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國產局主任祕書陳文龍一日表示，到九月底止，今年國有非公用土地標售、讓售等共一八○多億元，因為已非常接近立法院財委會對國產局預算限制的邊緣，國產局暫停標售大小土地，等財委會解凍預算之後，才會繼續標售。

此外，國產局為了解決國有非公用地不易管理的困擾，鼓舞民間認養綠美化，昨天公告，新開放給設有代表人或管理人之非法人團體認養。

國產局九十六年釋出土地預算為二五六億元（不含代售軍方土地），被立法院凍結六分之一，在預算獲得解凍之前，最多只能賣二一二億元。由於今年土地行情很熱絡，國產局標售土地動軋創新高，達成預算目標很容易，停止標售都會區五百坪以上大面積土地，到了九月還是共出售一八○多億元。國產局實行標售控管，暫停全省的標售案件，只剩下讓售、有償撥用。陳文龍表示，國產局已向立法院提出申請，要前去報告預算執行情形，希望解凍預算。

由於都市更新案的標售案並不計算在預算內，所以國產局未來會優先標售都更土地，將在十月二十五日首度公告標售一件大面積土地，及在十一月二十一日再公告標售一件中大面積，依規定，公告後二週後公開標售。

國產局表示，國有非公用土地在暫無處分、利用計畫前，短期提供民眾認養實施綠美化，可避免土地閒置失管或遭人占用、棄置廢棄物，並可美化環境景觀。陳文龍表示，目前全台灣自然人共認養國有土地綠美化二四六公頃，以台南縣的九○公頃最大，南投縣三○公頃，新竹縣三十三公頃，台北縣○．二五公頃，雲林最少，為六六平方公尺。認養人不得圍籬，及做營利行為。

工商時報2007/10/02

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台商回流購屋潮，儼然是近來房市多頭一大支撐。房地產業者分析，在台商購屋議題中，最具利基的，就是桃園南崁一帶。

桃園南崁擁有交通便利性、離國家門戶不遠等地段優勢，並有良好生活機能，加上日益提高的建案品質與社區環境，都是受台商青睞的因素。

東森房屋南崁奉化加盟店經理邱奕田說，南崁地區有眾多替代道路穿梭其中，尖峰時間進出交通並不壅塞；加上早年許多知名建商如中悅、昇捷、竹城、寶佳、麗寶、元利等，陸續推出高品質住宅大樓，建築品質高、社區型態新穎，吸引許多頂級購屋客。

市調指出，南崁地區一般電梯大樓產品，以四房型態加雙車位為主流需求，五年內新成屋行情每坪約10萬至13萬元，台北客為購屋主力，總價在1,000萬元上下，較知名的社區有「麗寶經典」、「星河」及「陽光峇里」等。

中悅機構所推出的豪宅個案，坪數多在百坪以上，且集中在上南崁地區。東森房屋南崁加盟店協理賴宗利說，中正路、吉林路一帶儼然成為「中悅村」，很受台商企業主青睞。目前，中悅系列產品依不同條件，成交價從每坪20萬到35萬元不等。

南崁近來也掀起「農舍興建潮」。東森房屋南崁奉化加盟店東溫秀鳳說，最近有許多想購地興建農舍、作為度假使用的消費者前來探詢，讓農地交易格外熱絡，惜售現象已浮現。

據了解，可以興建農舍的農地，交易價格約為每坪2萬至3萬元；而都市計畫區內的農地，成交行情已漲至6萬至7萬元不等。

溫秀鳳說，在房價、建築品質、社區環境、生活機能、交通條件等相對優勢的帶動下，越來越多人寧要南崁豪宅或透天加上超大車位，也不想砸大錢在北市買小宅。可以預期，未來南崁房市還會有一波補漲機會。

經濟日報2007/10/07

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繼經建會與內政部建研所對國內未來房市傾向保守後，財政部昨天公布，一般可反應房市交易冷熱的土增稅稅收，九月約47億元，較去年同期衰退24.3％，創4年單月以來新低，也是土增稅收連續2個月衰退。

