方對房屋價格認知差距，成交速度明顯減緩，成交量自然下滑。


資料來源:工商時報

---

本網站專業服務項目:
桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產,
桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

桃園民族路以南透天450萬入住


新興學校擁有教學方法與設備新穎等優點，學區房市指名度高，以桃竹地區為例，預計明年招生的中壢市過嶺國中，為全桃園第1所與大學合作教學的中學，新竹市竹光國中則是硬體規劃先進，各擁特色，因2所學校均採「總量管制」，招生班數相當少，讓不少家長為設學籍提前卡位學區好屋。


過嶺國中為桃園縣政府教育處與中央大學合作的實驗學校，地點坐落在桃園縣中壢、新屋、觀音交界處的「三鄉市聯合市地重劃區」內，南可接台66線東西向快速道路、北通高鐵桃園站、東鄰中山高，交通四通八達，自學校今年7月底動工後，周邊房市詢問度大增，在這波景氣寒冬中異軍突起。


過嶺國中為桃園第1所與大學合作的中學，未來將結合中央大學師資，提供該校最擅長的數理、科學等教學課程，過嶺國中雖然並非中央大學的附屬中學，但同樣享有大學資源，桃園縣政府教育處並計劃設立高中部，建立從小學到大學完整而連貫的教學體系。


台灣房屋平鎮直營公司業務副總張清蓬表示：「台北市有師大附中、政大附中，因享有大學資源，成為著名的明星學區，周邊房市因而受惠，過嶺國中學區內房市可望依循相同模式發展，並解決當地學子被迫遠赴中壢、平鎮就學的窘境。」


1990年縣政府原制定「四鄉市都市計劃」，面積涵蓋中壢、新屋、觀音、楊梅等行政區，但因土地徵收緩慢，無明顯進展，後因高鐵貫穿本區，配合高鐵建設順勢再度進行重劃，將重劃區的範圍縮小至66公頃，改設「三鄉市重劃區」。


三鄉市重劃區內最新重劃完成的有「過嶺重劃區」與「頭洲重劃區」，因過嶺國中位於過嶺重劃區內，鄰近中央大學，車程5分鐘就可連結平鎮文化復旦商圈與中壢新明商圈，發展潛力最佳，雖然現階段只有「家那大」與「吉祥墅」2個新建案推出，但不少當地建商已開始積極購地。


由於新建案少，造就對面民族路以南的中古屋熱賣，尤其中華電信研究所周邊，有不少具社區管理的獨棟、雙併別墅，屋齡僅7~8年，土地約50坪、建坪100~130坪，總價1000~1200萬元。


同樣屋齡7~8年的連棟透天，地坪22坪、建坪50~70坪，總價450~650萬元，張清蓬指出，受到景氣影響，房價已有下修，現在正是購屋的好時機。


聯創不動產廣告代銷總經理曾茂原坦言：「近期景氣不佳，『中央公園』案原本只打算推到第5期為止，但因最近廣告訴求過嶺國中學區，客戶的反應不錯，建商才續建第6期，測試市場水溫。」


不過，「御墅」專案經理林兆年表示，過嶺國中因學區範圍較大，並非所有學區內的房市都可因而受惠，僅對步行可達學校的區域有較大發展利基，加上恰逢鄰近的龍崗地區重劃完成，釋出大量新建案，客源因而分散。


資料來源:蘋果日報

---

本網站專業服務項目:
桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產,
桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

機場線 勾勒北台灣5年榮景


建商卡位新莊副都心 林口重劃區條件漸成熟


全長51.03公里、連貫台北縣市與桃園縣多個城鎮的桃園機場捷運線，已進入實質動工階段，沿線的新莊副都心、林口重劃區、青埔特定區與中壢市海華特區，因而成為房市焦點。雖然距離全線通車至少還需5年，但不少建商看好過去「逐捷運而居」的房市鐵律，紛紛提前進場推案。




