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形象商圈奏效 中平路金店漲3成 「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量，火車站人潮匯聚，除了台北火車站外，桃園、中壢火車站商圈因發展成熟，商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有，市場價格較穩定，適合中長期投資；中壢火車站近2年啟動街道改造，部分市容煥然一新，店面行情水漲船高。 滾滾人潮 桃園距台北近，除了既有的台鐵、中山高外，高鐵的通車效應吸引不少台北客趨之若鶩。信義房屋桃園區主管楊良堅指出，以30坪透天店面為例，桃園站附近的成交價格平均只有台北的1/2甚至更低；而台北店面動輒3、5千萬元，報酬率也不過4~5%；在地緣近、成本低的優勢下，吸引不少台北客來「挖寶」。 桃園車站店面惜售 信義房屋桃園成功店店長王傑民指出，桃園站前以中正路、復興路一帶的衣蝶、遠百及統領3大百貨商圈，店面行情最高，客源多為通勤上班族及學生；去年底，中正路上一宗地坪39坪、建坪106坪的透天店面，成交價突破1億元，消息一出，讓房東更加惜售。 王傑民表示，桃園站的店面多為舊地主持有，無房貸壓力，租金議價空間較大。除SARS期間外，近10年中正路店面行情溫和成長，出租報酬率平均5~6%。中壢站店面依區段條件，售價落差明顯，鄧文耀表示，中正路部分店面地坪百萬元，到了中美路接近中正公園一帶，平均價格僅60~70萬元，隨著區段差異，租金報酬率也從4~7%不等。 長期投資收租穩定 中壢站前的中平路多以3C、飾品店面為主，不少學生、外勞都是潛在客源。近年統一招牌、鋪設人行步道及電纜地下化後，中平路成為站前形象商圈。永慶不動產中壢市公所加盟店店長鄧文耀指出，整建後的中平路店面行情平均有2~3成的漲幅，部分20坪的店面喊價甚至直逼4000萬元。他建議，車站附近的商圈較成熟，價格穩定，受大環境影響才有明顯波動，適合中長期投資。 新興區域如桃園中正藝文特區、中壢的海華商圈等，價格成長空間較大，短期獲利明顯，不妨考慮以賺取買賣價差為主。 蘋果日報2007/04/26

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台中市政府為了「體二」用地都市更新北上招商，吸引包括遠雄、鄉林、元大、日勝生、龍邦、世正開發等建設公司參與，台開總經理古秋雄與興富發總經理鄭順化也都親自出席，了解這宗台中市歷年最大公辦都更案的執行方式及權利義務關係。此外，台肥、遠百、兆豐金等非地產業者也展現極高興趣。不過，由於有上千個住戶佔用，業者關注未來拆遷的公權力強執行效果。 遠雄鄉林台開有興趣 台中市府與營建署官員都表示，中央及地方政府都會盡全力協助投資人解決佔用及拆遷的問題，做好這件都市更新的示範案例，由於民間實施都市更新極為困難，因此透過公辦更新的方式，實施者只需要帶著「資金」、「規劃Know-how」與「執行力」進來。 蘋果日報 2007/07/26

