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大面積國有地持續暫緩釋出，北市建商瞄準下半年即將釋出的「十大黃金BOT案」，預期競爭最激烈將是南京東路三段六福皇宮後方的光復東村舊址、信義區廣慈博愛院等，房地產業者初估，這十餘件標案的投資金額近1,000億元，營建股的多頭行情有機會持續下去。 台北市地價高漲、一地難求，雖然開發時程較冗長，BOT（興建—營運—轉移）案近來仍吸引營建業者目光。根據統計，8月開始，政府、台鐵釋出的土地開發案就有十餘個，平均每半個月就有一案要投標，包括「廣慈博愛院暨福德平宅現址BOT」、「中崙市場改建BOT」、「景安捷運站旁都市更新案」、「萬華車站大樓民間參與興建營運」、「光復東村舊址BOT」等，都將趕在明年總統選舉前釋出。 這十餘件土地開發案，位置最好的就是南京東路三段光復東村BOT案，共有兩塊基地，總面積5,095坪，過去因台北市積欠健保局健保費而被查封，直到今年5月解套。根據規定，其中一塊土地必須興建為公園、停車場與游泳池；另一塊基地可興建商務旅館、辦公大樓，建商投資金額約達100億元。 至於廣慈博愛院暨福德平宅現址BOT案，座落信義區福德街，土地總面積達1.9萬坪，除了必須興建安養中心、平價住宅等社會福利設施外，另將規劃興建5,000坪的公園綠地、停車場及生活商業設施等，除維持原有社會福利功能及提供當地民眾休閒綠地空間外，並可加速當地都市更新。 兩度招商失利的台鐵萬華車站開發案，台鐵7月20日也已重新辦理公告，預定9月20日截標，10月選出最優申請人。 台鐵規劃萬華車站分為東西兩棟車站大樓，採BOT加上OT（營運—轉移）方式，邀請民間參與投資興建，特許營運期間長達50年，由於近期萬華當地有多件都市更新案進行，房價也隨著都市景觀改變而攀升，據了解，建商對此案充滿高度興趣。 經濟日報 2007/07/24

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內政部公告招標花蓮平林老人住宅園區BOT案，日前已有一家業者遞送規畫書。內政部營建署表示，若甄審順利，可望於明年簽約，目前還有另一家日商表達評估投資意願。 因應人口老化而規畫的花蓮平林老人住宅園區BOT案，94年3月第一次政策公告，不過，因國情及需求尚未顯現，並未有業者願意參與。營建署今年1月再邀請十多家業者召開招商說明會，終於有一家宜安養生文化村公司遞送規畫書，該業者為國內航空貨運業。 資料來源：聯合報2006/08/18

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立委邱毅昨日爆料鄉林建設在駙馬爺趙建銘牽線下取得游世一等人在士林官邸附近的畸零地，並獲得兆豐金超貸，鄉林建設董事長賴正鎰澄清指出，畸零地是透過一位傳播界友人介紹購進的，至於貸款更不須找上駙馬爺，現在只有好的開發案，馬上就20至30家銀行搶著承作貸款。 賴正鎰指出，買士林官邸土地，主要是看上其為極具歷史價值以及擁有優越的地段特性，當初一位傳播界友人牽線，他才會派人與游世一等人見面，談定購買條件，之後，鄉林先與台灣金聯議價取得近九成土地後，才在同一天回過頭簽下11坪的畸零土地。 他強調，自己根本沒見過趙建銘。 賴正鎰說，現在建商有好的開發案，尤其信譽良好的公司，經常有20、30家銀行搶著排隊爭取承作貸款。 賴正鎰否認士林官邸建案有超貸問題，他說，銀行為避免企業積欠貸款不還，在設定金額時，多會將利息與違約金算入，即以估價加二成做為「設定金額」，而23.7億元即設定額，不是貸款總額。 鄉林實際申請土地融資為13.77億元，建築融資6億元，合計19.7億元，其中，建築融資因還沒開始興建，所以銀行尚未核撥。 賴正鎰說，士林官邸案，鄉林僅規畫21戶，但目前預售登記要購買者已經超過42戶，十分搶手。傳出這項質疑，他也很無奈，不知道為什麼會扯這麼遠！ 資料來源：中國時報2006/12/29

