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房市景氣藍色憂鬱

房市交易動能弱，近來已逐漸探底。住展雜誌昨（5）日發布10月房市風向球，總體分數僅有28分，較9月的33分下挫5分，出現SARS以來的新低；燈號更首度出現象徵谷底衰退的「藍燈」。

不過，房地產業者認為，目前房市探底態勢明顯，在價格持續下修情況下，買盤可望陸續進駐。加上大陸海協會會長陳雲林來台，陸資話題再起，預期明年第二季以後，房市景氣在應可開始回溫。

根據內政部統計，今年第三季全台建物買賣移轉件數僅有8.9萬餘件，季交易量創近五年新低，較去年同期衰退12.8%，更較前一季衰退26.3%，全台各大都會區同步呈現量縮市況。台北市、新竹市、台中市、高雄市等四個都會區，較上季分別衰退31.7%、38.1%、34.8%及31.2%，均逾三成。

永慶房仲集團總經理廖本勝分析，近來民眾購屋信心明顯不足，在房價下跌預期心理下，投資需求大為減緩，首購及換屋需求買方也呈現觀望，導致房市買盤大幅萎縮。

由於缺乏經濟力道支撐，未來房價仍有下修空間，廖本勝說，永慶房仲網調查，多數民眾認為，房價再下跌一至兩成，才有意進場購屋。

住展雜誌研發長倪子仁說，受金融風暴影響，建商與購屋者信心面臨嚴重衝擊，建商推案量減少、廣告量萎縮，各主要工地的來客組數與成交組數，持續維持在低檔，使10月的住展風向球分數，出現SARS以來新低分，燈號更是首度出現碰觸到「藍燈」。

倪子仁表示，從報廣批數來看，10月各大報的廣告量體不到2.1萬批，是今年新低量，較今年高峰期4月減少一半以上。

各工地的新客戶與回籠客也明顯減少，倪子仁說，大型指標工地在5月中旬時，一周約有100至120組來客；但10月每周只有30組，自然影響成交熱況。

資料來源:經濟日報