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為防止房市過熱，不僅房貸利率上升，貸款成數也逐漸下降，原本就不受歡迎的小套房貸款，更是雪上加霜，不過國泰世華銀行針對大台北地區捷運沿線的套房，能推出貸款專案，房貸額度最高可達8成；中國信託除了捷運沿線套房外，如果位處明星學區，房貸額度最高可達9成貸。 個案處理 一般銀行多將12~15坪住宅認定為小套房，對於小套房申請房貸給予較差的成數或利率，甚至拒貸，上海銀行、富邦銀行、台灣銀行基本上不承作套房房貸，但仍可依個案處理。 當建商推小套房新案時，通常會與銀行以特別專案方式協談房貸成數及利率，由於小套房戶數往往百戶以上，挾帶大批房貸的優勢，甚至連同坪數在15坪以下的套房也概括承貸，可貸款的成數也較高，但未來轉手時，買方卻常遇到無銀行承貸的窘境。 捷運站方圓500公尺內 有鑑於捷運沿線房地產發燒，捷運站出口附近房價保值性強，國泰世華銀行日前針對大台北地區捷運站出口附近建築推「大台北捷運沿線房貸」優惠專案。只要擔保品位大台北地區，距捷運站出口500公尺內（以捷運站出口為圓心的距離）、且申請人年收入40萬元以上、目前無不良信用記錄者，便可提出申請。 該專案前半年採固定利率2%計價，目前第7至24個月利率訂價為2.27%起機動計息（依定儲利率指數加碼0.01%~0.41%），第3年起利率訂價為2.97%起機動計息（依定儲利率指數加碼0.71%~1.11%）。小套房亦可申請，惟小套房申貸成數最高8成，一般擔保品如位大台北地區精華地段，申貸成數最高可到9成。 中國信託針對大台北地區的精華地帶，以及信用良好的客層，只要主建物的室內面積大於7.5坪以上，給予小套房同等於一般住宅的貸款條件，在地段上，要求位於捷運站周圍，或明星學區如師大附中、中正國中等學區內的套房。 一般可享8.5成的貸款成數，前2年利率最低2.3%起，第3年起3.05%均機動利率，最高可申貸9成，不過利率須上調0.02%，但對於特定的風化區如中山、林森北路等區段，則不予承作。 蘋果日報2007/06/20

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