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行政院會通過內政部所提「指標性都市更新案」，選定「台鐵舊高雄港站及臨港沿線再開發」進行更新，目標是打造成高雄另一處「優質住商新天地」，附近區域可望成為高雄房市新的熱門戰區，但對港都房地產整體發展的助益仍待評估。 高雄主力建商普遍認為，從基本面來看，房地產市場的供給與需求並未平衡，整體的供給量略高於需求，因此高雄房市缺乏的是買氣。 尤其目前不管高雄市政府或民間，都有大面積的土地開發案正在進行中，如中央通過在16、17流號碼頭設立流行音樂中心，市府打算結合新光碼頭南側的高雄世貿會展中心、高雄港國際航廈，以及台糖、台鐵、中油、台電等港區周邊國有土地進行整合開發。 民間部分，號稱全亞洲最大的統一夢時代購物中心開張，統一集團在周邊有近3萬公頃土地開發案也在等待時機推出。加上現有的農16、美術館特區，以及緊臨高雄市區的赤山重劃區等，大大小小建案林立，新成屋去化力道至今普遍面臨瓶頸，等待突破，因此短、中期來看，行政院的都市更新計劃，對高雄房市僅能帶來話題效果，對房價及買氣的提升助益有限。 市府官員也表示，市長陳菊在一場演講中曾說，高雄的建設至少比台北落後20年，因此房市最大問題在於都會結構緊實度仍有待提升，包括人口成長鈍化、就業、城市競爭力是否足以吸引更多投資等，這些基本面如果沒有突破，高雄房價就不可能跟台北相提並論，再豐富的外來利多，影響都不會太大。 主力建商說，在市區走一趟，會發現大馬路旁店面住家租售的情況很普遍，換言之就是空屋率轉移到中古屋，對高雄房地產市場是一大警訊。 信義房屋指出，大台北地區房屋交易相當熱絡，換屋族買了新房子，舊屋很快可以脫手或租出去。但中南部形情大不相同，一些熱門地段的新屋或許能吸引買氣，然而很多購屋者原本認為舊房子很快就可以賣出，結果賣不掉，造成很大的資金壓力，這也是最近金融機構緊縮中南部房屋貸款的主因之一。 信義房屋表示，南部中古屋接手力道不強，與都會結構有關，近年高雄人口數沒有大幅成長；因經濟景氣低迷，外來就業人口也不多，缺乏人口支撐的房市，單憑廣告或政策利多刺激成效有限。 經濟日報2007/07/10

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台北市內湖五期重劃區已被視為內湖的信義計畫區，台北市政府在7月3日標售區內19筆土地，百分之百全數標出，總銷售金額達60億元，再度在台北房地產市場掀起熱門話題。 華固i-PARK 每坪飆破50萬 五期標地效應發酵，最先受惠的莫過於重劃區內第一件預售案「華固i-PARK」，短短兩周，每坪開價已從45萬漲破50萬元。市場預估，遠雄、太子等建商明年陸續推案後，開價將直逼65萬元。 住展雜誌統計顯示，內湖區基於內湖科學園區電子新貴的高價住宅需求，以及內湖捷運線的完工題材，近幾年預售案推案單價也是頻創新高。 以往新案單價約在25萬至30萬元，但自94年起便站上30萬元大關，95年更衝到每坪35萬元，今年平均推案單價已逼近40萬元；與92年相較，推案單價漲幅已接近六成。永慶房屋總經理葉凌棋表示，內湖地區的高單價產品，主要是優質地段，如文德路、內湖路上、星雲街上的預售屋與名宅。 大直大灣段 企業主管最愛 內湖從94年第一季到95年第一季，無論高中低總價的產品，都呈現緩步上升狀況。尤其95年第一季到今年第一季的高總價產品，每坪開價已攀升到50萬至55萬元，有明顯急漲趨勢，主要是受近年來有信義聯勤土地天價標出，台北市房價居高不下，台北市民轉向原僅在40萬元徘徊的內湖購屋，龐大購屋需求，更激勵當地房市交投熱絡。 內湖區以及中山區的大直大灣段，也是今年豪宅市場的潛力發展區域。由於鄰近科學園區及道路交通、生活機能等建設漸趨完備，較易吸引中高階企業人士青睞。 根據永慶房仲網統計資料顯示，95年第一至三季的大台北地區各行政區豪宅產品點閱率，大台北地區仍以傳統豪宅群聚的大安區、士林區以及信義區為主，名列前三名；其次是新興的內湖區及中山區的大直大灣段等。顯示台北地區中古豪宅產品群聚區域，仍不脫離大安區、士林區及信義區等，但內湖、大直也逐漸受到中產階級青睞。 因此，業者推案的產品中，除鎖定國際商務人士租賃市場的「小豪宅」產品外，隨著豪宅買方對居住品質的要求提高，走精緻路線的100坪至300坪也成推案主力，豪宅產品規劃逐漸走向多元化。台北市區豪宅主要集中在信義及大安區，其中信義計畫區的建地幾乎都已開發，豪宅峰點已過。至於尚有建地發揮的大安區，就成為這一波豪宅的主角。在大安區的帶動下，中山、士林、內湖及文山等區，在今年第二季及第三季，都有創新高的新案陸續釋出。 其中在大直區域，力麒建設位在美麗華對面的套房案「麗麒」，每坪開價75萬元；內湖金湖路文心建設在A.I.T旁，據聞將推出每坪80萬元豪宅案；文山區遠雄建設的「遠雄日光」，預估每坪開價60萬元。北市高價豪宅的推案熱潮，自第二季起將從市區席捲到市郊，延續創區域新高行情的豪宅風潮。 資料來源：經濟日報2007/07/16