同時，在全國廿五縣市中，台北縣9月土增稅稅收為5.9億元，較去年同期金額減少5.4億元，金額減少為各縣市之冠。但衰退幅度最大則是嘉義市，衰退幅度高達80％。

財政部指出，今年1到9月全國實徵稅收有1兆3530億元，增幅8.3％，其中9月證交稅收達93億餘元，增幅57.7％，累計今年1到9月證交稅收851億元，已提前達成全年證交稅預算數，因此預估今年全年全國稅收將超徵900億元，低於去年稅收超徵規模1200億元。

不過，受農曆鬼月影響，國內房市買氣有降溫趨勢，9月土增稅收僅47億元，較去年同期減少15億元，創四年來單月新低。這是今年8月土增稅收為62億元、減幅5.4％後，連續2個月土增稅收衰退情況。

在全國廿五個縣市中，台北市土增稅收15.4億元、減幅9.22％；高雄市土增稅收1.8億元、減幅37％。但土增稅金額減少最多的是台北縣，減幅最大則是嘉義市。

財政部官員說，由於7、8月土增稅收各為62億或63億元，但9月單月土增稅收卻下滑至47億元，因此還需再觀察一陣子，才能判斷國內房市是否走下坡。

中國時報
2007/10/11

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房價上漲，導致新一波的預售屋交易糾紛！大台北、台中、新竹近來陸續發生部分預售建案交屋延遲事件，讀者曹小姐爆料指出，部分地區如內湖的房價兩年漲五成，竟然有小建商延後交屋「不怕」罰錢。購屋者若受不了逾期要求解約，建商放話說，寧可賠房屋總價百分之三的違約金，拿回房子重新銷售，反而可以賺到這兩年房價的增值空間。

近兩年建材價格大幅漲升、包工難找，預售屋市場陸續發生部分建案交屋延遲的現象，依照合約，購屋者可以要求按日賠償，大台北、新竹、台中陸續傳出超過十件，新竹有三、四個案子延遲交屋，由於有小建商受不了資金壓力，賴著不付罰款，消保官正介入調查。

根據預售屋買賣契約規定，若延遲三個月交屋，消費者可主張解約，並要求賠償付款金額一成五的違約金，由於房價兩年漲五成，竟然有小建商在交屋延遲後始終無法完工，告訴購屋人：「大不了你解約，賠你違約金。」

過去對於延遲交屋的爭議多半是對施工為「日曆天」或「工程天」的爭議，如果是以工程天計算，是不含周六、周日與國定假日，最易引發誤解。

不過最近發生的問題是，這波房價在兩年內飆漲，大台北地區某些區域，兩年內漲幅超過五成，曹小姐指出，即使小建商不故意拖延交屋，但因工期延長加重資金壓力，有些小建商拖延後耍賴不賠錢，要不寧可拖三個月，讓購屋人受不了而解約，「反正違約還比較有賺頭。」

目前曹小姐的問題還無法解決。房仲業者指出，這類紛爭現在最常出現在增值快的地區，例如台北的內湖，由於罰款最多連罰三個月，購屋者就算拿到賠款，但還是只能等著交屋，因為解約等於損失兩年的時間成本和增值空間，目前暫無法可解，購屋者買房子還是要找較有信譽的建商。

聯合報
2007/10/11

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房巿遭銀行緊縮房貸成數「煞到」。內政部統計今年前8月全國買賣移轉數為28.7萬件，較去年同期29.7萬件約減少1萬件；觀察每月買賣移轉件數變動可發現，交易量從6月開始縮減，總計6至8月移轉件數為10.6萬件，較去年同期下降一成。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，5月分金融機構調降房貸成數，成為房市交易量減縮的關鍵因素。除了部分自住型客戶，因自備款不足而被排除在購屋行列之外，受房貸成數調降影響最大的，要屬投資型客戶。

6月起房巿交易 明顯減少
根據信義房屋調查，去年第一季至今，台北市區因投資目的而購買房地產的比例，已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑，目前購屋投資比例僅約14個百分點，台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。

惟蘇啟榮說，觀察6到8月買賣移轉件數的減縮可發現，6月分衰退最為明顯，較去年同月減少16%。至於7、8兩個月的移轉件數，降幅同為7%。顯示交易量的衰退有收斂的現象，不在持續惡化。