重大建設


桃園機場捷運肩負串連台北市與桃園機場、高鐵青埔站的重任；台北端將與台北車站形成多鐵共構，被譽為進入首都的「新國門」。依交通部高鐵工程局規劃，目前三重經機場、青埔站至中壢市區段，將優先於2010年底完工，三重至台北車站端因多項建設匯集，加上跨越淡水河，預定2013年2月完工。


總面積約100公頃的新莊副都心，因有機場線、環狀線2條捷運交會，加上未來有勞委會、衛生署等中央單位進駐，是最看好的區域之一，包括興富發（股票代號：2542）、鄉林（股票代號：5531）等建商均已搶先卡位。




逐捷運而居又重現


而稍遠的林口重劃區，因街廓整齊、管線地下化、高綠覆率，以及兼有長庚醫學中心與即將開幕的家樂福量販店，整體居住條件逐漸成熟。


機場捷運規劃其實相當早，但先前得標的長億集團爆發財務危機後，林口房價從最高每坪20萬元腰斬，直到去年捷運動工，房價才在大坪數個案帶動下回穩。城洲廣告副總經理吳俊青觀察，林口的2~4房產品短期內有餘屋壓力，若非位處精華區段，只有規劃特殊格局、建材，才能在市場上有所區隔。




林口醞釀建置支線


不過，吳俊青表示，捷運在林口段幾乎只經過林口交流道附近，相較於忠孝路以北、步行需10分鐘以上的區域，捷運對房價的吸引力就沒那麼強。據了解，部分當地建商擬結合地方村里長與民代，醞釀提出沿文化三路建置支線，計劃在忠孝路口、仁愛路口、林口國中與鄉公所，再增建4個站。


高鐵通車前被寄予厚望的青埔特定區，近1年在公共建設搖擺，與容積、建蔽率限制的影響下，整體房市表現不如預期。青埔領航不動產行銷總經理林友士指出，包括最早的展覽館移到南港，以及現在的巨蛋計劃生變，都讓買氣陷入觀望，此外，縣府對建物廣告看板取締標準過嚴，申請程序又過於繁冗費時，讓整個市場氣氛降溫不少。


資料來源:蘋果日報

---

本網站專業服務項目:
桃園租屋,桃園土地買買,桃園工業不動產,桃園工業用地,桃園工業廠房,桃園工業廠房出租,桃園工業廠房租售,桃園租工業廠房,桃園買工業廠房,桃園不動產,桃園公寓,桃園別墅,桃園店面出租,桃園房屋出租,桃園房屋出售,桃園房屋仲介,桃園房屋租售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋資訊,桃園房屋估價,桃園建地,桃園套房,桃園商業不動產,桃園商用不動產,
桃園買房子,桃園買屋,桃園農地,桃園農舍,桃園廠房出租,桃園廠辦,桃園賣房子,桃園賣屋,桃園辦公室出租,桃園辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

建國北路地標售 每坪底價150萬





【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2008.11.21


儘管房市景氣降溫，財政部國有財產局北區辦事處昨天還是公告要標售國有地「試水溫」，最受矚目的是台北市中山區建國北路2段的一塊住宅用地，每坪底價150萬餘元，總底價6.9億餘元，地形方正，可望吸引口袋夠深的業者搶標。


國產局官員坦承，儘管房地產急凍，國產局今年的賣地預算目標恐難達成，因此原有的釋地計畫還是要作。北部的國有地標售情況還好，最慘的是中、南部，標地案乏人問津。


國產局北區辦事處昨天公告標售11筆台北縣市國有土地，總底價超過11億元，被視為指標性標案的是位於台北市建國北路2段64巷、伊通街125巷的住宅用地，面積461坪，每坪底價150萬餘元，總底價則是6.9億餘元，也是這次標案底價最高的。