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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」，近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查，而令人跌破眼鏡的是，租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12％並列第一，高雄義守大學以11.64％位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示，全國大專院校學生總數達131萬人，在外居住學生約為57萬人，其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人，校外租屋學生數達30萬人，大量的學生在校外租屋，亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示，這次調查以一般大學為主，並且將標準設定為學生接近或超過10,000人，再依據地區分布與區位條件，篩選出26所知名大學，並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現，中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高，排名第一的台南市成功大學，中古房價每坪約6至7萬元，8至10坪的小套房總價在50至70萬之間，年租金可達6萬元，換算成租金報酬率高達12%，幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示，除了成功大學外，包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉，學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響，都落在10%以下，其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅，租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況，永慶房屋總經理廖本勝指出，由於都會精華區房價較高，租金報酬受到稀釋，自然會偏低些，但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者，應考慮流動性等投資風險。 比方說，錢放在銀行較少，衍生的利息獲利雖相對較低，但風險有限，反觀投報率較高的期貨、股票等，投報率雖高，投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人，租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量，但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報 2007/06/29

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農曆年後，受到房貸放款轉趨保守影響，台北縣市外圍的投資客買氣開始鬆動。仲介業者指出，桃園南崁地區的房市因台北投資客買氣下滑，房價開始下修，出現每坪5,000元至1萬元的跌幅。但口碑良好的社區房價，依舊保值上漲。 全國不動產振誠體系總經理欒芳全說，南崁房市近幾年一直以台北縣的買方為主，不過近期卻出現去年第四季剛買南崁房子的民眾，現在就積極委託仲介銷售的情況。 買主急著脫手的原因，除了房貸放款轉趨保守外，一部份原因是受到北縣林口許多建案積極強銷，「攔截」了不少台北客源，導致南崁買氣受到影響。據估計，這種情況至少在一成以上，並導致南崁成屋房價每坪下修5,000元至1萬元。 另一個影響買氣的原因，則是投資客的方向出現轉變。中信房屋南崁中山店經理陳育祺說，南崁的投資客買進不動產的方向，已經從過去最受歡迎「三房二廳一個車位」住宅產品，改為現階段的店面與條件比較特殊的住宅產品。 例如，由中悅建設與太子建設興建的部分社區，價格反而逆勢上漲，每坪上揚幅度達到1.5萬元至2.5萬元上下。這反映了M型社會較富裕的買方，開始選擇高檔產品。其他住宅產品因為買氣不接，價格自然要向下調整。 至於高鐵通車與桃園捷運的興建計畫，則帶來兩種不同的影響。例如，高鐵青埔站週邊地價與房價，去年已經明顯上漲一波。不過，南崁中山路底連接的六福路，因為銜接到林口，沿線有高鐵經過，造成約100分貝的噪音，導致週邊房價往下修正，購屋意願也明顯下跌。 仲介業者建議，自住型買方可以趁機進場撿便宜。由於投資客當初進場時間較早，成本較低，加上都是挑選具備增值潛力的房子，即使許多人因為銀行放款開始緊縮，不得已忍痛殺出。這些投資客釋放的產品仍有不錯的長線投資潛力，不少內行的人都會考慮接手，值得自住型客戶趁機殺價撿便宜。 經濟日報2007/04/12