另依永慶房仲集團研究，全台成屋巿場，盤整格局持續；但在換屋產品買氣旺盛下，大台北地區9月份的成屋市場呈現「價量持平」的走勢，其中大台北地區9月分住宅平均單價為每坪30.6萬元，與上月持平，成交件數也與上月相當。

台中地區在豪宅買氣回穩的情況下，9月成屋巿場呈現「價平量縮」，成價單價維持在9.5萬元，但是成交量仍較上月衰退1成；高雄地區則延續之前走勢，高檔盤整，「價量持平」，平均單價與上個月相當，每坪約為9.1萬元，成交量也與上月持平。

中國時報2007/10/11

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近一、兩年推出的豪宅不僅建材佳，單價越開越高、坪數越來越大，更有往郊區擴散的趨勢。

最近精銳建設準備在台中七期重劃區推出單戶高達350坪的住宅，年底前就會進場銷售。同樣在七期，寶輝建設的「寶輝一品花園」、由鉅「由鉅大謙」，單戶最高坪數分別為350坪、200坪。如果在台中七期區，買間這麼大坪數的豪宅，一戶要價2億元，只有「日進斗金」的富豪才買得起！

過去豪宅都位在北市信義、大安、天母、大直重劃區等黃金地段，不過最近建商開始將豪宅的勢力範圍往北縣、郊區一帶擴散。雖然地段條件不如北市豪宅，建材、物業管理服務卻不輸人，單價雖然比附近住宅高出不少，但和北市單價喊到每坪100萬的豪宅相比還是顯得「物美價廉」，而有「輕豪宅」、「準豪宅」的稱號，深受律師、醫師、大學教授、中小企業主的喜愛。

最近全坤興就在北縣三重「破天荒」推出「峰景‧澄峰」，開價每坪喊到50萬元，規劃坪數95-100坪，不僅單價創下重陽重劃區的新記錄，就連規劃坪數也是該區最大。

淡水一帶也有不少「輕豪宅」深受青睞，特別是捷運出口周邊的產品，最受歡迎；例如，竹圍的藍海，則以40萬元一坪創下淡水天價。

板橋除了橋峰創板橋新高價，周邊的輕豪宅案，如國家世紀館、昇陽立都等，都因為管理佳、地處優越而頗受好評，該區平面車位甚至一個叫價200萬元，相當熱門。

不過，也有房地產業者認為，輕豪宅的增值性不如北市的「真豪宅」，因為很多北縣、桃園等地的輕豪宅，雖然內部金碧輝煌，但走到屋外，附近可能車水馬龍、環境吵雜不堪；有些輕豪宅甚至一樓還會出租為店面，住宅整體的價值大打折扣。

聯合報2007/09/28

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房市南冷北熱，加上第三季為房市傳統淡季，建築開發公會副理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨表示，第二季全台預售推案量明顯下滑，兩年來首度單季案量跌破二千億元大關，預估第四季傳統旺季才會有起色。

根據鄉林建設統計，第二季全台預售推案不及二千億元，較上季減少一成，較去年同期更大幅衰退二成，推案戶數同樣下跌。

賴正鎰表示，全台預售屋供給量已開始下降，第二季單季的推案金額為二年來首度跌破二千億元，預估今年全年預售推案量，將比去年減少5至10％，但新成屋則開始進入大量供給期。

台灣房市南冷北熱，北市推案量則持續上揚，第二季預售案量近六百億元，南北兩樣情，桃園縣、苗栗縣、嘉義縣市、高雄縣市等第二季預售推案量則有明顯跌幅，過去兩年全台各地拚命推案熱消退。

北市推案量續揚 南部跌幅深
房仲業者建議，新成屋看的到、摸的到，每坪價格比預售屋還便宜，建議保守型購屋族不妨由剛完工的新成屋、或更便宜的中古屋下手，尤其推案量較高的區域，預售屋變數多，最好由生活機能、發展潛力等判斷，買的預售房價兩年後挺的住。

賴正鎰表示，下半年房市有幾大特色，因公設比越來越高，下半年購屋總價也將跟著提高，每坪開價也將比去年同地段還高，不過以低工設比為訴求的六拼、八拼低樓層產品，也將異軍突起，成預算導向消費者的新歡，但相對也需犧牲居住品質。

