房貸延至30年 不再限自住
房貸戶向銀行申請展延房貸還款期限最長至三十年，條件將更為寬鬆，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行及台企銀等六大行庫，昨在政策指示下全面鬆綁自住型房貸、本金、戶數和年齡等四大申請條件，取消一家一戶、本金上限等限制，讓大部分房貸戶都能申請展延。
為解決房貸戶還不出貸款問題，銀行公會在上周做成決議，房貸戶需符合六大條件，才可以申請展延還款期限，包括：
一、限自住型房貸；
二、限一家一戶；
三、限房貸戶繳完三十年房貸後的年齡需低於七十五歲；
四、展延本金限六百萬元內；
五、過去繳息正常；
六、若曾參與債務協商或已申請非自願失業勞工房貸寬限期者，不得重複申請，受理期限到明年底止，限申請一次。
不過此展延方案行政院不滿意，據了解，行政院副院長邱正雄昨午緊急發布一紙傳真給財政部國庫署，要求轉給六大行庫總經理室，希望針對前四項條件研議放寬，還限二十分鐘內回覆定案，六大行庫高層大感錯愕，決定「依循上意」全面鬆綁。 鬆綁後，不再限制自住型房貸才可申請展延，也就是說投資客也可申請，貸款金額也沒有上限，一個家庭若有多棟房子需要展延，行庫也接受，最後房貸戶年齡放寬到八十歲，也就是房貸戶只要在五十歲（含）以下，都可來申請展延到三十年，比原定條件再多給五歲的空間。
政大教授張金鶚說，要求六大行庫鬆綁展延條件，只是給房貸戶多個選擇，整體政策來說不算壞事，「但就像給了一顆糖、而不是藥，對整體房市價格根本無助，影響有限。」他還提醒房貸戶，多展延十年、但還款本金根本沒變，房貸戶現在沒還、未來還是得還。
張金鶚說，目前房市問題在於房價下不來，展延房貸期限頂多對弱勢有助、「房市投資客早就斷頭了」，但六大行庫的風險反會因房貸戶的貸款時間拉長而增加。
行庫主管則認為，該政策可能是針對近期失業率攀升、裁員風起，很多竹科新貴還不出房貸，頂多撐個三個月到半年，行政院希望能穩住房市的經濟火車頭，從季調改成月調、非自願失業勞工房貸寬限期到全面鬆綁房貸戶展延，三大政策就是希望能確保房市不倒。
據了解，部分行庫僅針對貸款戶年齡有較多意見，依台銀、土銀、合庫內部授信規定，客戶年齡加上剩餘還款年限不能超過八十歲，如客戶五十五歲，行庫就只能再給展延到二十五年，華南銀和一銀則規定是七十五歲，若要再鬆綁，恐得重新修改辦法，送各行庫董事會通過。
央行昨也公布房貸由季調改月調後的政策實行績效，央行業務局長尤錦堂說，截至十二月五日止，銀行受理換約戶數達二萬四千二百多戶，完成轉換一萬八千八百多戶，轉換率逼八成，已較上周的五成顯著成長。
文章來源：蘋果日報
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