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台北市豪宅可望挑戰新天價！根據房仲業調查，從92年起，百坪豪宅的推案量每年皆不超過200戶，推案戶數屈指可數，加上北巿國有地標案不斷炒高地價，豪宅需求量大，預期下半年將挑戰每坪150萬元大關。 永慶豪宅部經理楊千毅表示，百坪豪宅的稀有性等同於房價表現的票房保證，客戶群主要是金字塔頂端的最尖端，包括上市櫃公司的董監事、台商、外僑等，購買目的除自住舒適度以及身分象徵的考量外，產品稀有性所產生的「收藏性」價值，讓頂端客層趨之若騖，市場熱度十分暢旺。 巿場人士指出，初估上海及其周邊身價逾2０億元以上的台商，計畫回台購屋者多達千人以上，在豪宅供給有限，需求量大下，雖然房地產前景已出現雜音，但北巿豪宅可望續創新高，皇翔建設位於信義計畫區的「皇翔Ｆ4」就可望挑戰150萬元新高。 3年前皇翔以每坪140萬元高價搶下信義計劃區標號「F4」約2600坪土地，換算推案房價至少每坪要賣到每坪80萬元才有獲利空間，經過3年的籌備後，周邊推案如冠德「遠見」、宏泰 「信義帝寶」等新案房價，都已超過每坪百萬元價位，而基地面積最大的皇翔「F4」案將在10月公開，預料將再掀起北市豪宅新高。 其實北巿豪宅預售產品從91年即開始推出，但受經濟不景氣影響，銷售成績並不理想；至93年豪宅風再起，主因為高價地段如大安區及中正區購地成本高，推出的產品自然以高總價產品為主，但在股市表現不佳及總統大選政治紛擾下，去化速度緩慢；直至94年，建商看好未來兩岸直航效益下，再次大量推出高總價住宅產品，推案範圍以大安區、信義計劃區、中山區大直大灣段、士林區天母，開價從每坪80萬元至130萬元不等。 中國時報 2007/07/19

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台北市豪宅可望挑戰新天價！根據房仲業調查，從92年起，百坪豪宅的推案量每年皆不超過200戶，推案戶數屈指可數，加上北巿國有地標案不斷炒高地價，豪宅需求量大，預期下半年將挑戰每坪150萬元大關。 永慶豪宅部經理楊千毅表示，百坪豪宅的稀有性等同於房價表現的票房保證，客戶群主要是金字塔頂端的最尖端，包括上市櫃公司的董監事、台商、外僑等，購買目的除自住舒適度以及身分象徵的考量外，產品稀有性所產生的「收藏性」價值，讓頂端客層趨之若騖，市場熱度十分暢旺。 巿場人士指出，初估上海及其周邊身價逾2０億元以上的台商，計畫回台購屋者多達千人以上，在豪宅供給有限，需求量大下，雖然房地產前景已出現雜音，但北巿豪宅可望續創新高，皇翔建設位於信義計畫區的「皇翔Ｆ4」就可望挑戰150萬元新高。 3年前皇翔以每坪140萬元高價搶下信義計劃區標號「F4」約2600坪土地，換算推案房價至少每坪要賣到每坪80萬元才有獲利空間，經過3年的籌備後，周邊推案如冠德「遠見」、宏泰 「信義帝寶」等新案房價，都已超過每坪百萬元價位，而基地面積最大的皇翔「F4」案將在10月公開，預料將再掀起北市豪宅新高。 其實北巿豪宅預售產品從91年即開始推出，但受經濟不景氣影響，銷售成績並不理想；至93年豪宅風再起，主因為高價地段如大安區及中正區購地成本高，推出的產品自然以高總價產品為主，但在股市表現不佳及總統大選政治紛擾下，去化速度緩慢；直至94年，建商看好未來兩岸直航效益下，再次大量推出高總價住宅產品，推案範圍以大安區、信義計劃區、中山區大直大灣段、士林區天母，開價從每坪80萬元至130萬元不等。 中國時報 2007/07/19