去年七月消防新法規上路，八樓以上樓層必須設置至少兩座安全梯，新推案公設比越來越高。

賴正鎰表示，高公設比現象將越來越明顯，公設由過去的27％左右已提高至32至34％，民眾購屋成本也相對增加4至6％。

賴正鎰表示，根據日月潭涵碧樓經驗，很多大陸高級官員都想來台灣買房子、買股票，經續會剛落幕。

但關於兩岸「好像沒有什麼具體結論」，他再度呼籲政府，應該開放大陸客來台買房地產了。

資料來源：中國時報2006/08/02

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北台灣房市再爆巨量，年度超級大檔期「928檔」上檔，今年推案量將達2051億元的新高點，比去年同期再激增超過八成，出現近年少有的大多頭走勢。

重量級個案41個

住展雜誌研發長倪子仁說，明年有總統大選，政局紛擾在所難免，但今年的928檔，建商還是選擇強力推案，北台灣重量級的個案計有41個，台北市中山區、內湖區、士林區與文山區，台北縣的中和、新店、三重與淡水（淡海新市鎮）及新竹縣市，都是今年928檔熱門推案地區。

台北市方面，位於中山區建國北路上，上市建商華固建設推出的大型都更案「華固雙橡園」，目前還未正式開出售價總銷金額達62億元，開出的價格與銷售去化的好壞，對台北市高檔住宅的房價有一定的影響性。

內湖單價喊到80萬

台北市928檔另一超級建案，位於內湖區德明技術學院旁，由遠雄建設投資興建的百億豪宅案「遠雄上林苑」，房價從原先預估每坪60萬元，現在已喊至80萬元，是內湖地區首度出現表價8字頭的預售案。

台北縣的中和也是重案雲集，位捷運南勢角站的總銷90億元「南方之星」，由吉美建設投資興建，加上元利建設的50億元「和平世紀」、捷運景安站的「冠德美麗景安」與周邊的幾個新推案再度強銷，使中和成為台北縣928檔最火紅的推案區域之一。

北縣價量齊揚

台北縣另一超級戰區，新店在總案量高達200億元的「美河市」率先進場潛銷下，勢必帶動新店地區大小案子爭相出籠，並拉動其他的個案價格上調，房市將出現「價量齊揚」的多頭走勢。

在量先價行的房屋市場中，建商屢屢推出創新高的預售個案。但在此同時，部分建商也開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮，加上銀行對購屋客戶的貸款成數趨嚴趨緊，開發商深怕拉抬過快過高的房價，嚇走了客戶。

對現階段購屋者而言，現在買的是一、二年後的房價，雖說近期有美國次級房貸風暴的隱憂，加上銀行對房貸的成數緊縮銀根等利空衝擊，使購屋者觀望的氣氛濃厚；但房市專家大都認為，這種現象不會維持太久，購屋者還是擔心房價會因通膨的壓力再上漲，只要地點對了，才是硬道理。

聯合報
2007/09/28

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雖然高鐵苗栗站設站時間仍未定，但縣府開發高鐵苗栗站區的動作相當積極，內政部前天核定高鐵苗栗車站特定區區段徵收計畫書，縣府已定十四日辦理公告區段徵收，四月十二日公告期滿，四月廿四日至廿七日發放補償費。

縣府表示，公告期間內星期一至星期六上午9時至下午5時（中午不休息），在後龍鎮新港國小受理土地所有權人親自申請抵價地作業。對於補償估定有異議的土地權利關係人，也可於公告期間內以書面向縣府提出。

高鐵苗栗車站特定區區段徵收範圍為苗栗縣後龍鎮二張犁段共1596筆土地，面積合計163.47公頃，區內公、私有土地上的私有土地改良物也一併徵收。範圍東側約略以台鐵山線及台13線為界，西側約略以苗13線為界，南側以後龍汶水線東西向快速道路為界，北側約略以苗12線為界。縣府表示，範圍內包含曾經辦理農地重劃土地與未曾辦理農地重劃土地，預計抵價地總面積占徵收總面積比例，曾經辦理農地重劃地區為46％，未曾辦理農地重劃地區為41％。區內規畫81.2公頃住宅區、商業區、產業專用區等可建築土地供原土地所有權人領回

