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台北市豪宅可望挑戰新天價!根據房仲業調查,從92年起,百坪豪宅的推案量每年皆不超過200戶,推案戶數屈指可數,加上北巿國有地標案不斷炒高地價,豪宅需求量大,預期下半年將挑戰每坪150萬元大關。 永慶豪宅部經理楊千毅表示,百坪豪宅的稀有性等同於房價表現的票房保證,客戶群主要是金字塔頂端的最尖端,包括上市櫃公司的董監事、台商、外僑等,購買目的除自住舒適度以及身分象徵的考量外,產品稀有性所產生的「收藏性」價值,讓頂端客層趨之若騖,市場熱度十分暢旺。 巿場人士指出,初估上海及其周邊身價逾20億元以上的台商,計畫回台購屋者多達千人以上,在豪宅供給有限,需求量大下,雖然房地產前景已出現雜音,但北巿豪宅可望續創新高,皇翔建設位於信義計畫區的「皇翔F4」就可望挑戰150萬元新高。 3年前皇翔以每坪140萬元高價搶下信義計劃區標號「F4」約2600坪土地,換算推案房價至少每坪要賣到每坪80萬元才有獲利空間,經過3年的籌備後,周邊推案如冠德「遠見」、宏泰 「信義帝寶」等新案房價,都已超過每坪百萬元價位,而基地面積最大的皇翔「F4」案將在10月公開,預料將再掀起北市豪宅新高。 其實北巿豪宅預售產品從91年即開始推出,但受經濟不景氣影響,銷售成績並不理想;至93年豪宅風再起,主因為高價地段如大安區及中正區購地成本高,推出的產品自然以高總價產品為主,但在股市表現不佳及總統大選政治紛擾下,去化速度緩慢;直至94年,建商看好未來兩岸直航效益下,再次大量推出高總價住宅產品,推案範圍以大安區、信義計劃區、中山區大直大灣段、士林區天母,開價從每坪80萬元至130萬元不等。 中國時報 2007/07/19
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