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國泰社區指名度高 樟樹灣緊鄰東湖具價差優勢 汐止經歷過新舊省道的變遷，造就不同的商圈，新台五路是汐止最新發展的區段，街廓整齊，擁有汐止明星學校秀峰國小，房價也是汐止最高的區域，指名度最高的國泰社區，每坪行情18~20萬元，而舊台五線旁的樟樹福德商圈發展極早，中古大樓每坪13~16萬元，因為鄰近東湖地區，靠著價差優勢，吸引不少台北購屋人。 新興發展 台北縣汐止市由於緊鄰內湖及南港等區域，區域規劃朝台北市的衛星城市發展，由於通勤人口眾多，為疏散上下班車流量，規劃中山高、北二高等2條高速公路，加上鄰近北宜高速公路，聯外交通共有3處交流道系統，及2站鐵路車站，交通發達。 分享南港園區繁榮 信義房屋代銷事業部專案經理莊其盛表示，汐止為北縣唯一有2條高速公路經過的地方，在尚未淹水之前，房價是北縣數一數二的高，雖然近3年陸續回升，但汐止似乎沒有真的上漲，以板橋為例，房價曾與汐止不相上下，但現在已喊到40萬元以上，永和新建案也挑戰每坪40萬元，房市發展的最大差距，就在於汐止沒有捷運。 如果要等捷運民生汐止線完工，還要8~9年，遠水救不了近火，所以政府單位利用台鐵捷運化，作為替代南港捷運的延伸線，預計今年就會完工，沿路共設有4站。除了改善交通外，汐止未來發展仍繫於南港軟體科學園區，南軟的發展等於6年前的內湖科學園區，更有利的是他有高鐵、有台鐵 還有捷運，還有第2世貿中心，是將台灣帶入世界的主要窗口，在台北市房價節節高升下，汐止的低房價形成強烈對比，未來幾年汐止房價補漲可期。 汐止南北兩端山脈綿延，所有的生活圈都緊鄰鐵道，最早成形的商圈為汐止車站以及樟樹灣，延伸到中興路、福德一、二路，為汐止第2大商圈，地理位置上緊鄰南港及東湖等地，預售案大多集中在福德一路上，如「長堤」1~3期及「台北爵士」，屋齡10~15年的大樓每坪15~16萬元，為單純住宅區。 樟樹灣周邊動線差 汐止新台五加盟店襄理李忠信表示，樟樹灣地勢低，早期飽受淹水之苦，但自從員山子分洪道完工後，已經很久沒有淹水了，前段以公寓產品居多，屋齡20~30年每坪11~12萬元，大樓每坪13~15萬元，屋齡5~12年，多集中在後段，樟樹灣周圍地形被基隆河及高速公路所包圍，交通動線、出入較不方便。 10多年前新台五路開通，改善汐止交通，後來陸續有大樓社區及辦公大樓的設立，辦公大樓主要有遠東世界中心及東方科技園區，而國泰社區的造鎮計劃，是汐止成屋指名度及價格最高的社區，屋齡7~8年每坪18~20萬元。 蘋果日報 2007/05/02