中國時報2007/03/06

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行政院財經小組會議昨（3）日原則通過第二波都市更新指標案，台鐵局昨日表示，新竹市政府年底前將完成新竹火車站後站地區都市計畫土地變更，台鐵預計明年對國內外招商。由於規劃發展為「都會時尚中心」，預料將引爆新竹周邊房市行情。

除了新竹後站、嘉義車站外，台鐵表示，台鐵彰化車站宿舍區、宜蘭火車站前站的交通轉運中心，也規劃改為商業使用，目前此兩案的都更案，營建署與地方政府等正在協調討論中。

財經小組會議昨日聽取內政部營建署報告新竹火車站後站地區、嘉義火車站附近地區都市更新案，行政院副院長邱義仁在聽取報告後，指示提交行政院會報告，成為一周一利多。

營建署報告，新竹火車站後站地區將發展為「都會時尚中心」、嘉義火車站附近地區發展為「都會藝文休憩中心」，預計投資新台幣逾200億元，帶動潛在開發利益近1,000億元。

行政院發言人謝志偉指出，第二波都更案鎖定嘉義火車站附近地區就是落實政府「南北雙核心」政策。至於都更進度，行政院高層官員表示，將由台鐵決定。

台鐵指出，新竹後車都更案中，台鐵約有12公頃土地現為住宅區使用，未來土地變更完成後，台鐵將開發為商業區使用，規劃方向為百貨公司、飯店或商場等。

嘉義火車站的都更案由嘉義市政府主導。

經濟日報2007/10/04

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換屋產品 商辦銷售成長 套房續減2成
成屋市場經歷6~8月交易量連續下滑後，據房仲業者統計，9月成屋交易件數止跌回穩，但仍較去年同期衰退1成，套房交易件數持續下滑2成，高總價換屋產品與辦公室延續成長力道，大台北住宅平均成交價維持每坪30.6萬元，自用及換屋族取代投資客成為市場主力。

弱中回穩
信義房屋（9940）成交資料顯示，9月台北市平均成交房價下滑3.1%，永慶房仲集團成交資料則顯示北縣郊區房價下滑約5%，房仲業者普遍認為，成屋市場已「弱中回穩」。

北縣房價修正壓力大
永慶房仲集團總經理廖本勝說，短期投資客幾乎已退出市場，中長期持有的投資客轉向辦公室產品，今年豪宅與換屋產品扮演市場主流，市場供給量少的產品，價格較無下修疑慮，但新成屋供給量大的台北縣，房價修正壓力大，第4季有機會連動至北市郊區，如文山區等，房價有微幅修正空間。

內政部最新發布的建築物買賣移轉件數統計，今年1~8月全國買賣移轉件數為28.7萬件，年減3.3%，且今年6月起市場交易萎縮最明顯，累計6~8月移轉件數為10.6萬件，年減1成。

自住換屋第4季主力
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，現在投資客退場後，容易找到好標的，觀察9月物件買賣流通天數拉長，賣方對房價仍不肯輕易讓步，但受近3周房市負面消息影響，賣方心態鬆動。

永慶房仲集團成交資料顯示，台中9月房價回穩，平均每坪成交價約9.5萬元，但成交件數較上月衰退1成，豪宅聚落7期重劃區，交易回溫，中科周邊土地交易持續熱絡，高雄市成交件數與房價與8月持平，平均每坪約9.1萬元。

9月產品稀有的豪宅與北市辦公室，不受成屋交易萎縮影響，交易量不減反增。第4季自住與換屋將是房市交易主力，房價合理修正後，成交量才有機會再增溫。

蘋果日報
2007/10/02

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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案，預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區，每一社區基地面積至少二五公頃，民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」，打造樂活族生活，形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。

該條例提供地方政府租稅工具，吸引特定個人或特殊團體移入，例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等，在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說，增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民，例如苗栗、雲林等，創造新產業或新族群移入，帶動地方發展，此屬地方稅，因農地原本就免稅，因此不致造成稅收損失。