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形象商圈奏效 中平路金店漲3成 「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量，火車站人潮匯聚，除了台北火車站外，桃園、中壢火車站商圈因發展成熟，商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有，市場價格較穩定，適合中長期投資；中壢火車站近2年啟動街道改造，部分市容煥然一新，店面行情水漲船高。 滾滾人潮 桃園距台北近，除了既有的台鐵、中山高外，高鐵的通車效應吸引不少台北客趨之若鶩。信義房屋桃園區主管楊良堅指出，以30坪透天店面為例，桃園站附近的成交價格平均只有台北的1/2甚至更低；而台北店面動輒3、5千萬元，報酬率也不過4~5%；在地緣近、成本低的優勢下，吸引不少台北客來「挖寶」。 桃園車站店面惜售 信義房屋桃園成功店店長王傑民指出，桃園站前以中正路、復興路一帶的衣蝶、遠百及統領3大百貨商圈，店面行情最高，客源多為通勤上班族及學生；去年底，中正路上一宗地坪39坪、建坪106坪的透天店面，成交價突破1億元，消息一出，讓房東更加惜售。 王傑民表示，桃園站的店面多為舊地主持有，無房貸壓力，租金議價空間較大。除SARS期間外，近10年中正路店面行情溫和成長，出租報酬率平均5~6%。中壢站店面依區段條件，售價落差明顯，鄧文耀表示，中正路部分店面地坪百萬元，到了中美路接近中正公園一帶，平均價格僅60~70萬元，隨著區段差異，租金報酬率也從4~7%不等。 長期投資收租穩定 中壢站前的中平路多以3C、飾品店面為主，不少學生、外勞都是潛在客源。近年統一招牌、鋪設人行步道及電纜地下化後，中平路成為站前形象商圈。永慶不動產中壢市公所加盟店店長鄧文耀指出，整建後的中平路店面行情平均有2~3成的漲幅，部分20坪的店面喊價甚至直逼4000萬元。他建議，車站附近的商圈較成熟，價格穩定，受大環境影響才有明顯波動，適合中長期投資。 新興區域如桃園中正藝文特區、中壢的海華商圈等，價格成長空間較大，短期獲利明顯，不妨考慮以賺取買賣價差為主。 蘋果日報2007/04/26

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環北路大樓每坪已逾20萬 高鐵站區行情盤整 千呼萬喚的桃園國際機場捷運線終於在上個月正式動工。本段由機場至中壢市環北路口，全長約22.25公里，為桃園「藍線」，預計2010年通車後，將可串連機場、高鐵桃園站及中壢市3個主要區域。藍線也是繼高鐵之後，桃園最大的公共交通建設；究竟能對沿線房市有多大的效應，將成為大園、中壢房市動向的新指標。 交通便捷 北區房屋海華直營公司業務副總劉振龍指出，捷運藍線第1階段施工至中壢市環北路口；未來將經中壢火車站通往龍岡。劉振龍評估，以環北路口站的邊際效益來看，對於以SOGO百貨為中心的海華商圈較具加分作用。 劉振龍指出，海華商圈內街廓整齊，住、商型態分明，加上面積有限，開發飽和造成供給吃緊；捷運站確定落腳環北路口以後，1年來房價平均漲幅達15%，目前甚至有大樓推案每坪衝破20萬元，而平均新成大樓每坪行情也有12.5~14.5萬元；新成屋套房每坪行情為14~16萬元。 海華商圈投報率7% 整體而言，除SARS疫情期間外，海華商圈近年來平均投報率約7%。相較於捷運刺激明顯，高鐵桃園特定區的房價看法則呈現兩極。住商不動產青埔高鐵加盟店店長呂秉豐表示，區內產業發展動向不明且通車前漲幅已大，是部分人士看法保守的原因；但基於捷運未來通車加上高鐵本身的雙重效益，長期偏多者仍大有人在。 呂秉豐分析，包括高鐵車站專用區、特定區2塊，儘管要發展何種產業目前還不甚明朗，加上特定區將興建世貿館現已遷至台北南港，使本區房市產生「利多出盡」的市場雜音，投資客轉趨觀望，也淡化了捷運藍線的刺激效應。 事實上，有不少台北地區的投資客看好桃園站區的交通建設所帶來的發展遠景，因此不論是養地投資，或購置新成屋自住；在需求不減的情況下，青埔站區的房價通車後仍維持偏高盤整。 青埔站區房價樂觀 呂秉豐表示，目前高鐵桃園特定區內新成透天產品的總價約900~1300萬元，且絕大部分屋齡都是1年左右的新成屋。 土地方面，住宅用地單坪約18~20萬元；商業用地則為35~40萬元；捷運站預定地周邊平均也有20~25萬元的行情。 以台北捷運永春站來說，10年前1坪成交價約35萬元，目前則有50萬元的行情，呂秉豐指出，對於捷運機場線的興建，加上位處高鐵站形成共伴效應，中長期而言青埔站區的房價仍值得樂觀期待。 而桃園機場附近規劃的航空特定區，與高鐵桃園特定區同為新規劃的區域。呂秉豐表示，該區大多尚未實質開發，少數產品則因鄰近機場及工業區的住宅需求，大樓、套房及透天皆有，又以投資客較多。航空特定區距捷運站距離較遠，利多效應可能在通車後居住人潮時才較明顯。 蘋果日報2007/04/16