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汐止房價急漲兩年多後，近幾個月來明顯趨緩，交易量雖仍維持，房價卻不再快速上揚。不過，這並不意謂汐止房市走下波，房地產業者多認為，補漲過後的汐止房價依然偏低，新的動能則陸續報到，目前只是短暫盤整現象，「蹲下是為了躍得更高」，預估最慢明年起，新的一波漲勢即會啟動。 新的動能包括：新的高速公路汐萬路匝道已通車；台鐵捷運化汐科站即將完工；興建中的南港展覽館預定明年啟用等。 汐止從94年員山子分洪道啟用，不再淹水後，房價開始回漲，幾乎兩、三個月就大漲一波，但今年以來，漲勢明顯放慢。永慶不動產汐止新台加盟店襄理李忠信表示，主要是過去兩年推案現多已到交屋階段，投資客獲利了結大量釋出，市場爆量，以致房價遲滯不前。 但此一現象並不會維持太久，業者表示，市況顯示，新成屋去化速度極快，且接手者則多是自住型，物件去化到一定階段後，又會回到賣方市場。 業界普遍看好汐止房市後市，主要是房價優勢。依房仲業者交易資料，目前汐止公寓成交價每坪僅10~14萬元，中古大樓則是13~20萬元，新成屋或預售市場也不過20~25萬元。 此一價位，和鄰近的內湖、南港地區落差極大，此兩地預售房價已從40萬起跳，比汐止高出一倍。成屋市場公寓方面，內湖、南港一坪要25萬元以上，大樓要30萬以上，汐止一坪都便宜10多萬，30坪的房子，就便宜3、400萬元，對一般收入的家庭而言，極具誘惑力。 事實上，自去年下半年起，內湖、南港民眾，或是因到內科園區或南軟園區上班，本想在南港內湖購屋的購屋族，在總價考量下，即已紛紛轉進汐止，而且成長快速。信義房屋汐止店及中信房屋汐止大同店目前這類買方就達5成以上；永慶不動產汐止店現在發傳單，更是幾乎全數送往內湖南港。 房仲業者認為這種趨勢未來還會更明顯。一來南港展覽館預計明年啟用，而內科雖已達8萬名就業人口，但飽和量為12萬人，住宅需求仍旺盛，這兩個地區並無法滿足住宅缺口。 第二，南港三鐵共構，內湖的捷運題材都還在發酵，房價還在往上漲，目前幾已瀕臨一般家庭能負荷的臨界點，持續上揚，將使南港內湖也大量出現「買不起」房子的人，轉進就在一旁、房價低廉的汐止，勢所必然。 代銷業者更是樂觀。甲山林廣告公司專案經理江翊表示，汐止還沒有回到淹水前的行情，但條件卻比淹水前還好。不僅是大台北地區唯一擁有兩條高速公路交流道的城市，在北山大橋環東匝道開通後，進入北市東區不到10分鐘，和內湖、南港其實不相上下。 汐止目前沒有捷運是最大房市弱點，雖有民生汐止線規劃，但完工通車至少得八、九年後，不過台鐵捷運化稍可彌補，汐止、南港間增設的汐科站，預計今年可完工啟用，未來只搭一站，即可到三鐵共構南港站轉乘其他交通工具。 聯合報2007/05/26

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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案，預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區，每一社區基地面積至少二五公頃，民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」，打造樂活族生活，形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具，吸引特定個人或特殊團體移入，例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等，在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說，增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民，例如苗栗、雲林等，創造新產業或新族群移入，帶動地方發展，此屬地方稅，因農地原本就免稅，因此不致造成稅收損失。 張揆表示，此條例預計可造福四千處農村公共設施，協助五三萬戶農村改建住宅，高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說，以農地鬆綁活用農村現有資源，是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分，政府設立農村改建基金，十年投入一千億元，其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建，以經濟社會弱勢優先，修繕房屋者每戶補助六萬元，興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元，投入農村公共設施改善與興建，採「社區改造運動」精神，當地居民一半以上同意，即可展開農村風貌改建，符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說，考量開發品質避免外界對農地變更疑慮，十年以一萬公頃農地做為總量管制面積，開發為田園社區，每一社區基地至少二五公頃，相當一座北市大安林公園，強調高綠化，社區綠覆率至少五成，個別基地法定空地六成；訴求低密度住宅，建蔽率不逾三○％，容積率不逾六○％。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件，包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心（台北、台中、台南、高雄等都會區）、次區域中心（新竹、嘉義）或地方中心（人口一定規模以上）等交通方便；在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說，只要在交通方便及區域或次區域中心，自然有水電、電信、學校及醫院等公共設，若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高，何美玥說，應不致淪為土地炒作，因為報請中央核定的土地，至少需二分之一土地面積及所有權人同意，或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府，土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地，徵收依照農地公告現值加四成予地主，地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後，三○％挹注農村改建基金，三○％交由地方政府建設，增值四○％給地主，讓地主可買回房子。 工商時報2007/06/14