張揆表示，此條例預計可造福四千處農村公共設施，協助五三萬戶農村改建住宅，高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說，以農地鬆綁活用農村現有資源，是為農村及營造等產業注入新活力。

條例包括三部分，政府設立農村改建基金，十年投入一千億元，其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建，以經濟社會弱勢優先，修繕房屋者每戶補助六萬元，興建房舍每戶補助上限二十萬元。

第二部分的五百億元，投入農村公共設施改善與興建，採「社區改造運動」精神，當地居民一半以上同意，即可展開農村風貌改建，符合民意需求。

第三為田園社區開發。何美玥說，考量開發品質避免外界對農地變更疑慮，十年以一萬公頃農地做為總量管制面積，開發為田園社區，每一社區基地至少二五公頃，相當一座北市大安林公園，強調高綠化，社區綠覆率至少五成，個別基地法定空地六成；訴求低密度住宅，建蔽率不逾三○％，容積率不逾六○％。

條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件，包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心（台北、台中、台南、高雄等都會區）、次區域中心（新竹、嘉義）或地方中心（人口一定規模以上）等交通方便；在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。

官員說，只要在交通方便及區域或次區域中心，自然有水電、電信、學校及醫院等公共設，若沒有的區位自然不會納入評選。

田園住宅開發選址門檻很高，何美玥說，應不致淪為土地炒作，因為報請中央核定的土地，至少需二分之一土地面積及所有權人同意，或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府，土地所有權人、開發商或公私團體皆可。

未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地，徵收依照農地公告現值加四成予地主，地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後，三○％挹注農村改建基金，三○％交由地方政府建設，增值四○％給地主，讓地主可買回房子。

工商時報
2007/06/14

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地價頻創新高台中房價飛天 (轉貼來源)經濟日報 (2008/05/28)
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新總統就職，中部房地產市場「馬上」升溫，台中市政府21日標售七期抵費地，開出每坪220.49萬元天價，豪宅指標建商聯聚建設最新預售案「仁和大廈」，每坪單價也一舉衝破65萬元，地價、房價雙雙創下歷史新高。
頂級豪宅 每坪衝破65萬元
七期另一件豪宅指標個案寶輝「一品花園」大廈，每坪單價55萬到65萬元，排名居次。此案位於市政北六路，惠民路口，特色為規劃一層一戶，每戶達350坪，連同車位，每戶成交總價至少要2 億元以上，令人咋舌。
總統選後，房市升溫，台中七期土地交易頻創新高，位於市政北七路、惠中路口的323坪角地，3月才由精銳建設以每坪200萬元買下，但「地王」寶座只坐了一個多月，就被銳豐建設奪下，銳豐係以每坪220萬元購入惠中路、市政北二路口角地。
不過最受矚目的，還是停標一年多的七期新市政中心抵費地標售，位於市政北五路、惠中一街口旁426坪土地，出人意料的以每坪220.49萬元天價標脫，不知是有意還是無意，硬是比前先前成交的地王，每坪多了近5,000元。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，受到兩岸三通直航、新市政中心開發、大都會歌劇院動工等重大利多激勵，台中土地交易市場已陷入一片混戰，地主惜售，促使地價飆漲，房價跟著水漲船高。
賴源釗強調，新市政中心有台中房市「火車頭」之稱，市府抵費地交易創220萬餘元新高，也代表七期豪宅售價將站穩每坪50萬；聚合發建設總經理祁興國甚至認為，新市政中心房價每坪上看80萬元，「今年底就會看到」。
市調統計，台中指標預售案，在520檔期至少有200億元規模，且產品多元、向頂級客戶招手。包括總價上億元的豪墅順天「天賦」、面對文心公園第一排的精銳「海德一號」，七期新市政中心則有聯聚與寶輝，繼續向豪宅新高單價挑戰。
業界指出，土地原料成本不斷高升，加上馬英九上任後就要宣布凍漲已久的油、電價格解凍，在通膨條件不斷增溫下，稀有性高的豪宅，已成為金字塔頂端客戶置產保值的首選。
520檔期，台北豪宅醞釀開出每坪200萬元新高價位，台中也從七期首度延伸到水湳經貿園區，由順天建設推出的「天賦」，規畫220坪到340坪超級豪華別墅，開價在8,500萬至1.3億元間，一舉刷新透天行情。
陸資港資 聚焦水湳經貿園區
順天建設總經理王忠正表示，520後會是另一波豪宅市場的高峰，兩岸三通開放，距離大陸最近的台中清泉崗機場，將吸引陸資、港資的目光，未來台中將成為豪宅聚集地，其中又以水湳經貿園區最被看好。
聯聚「方庭大廈」日前以銷售八成結案，順勢推出市政北七路、朝富路口的「仁和大廈」，每戶坪數110坪至360坪，規劃80戶，單價為46.58萬至65.58萬元，總銷金額約80億元。
聯聚「仁和大廈」基地面對未來的國際會展中心，規劃為地上35 樓超高層建築，建築外觀仍延續新古典建築風格，受到台商與台北客的期待。七期南側正對文心公園第一排的「海德一號」，坐擁2.6萬坪壯闊濃綠，賣的是景觀第一排。
七期新市政中心仍由聯聚與寶輝在價位上爭第一；聚合發在由鉅「理性與感性」旁也計畫推出新案，目前案名未定，但傳出價位可能落在每坪38萬到50萬元之間，受到市場矚目。
離開七期戰區，位於南區文心南路、高工路口，將在本周公開銷售的鄉林「新月灣」，每坪單價也喊出20萬元區域新高價，鄉林建設總經理魏嘉銘說，在鋼筋等原物料上漲的衝擊下，此案每坪建造成本就將近10萬元，高房價也是迫於無奈。
馬英九520就職總統，市府隨即舉辦七期抵費地標售，而業者也相當捧場，配合上演「慶祝行情」。只不過，地價持續飆高，地主惜售、建商購地日益困難，房價跟著水漲船高，勢必衝擊房市良性發展，業界也憂心忡忡。