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花蓮縣房地產投資重心，漸由花蓮市郊吉安鄉往南移到壽豐鄉，尤其國立東華大學周遭地區，不僅吸引打算移居東部的教師投資，也有不少買主看好周邊農地房產行情。 花蓮市土地代書魏學良說，國立東華大學校園面積251公頃，遼闊的校園，青翠的綠地，沒有視野障礙，還有中央山脈倒影東湖景致，不但吸引眾多遊客，也帶動周邊農地行情。 魏學良分析表示，花蓮市、吉安鄉房地產，過去3年來，已炒得相當熱，新建案一波接一波，直到去年底才趨緩。 今年投資重點轉向東華大學附近的農地，逐漸成為投資客的新寵，詢問比例相當高。 魏學良又說，仲介業者推出位於東華大學正門的60米路旁，有塊面積約2600坪農地，業主開價每坪約9500元，另在東華大學後門旁，也有近千坪農地，開價每坪1萬，景觀佳生活機能佳，適合投資休閒渡假別墅，或學生宿舍。有興趣到東部投資民眾，可多走走比較。 聯合報2007/04/16

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台北巿辦公巿場空置率降至7.55% ，創下2001年第二季以來的新低紀錄。房地產業者表示，台北商辦房價仍有三至四成的成長空間。 潤泰創新執行長劉忠賢指出，台灣不 動產漲勢落後全球重要都會，多數國家的商用不動產行情都高過於住宅，台灣早期商辦房價也是高過於住宅，但目前台北地區商用不動產行情只有住宅的五至六成的價格，在外資及法人大舉介入下，預期大台北地區商辦巿場未來應有三至四成的補漲空間。 而根據信義房屋商仲部統計資料顯示，由於第二季北市辦公室市場仍無新大樓落成，在需求穩定成長下，空置率由前一季的8.19%下降到7.55%，創下2001年第二季以來的新低紀錄。 由於長期以來供過於求的狀況明顯獲得改善，加上整體產業經濟仍具穩定成長動能，也因此帶動租金明顯揚升；第二季北市純辦大樓平均租金單價為每坪1719元，相較去年同期上揚2.8%，其中拉抬租金漲幅的主力為頂級辦公大樓。 例如信義世貿商圈等精華地段的辦公室而言，雖然租金價格相對較高，但目前卻是租賃市場較為搶手的熱門商品。而信義世貿商圈也在「101大樓」及「統一國際大樓」的持續去化下，空置率收斂到10.97％，尚低於南京東路四、五段商圈，不再高居商圈空置率之冠。 瑞普國際物業總經理曾東茂認為，信義計畫區與敦南辦公商圈已經成為目前許多外商選擇辦公室的首選，但也因為目前新供給不足的情況下，現有空置面積逐漸去化，使得租金持續攀升。相對的，以往最受外商青睞的民生敦北辦公商圈，因一些大型租戶的搬遷使空置面積增多，目前平均租金低於信義計畫區與敦南區，A級辦公大樓的租金水準在每月每坪2407元，承租戶可趁此機會進駐民生敦北區，應能爭取到不錯的租賃條件。 曾東茂表示，從近來幾個重大的商用不動產交易看來，法人投資者為了取得較優的投資標的，一反以往以保守態度評估收益型不動產的原則，即使在未有穩定收益的情況下，仍以積極態度發覺潛在價值或展望標的區位或地區的未來發展，積極投資，例如國泰人壽以13.8億元購入台中廣三Sogo二館，即是看好台中市商用不動產的發展，因此進一步評估標的改良後的增值。 中國時報2007/07/23

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