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新案開價趨合理 1月議價率降至11.2%
《住展》雜誌昨公布今年1月房市風向球，從去年下半年來持續降到22分的低點，顯示房地產景氣呈現「谷底衰退」，除受到9天春節假期打斷買氣外，經濟衰退、失業潮等負面因素也是房地產低迷主因。值得注意的是，議價空間逐步縮小，1月時已降至11.2%，顯示愈來愈多建案開價趨合理。
《住展》雜誌風向球共分為「預售推案量」、「成屋推案量」、「廣告批數」、「來客組數」、「成交組數」、及「議價率」6大指標，除議價率外，其餘指標全面下滑，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，廣告批數大幅萎縮，去年春節多達2萬3000批，今年1月僅剩1萬3000批，萎縮幅達43%。
值得注意的是，議價空間續縮小，從去年11月的14.8%，到2009年1月再縮至11.2%，倪子仁認為，因愈來愈多建案開價下修至合理價格，如位北市信義計劃區的太子建設超豪宅案「台北信義」，去年市場傳出每坪180~200萬元，現在每坪成交價在110~150萬元，價格回檔3~4成，而信義路豪宅「謙華」每坪成交價則在95~100萬元間。
雖然1月市場冷清，但也有逆勢公開銷售的個案，大多屬換屋產品或置產投資型產品，招攬平日沒空看屋的高資產人士，緊抓台商返台過節的契機。昇陽建設「昇陽九樂」春節假期就吸引60組客戶，成交8戶，讓建商吃下定心丸，「昇陽九樂」專案經理鄭焜書說：「雖不如預期，但成果已算不錯。」
文章來源：蘋果日報
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