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內湖五期重劃區土地上周在建商搶標下，當地房價已蠢蠢欲動。該重劃區第一件銷售建案、華固建設推出的「華固i-PARK」，251戶已售出七成五，每坪開價由48萬漲至52萬元。房地產業者預估，明年遠雄、太子等建商陸續推案，五期將爆出300億元以上的供給量，成為台北房市新熱點。 華固i-PARK才銷售一個月，近期就被視為測試五期重劃區房市買氣的指標風向球。由於華固看好M型化社會中首購族的潛在需求，該案主力規劃13、25坪產品，每戶總價壓低在600萬至1,200萬元，吸引不少信義、松山、大安區的年輕族群購買。 負責銷售的新聯陽廣告總經理特助邱俊陽分析，內湖五期是台北市碩果僅存的大面積重劃區，過去因為是廢土場，開發價值長期被忽視。事實上，五期交通方便、生活機能成熟，過一座橋就是信義計畫區，不少投資性買盤看準增值空間，開始陸續進場。 上周內湖五期土地標售之前，除華固看好當地發展，動作最積極，遠雄也布局甚深，私下向地主購買土地持分，初估至少有5,000坪面積，目前已陸續浮出檯面。 除住宅區土地，台北市政府上周公開標售的抵費地中，還有五筆工商混合區、一筆工商服務展售區、一筆倉儲專業區及三筆辦公服務區，皆全數標脫，顯示在北市一地難求下，即使是冷門的商用土地，建商也願意卡位。 永慶房屋商仲部協理黃增福表示，內湖科技園區目前的素地已經不多，加上建商及外資法人持續看好內湖科技園區的商業不動產市場，從去年下半年以來，內湖科技園區內成交金額超過5億元的廠辦案就超過十件。 最近長虹建設在端光路推出廠辦大樓「長虹NASDAQ」，每坪開價也已到40萬元，未來打算推出只租不賣的廠辦大樓。由於內科可開發的土地愈來愈少，各家建商將目光移轉到鄰近的五期重劃區內，未來得標建商推出的廠辦價格約每坪52萬元、住宅上看60萬元，堪稱台北市房價上漲速度最快的重劃區。 經濟日報 2007/07/13

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內湖五期重劃區土地上周在建商搶標下，當地房價已蠢蠢欲動。該重劃區第一件銷售建案、華固建設推出的「華固i-PARK」，251戶已售出七成五，每坪開價由48萬漲至52萬元。房地產業者預估，明年遠雄、太子等建商陸續推案，五期將爆出300億元以上的供給量，成為台北房市新熱點。 華固i-PARK才銷售一個月，近期就被視為測試五期重劃區房市買氣的指標風向球。由於華固看好M型化社會中首購族的潛在需求，該案主力規劃13、25坪產品，每戶總價壓低在600萬至1,200萬元，吸引不少信義、松山、大安區的年輕族群購買。 負責銷售的新聯陽廣告總經理特助邱俊陽分析，內湖五期是台北市碩果僅存的大面積重劃區，過去因為是廢土場，開發價值長期被忽視。事實上，五期交通方便、生活機能成熟，過一座橋就是信義計畫區，不少投資性買盤看準增值空間，開始陸續進場。 上周內湖五期土地標售之前，除華固看好當地發展，動作最積極，遠雄也布局甚深，私下向地主購買土地持分，初估至少有5,000坪面積，目前已陸續浮出檯面。 除住宅區土地，台北市政府上周公開標售的抵費地中，還有五筆工商混合區、一筆工商服務展售區、一筆倉儲專業區及三筆辦公服務區，皆全數標脫，顯示在北市一地難求下，即使是冷門的商用土地，建商也願意卡位。 永慶房屋商仲部協理黃增福表示，內湖科技園區目前的素地已經不多，加上建商及外資法人持續看好內湖科技園區的商業不動產市場，從去年下半年以來，內湖科技園區內成交金額超過5億元的廠辦案就超過十件。 最近長虹建設在端光路推出廠辦大樓「長虹NASDAQ」，每坪開價也已到40萬元，未來打算推出只租不賣的廠辦大樓。由於內科可開發的土地愈來愈少，各家建商將目光移轉到鄰近的五期重劃區內，未來得標建商推出的廠辦價格約每坪52萬元、住宅上看60萬元，堪稱台北市房價上漲速度最快的重劃區。 經濟日報 2007/07/13