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全台新房最多新竹縣，七成以上5年內新房(轉貼來源)聯合報 (2008/05/21)
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台灣的新房子越來越多，根據房仲業者成交資料顯示，今年的中古成屋交易量，有27%是5年內的新房子，創七年來新高。SARS之後房市景氣，建商紛紛積極推案，近幾年陸續交屋，根據住宅使用執照核發數量統計，92年新增住宅戶數為5.8萬戶，但去年增加到13萬戶。
在中古成屋市場裡，5年內新成屋的交易比重越來越多，以92年為例，5年內新房子占成屋交易比重為一成三；但去年已提高到兩成二，今年四月為止，更是突破四分之一到27%。
台北市能夠再開發的土地供給少，住宅新增有限，5年內的新房子占交易比重只有兩成三，是全台灣最低，但平均總價是最高，全台灣5年新屋平均總價要1,236萬元，台北市則要1,884萬元；一橋之隔的台北縣，雖然也逼近千萬元，但平均總價928萬元，是台北市的一半；全台5年新成屋總價突破千萬大關的還有台中市為1,023萬元。
至於全台灣新房子最多的是新竹縣，七成以上的交易都是5年內的新房子，信義房屋新竹區主管謝宗憲表示，新竹縣房屋交易大多集中竹北，因為高鐵效應和縣政府週邊重劃區開發，竹北的新成屋供給明顯增加。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出，新成屋較多的區域，能有較大的議價空間，對想住新房子的消費者來說，是一個好消息，但她也提醒，台北市新房子價格比中古成屋高很多，荷包不夠飽的消費者最好不要一心追求住新房子。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，520新政府上台，三通實現時間表逼近，可預見近幾年住宅推案量不易縮小，中古成屋市場裡將越來越多新成屋可以選擇。
除了注意成交行情是否合理、生活機能及建物條件外，大樓進駐率和管委會能否正常運作都要留意，是房屋能否維持房價行情的重要因素。

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中部豪宅市場看淡不淡！第四季豪宅推案熱絡，七期新市政中心豪宅四大天王由鉅、聯聚、寶輝及精銳都將陸續登場，勢將牽動台中頂級客層的購屋動向。

台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示，房市跟股市一樣有淡、旺季之分，房市淡季指的是第二、三季，因為受颱風、豪雨及暑假出國潮影響，成交較然清淡。

