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京廣房市慘跌 北高持穩
受到金融海嘯襲擊，根據住商不動產統計，兩岸三地中，6大主要城市中古住宅房價，北京和廣州都摔得慘重，一年下跌2成4，台北、高雄和香港則相對穩定，跌幅都不到9%。
住商不動產研究室調查兩岸三地6大主要城市中等坪數中古住宅房價，發現上海、北京、廣州房價爆發力明顯優於台港，但金融海嘯後，也成受傷最重一群。
大陸經濟急速成長，吸引世界資金，創造大量就業機會，人口流入促使住屋需求暴增，加上不斷炒作，上海、廣州房價一年就漲了超過2成，北京更因為京奧帶來的商機，房價狂漲44%。
但大環境轉壞，大陸三個主要城市這年房價跌幅都超過10%，其中，依賴外來工作人口與外來資金發展的廣州，在許多工廠關門大吉後，房地產行情一舉跌破2006年第4季房價，成為兩岸三地6大城市中的頭號苦主。
相對於大陸房價飆漲的時間，台北、高雄和香港房價漲幅都在一成五以內，現在跌幅也都不超過一成，住商不動產研究室指出，除了反映出這些區域市場漸趨成熟，炒作獲利空間有限，當時熱錢急欲獲利轉進中國，也是台港兩地房價變動不大的主因。
住商不動產企劃研究室也表示，表現穩定的城市也許並非短期獲利首選，但經濟前景未明狀況下，保本與安全性應該是目前投資者轉進資金時的優先考量。
而就增值潛力來說，住商不動產表示，除了上海為了即將來臨的2010年世博會，大量投資基礎建設，最值得注意，相較於大陸其他城市，上海房價漲幅並不驚人，但跌幅卻是大陸最小，表現出上海市的硬底子，如果景氣在世博會前回春，將可讓上海搭上下一波景氣順風車。
文章來源：聯合報
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