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每坪60萬 華固：快貴到買不下 潛力看好 現在還未完成配地發還、申請建照的新莊副都心，目前僅有富都新建設推出的住宅案「最高峰」、以及「瓏山林企業廣場」2棟舊建照建築物，其中「最高峰」從去年開賣每坪22萬元，到目前交屋僅剩十餘戶，房價更漲至每坪25萬元，該案5年前取得帶舊建照土地成本不過每坪20餘萬元，如今周邊住宅區地價都已叫價每坪60萬元。 機場捷運設站添利多 過去以台北市精華地段為開發重心的華固建設（2548），就積極評估跨入副都心開發的可行性，華固董事長鍾榮昌笑說，「住宅區地價都漲到每坪50~60萬元，實在有點下不了手。」 積極轉進林口、三峽開發的中悅機構，在副都心及頭前重劃區也取得數千坪土地，中悅總經理陳再河表示，新莊因為土地較零星需要整合，且尚未完成配地，開發需2年以上。 信義房屋代銷部協理呂信銓評估，以容積300%的住宅區土地價格推估，雖然還沒那麼快進入開發階段，但宏泰、碧瑤、富都新、瓏山林等籌備中的新案房價，將上看「3字頭」。由於新莊副都心的公設完整，未來除中央合署第二辦公室進駐外，機場捷運站將多規劃一站「山腳下站」，台北、桃園大型建商搶進區域性市場，未來將會出現80坪以上的豪宅。 地主轉售地獲利1倍 永慶房屋新莊幸福店店長鄭仁凱表示，以過去宏國集團財務危機後，賣給茂德機構及碧瑤建設所開發完成的「歐洲村」觀察，由於塑造完整社區機能，4年間房價從每坪17萬元已漲到每坪25萬元，向來推案品質極佳的中悅進駐，勢必吸引更多進商搶進。已經完成私有地配地的頭前重劃區，更是建商默默搶進的重點區域，土地分割發還私地主後轉售權利，有1倍左右的獲利空間。 蘋果日報 2007/07/10

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今年初還被商仲公司看漲的台北市A級辦公室租金，未來一年的行情卻接連被看衰。仲量聯行代理部副總經理吳瑤華昨（25）日指出，第二季辦公室租賃需求疲軟，在缺乏外需市場刺激，未來一年租金「易跌難漲」，今年可能只漲5%。 根據仲量聯行第二季辦公室市場報告指出，第二季台北市A級辦公大樓空置率自12.8%下降0.8個百分點達12%，且四個主要商業區的去化量也相當平均；不過，今年以來內湖科技園區的辦公室需求並不高，某些區位較差廠辦租金甚至開始下降。仲量聯行主要承做AC台北市頂級、A級辦公室租賃業務。 經濟日報2007/07/27

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房地產再放大利多！台北市的容積率獎勵規定將大規模開放，台北市政會議通過都市發展局提出「合理容積調整、促進都市再生」案，決定釋出3000公頃容積，除了老舊社區外，包括捷運站附近，公園綠地附近、科技產業軸帶、大街廓等地都可以提出申請。 台北市政會議昨日通過上述大規模開放容積大利多政策，預估可以帶來房地產兆元以上的價值。台北市指出，透過容積釋出及容積率調整政策，加速老舊地區的更新腳步，而市府預計在九月擬定釋出容積及調整容積率的辦法，並分階段釋出容積率。 9月訂辦法 明年施行 北市府發展局建議優先開放容積調整的地區，包括：捷運站址或公共運輸發達的周邊地區、淡水河及基隆河等河川沿線、公園綠地周遭區域、老舊市區及社區、科技產業軸帶、大街廓並留有公眾開放空間，以及其他配合市府重大政策或建設區域。 台北市長郝龍斌上任後，打出開放容積率釋出政策，昨日台北市政會議中，郝龍斌提出放寬容積獎勵，透過分區、分階段釋出，以「民間為主，政府輔導」的方式，改變都市風貌，讓北市逐步成為具競爭力的國際城。 老舊社區大街廓入列 根據稅捐稽徵處提出的房屋稅籍資料估算，北市的法定容積率為12406公頃，目前已使用9382公頃，尚餘四分之一法定容積可以釋出。 郝龍斌表示，容積釋出的具體作法，是評估現況容積與法定容積間的差額，再提高現有獎勵容積率的誘因，並針對策略發展地區優先提供容積率調配額度，開放民間提案申請，以先到先辦為原則，加速都市更新的腳步。 發展局表示，釋出容積及調整容積率的工作預計今年九月規畫完成，明年一月開始執行；在執行階段，發展局將成立容積調整的專案小組，進行審查工作。 除九二一地震受災社區外，台中市首件公辦都更「體二」用地更新案，昨日公開招商，由於都更實施者可獲得逾萬坪住宅用地，包括遠雄、龍邦、台開、元大、遠東百貨等業者都在探尋開發商機。 台中巿都市發展局局長黃崇典指出，體二都更案是台中巿最大規模，也是九二一地震受災社區外，首件公辦民營更新案，為吸引業者投入開發，巿府提出許多誘因。 中國時報2007/07/26

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