台灣房屋阿峻 @ 房屋買賣超急快找HouseWeb房屋網路行銷達人

台灣房屋阿峻

「工業住宅」變更地目北縣首例

中和市「元氣大鎮」遞出變更申請為住宅用地，成為台北縣第1宗成屋後辦理地目變更的個案。莊宗達攝圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】首宗向台北縣政府遞出申請變更地目的中和市「元氣大鎮」案，原本地目是乙種工業用地，限制不得為住宅，導致交屋後居民無法遷入。經縣府協調建商與承購戶，以繳交額外回饋金並辦理申請地目變更程序，上周已公開展覽，預定周五（26日）辦說明會。

流程耗時至少1年
由於無案例可循，《都市計畫法》等法規規定，此類變更須送內政部都委會審議，保守估計流程順利也要1年多；推案的順晟建設則不願多表示意見。

中和市中山路環球購物中心對面「元氣大鎮」，是北縣第1宗因涉及地目問題，只好在成屋後申請變更才能入住的個案。台北縣城鄉發展局綜合規劃科科長海治平說：「該案10月初遞件後，上周起進入公開展覽程序，本周五在中和民享活動中心辦說明會。」目前還有2、3個工業住宅個案也提出申請，但縣府表示，等公開展覽後再公佈。

「元」案變更後的公告地價未超過變更前的2.5倍，按規定只須提撥10%可建用地或繳納代金予縣府，再提供剩餘90%基地面積中的3成作公設用地。但該案已屬成屋，海治平指出，假如社區拿不出這麼大的基地，以比照繳納代金方式變通可能是解套的選項之一。

北縣工業住宅多分布在中和、板橋與新店市，據永慶房仲調查，目前每坪成交價多在20萬元以內，與當初推案價格差不多。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮建議民眾：「透過北縣工務局網站(http://urc.tpc.gov.tw/arc)，查詢建物使用執照，確認房子用途。若未見住宅字樣時，就要小心可能買到工業住宅。」

資料來源:壹蘋果地產王