另一塊中小型住宅土地，官員預期會是標案大熱門，土地位在台北市中正區博愛路224巷8號，面積158坪，地形十分方正，地點位在捷運小南門站附近，緊臨南門中小學、植物園等機關，具有開發價值，每坪底價105.9萬元，總底價1.67億餘元，預期仍能吸引中小型建商參加投標。官員表示，這批土地昨天公告，依照規定，將於12月19日開標。


資料來源:2008/11/21 聯合報

---

本網站專業服務項目:
台北租屋,台北土地買買,台北工業不動產,台北工業用地,台北工業廠房,台北工業廠房出租,台北工業廠房租售,台北租工業廠房,台北買工業廠房,台北不動產,台北公寓,台北別墅,台北店面出租,台北房屋出租,台北房屋出售,台北房屋仲介,台北房屋租售,台北房屋租賃,台北房屋買賣,台北房屋資訊,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產,
台北買房子,台北買屋,台北農地,台北農舍,台北廠房出租,台北廠辦,台北賣房子,台北賣屋,台北辦公室出租,台北辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;台北房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

建案開價高 殺價幅度大


房市自住客愈來愈多，建商紛推實用型產品，成為下半年主流。高價建案買氣不再，以台北市為例，單價愈高的預售及新成屋案，議價空間愈大，市場主力單價已從每坪60~80萬元降到40~60萬元，迫使下半年進場建案開價更趨務實。學者建議，雖然許多建案開價未降，但只要走趟接待中心，往往可爭取更多議價空間。



想衝高銷售率，開價又不能輕言「讓步」，使許多建商陷入兩難。已購買的客戶往往取得價格較高，若現在降價，不僅讓客戶感覺受騙，甚至會要求退屋。但面對不景氣，想吸引新客上門，建商普遍採暗地降價策略。



「實用原則」發酵下，台北市預售屋每坪成交價在40~60萬元間的比率已達33.1%，開價愈高個案，平均議價空間愈高。新聯陽實業研展部經理施孝文說：「3~4月價格暴衝太快，甚至有豪宅案喊到每坪250萬元，市場一反轉，修正空間自然較高。」



10月底公開的信義路指標案「謙華」案，同樣屬大坪數產品，但開價相對平時。巨將國際廣告總經理張鴻遠說，該案成交單價落在百萬元上下，去化還算平順。華固財務部副總經理劉若梅指出：「去化天數最近雖有拉長，但受惠於南港、內湖綿密的交通建設，旗下個案詢問度或來客量，都還能保持一定水準。」



淡江大學產經系副教授莊孟翰說，不妨以區域行情來判斷；例如內湖區每坪60~70萬元、信義計劃區每坪約150萬元，就接近價格的臨界點，超出此範圍，開價就算偏高。若要買屋，最好能去現場多看幾遍，展現購屋誠意，就能爭取到更大議價空間。


資料來源:蘋果日報

---

本網站專業服務項目:
台北租屋,台北土地買買,台北工業不動產,台北工業用地,台北工業廠房,台北工業廠房出租,台北工業廠房租售,台北租工業廠房,台北買工業廠房,台北不動產,台北公寓,台北別墅,台北店面出租,台北房屋出租,台北房屋出售,台北房屋仲介,台北房屋租售,台北房屋租賃,台北房屋買賣,台北房屋資訊,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北商用不動產,
台北買房子,台北買屋,台北農地,台北農舍,台北廠房出租,台北廠辦,台北賣房子,台北賣屋,台北辦公室出租,台北辦公室租售

---

台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊

租 桃園縣八德 租八德廠房 廠房廠辦3.6 萬   租 桃園縣中壢 中壢廠房出租 廠房廠辦23 萬   租 桃園縣八德 八德廠房出租 廠房廠辦3.6 萬   租 桃園縣中壢 內壢廠房出租 廠房廠辦3.2 萬   租 桃園縣中壢 租中壢廠房 廠房廠辦15 萬   租 桃園縣大園 大園廠房出租 廠房廠辦65 萬