然而進入第四季到隔年第一季之間，則是房市傳統旺季，此階段受到過年搬新家，以及對下年度房市投資的規劃影響，歷年來都有3%至12%左右的成長。今年適逢立委及總統大選將屆，上述情況更趨明顯，建商不約而同趕在此時進場。

市調統計，第四季豪宅推案明顯增加，近期先後進場的包括科博館「山璞植物園」、新市政中心「由鉅大謙」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」等，推案量都在百億元上下。

另外，惠中路與市政北六路「仁山157」大樓案、11月將進場的精銳市政北二路新案、興富發「世紀天韻」、鄉林中港路120億元大樓社區等案，更一舉將整體推案量拉升至700億元以上，顯示建商對未來豪宅房市的樂觀看法。

以各豪宅推案成績來看，品牌效益影響日益明顯，像聯聚、寶輝、由鉅、龍寶及精銳建設等，都累積有固定的基本客源，通常在進場潛銷前，都能保有約三至五成以上的基本銷售成數。

以剛進場的「由鉅大謙」為例，進場一周銷售突破三成，且每周來客多達60至80組，被視為新市政中心豪宅推案的人氣指標。此案每坪單價30萬至40萬元，公設比僅26%，甚至打出免公共電費及客制化室內設計團隊服務的訴求，深深吸引購屋者的目光。

9月底將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁，目前開出台中七期新天價，每坪50萬至60萬元起跳，一層一戶，每戶350坪，僅規劃60戶。

預訂10月中旬進場的「聯聚方庭大廈」，高樓層推出每戶440坪，是七期豪宅已售個案中單戶最大坪數，此案總銷約70億元，每坪單價39.8萬至49.8萬元，樓高39樓，也是新市政中心現階段最高的大樓，並採零店面設計規劃。

聯聚建設近年來致力於社區住戶服務，從7月初推出的「清音民歌會」，到日前在僑園飯店舉辦的「聯聚日」住戶交流活動，處處展現經營頂級客層的決心與實力。此案尚未進場，就有近百組客戶預約，購屋族群仍以台商及台北客居多。

精銳市政北二路新案，也訂11月進場，據悉此案正邀請包括P49、凱悅首席設計師等進行比圖中。近年來，精銳在社區的經營也不遺餘力，像今年中邀請台北五星級飯店主廚規劃的頂級燕窩下午茶宴活動等，就在市場造成不小話題。

經濟日報
2007/10/07

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近一、兩年推出的豪宅不僅建材佳，單價越開越高、坪數越來越大，更有往郊區擴散的趨勢。

最近精銳建設準備在台中七期重劃區推出單戶高達350坪的住宅，年底前就會進場銷售。同樣在七期，寶輝建設的「寶輝一品花園」、由鉅「由鉅大謙」，單戶最高坪數分別為350坪、200坪。如果在台中七期區，買間這麼大坪數的豪宅，一戶要價2億元，只有「日進斗金」的富豪才買得起！

過去豪宅都位在北市信義、大安、天母、大直重劃區等黃金地段，不過最近建商開始將豪宅的勢力範圍往北縣、郊區一帶擴散。雖然地段條件不如北市豪宅，建材、物業管理服務卻不輸人，單價雖然比附近住宅高出不少，但和北市單價喊到每坪100萬的豪宅相比還是顯得「物美價廉」，而有「輕豪宅」、「準豪宅」的稱號，深受律師、醫師、大學教授、中小企業主的喜愛。

最近全坤興就在北縣三重「破天荒」推出「峰景‧澄峰」，開價每坪喊到50萬元，規劃坪數95-100坪，不僅單價創下重陽重劃區的新記錄，就連規劃坪數也是該區最大。

淡水一帶也有不少「輕豪宅」深受青睞，特別是捷運出口周邊的產品，最受歡迎；例如，竹圍的藍海，則以40萬元一坪創下淡水天價。

板橋除了橋峰創板橋新高價，周邊的輕豪宅案，如國家世紀館、昇陽立都等，都因為管理佳、地處優越而頗受好評，該區平面車位甚至一個叫價200萬元，相當熱門。

不過，也有房地產業者認為，輕豪宅的增值性不如北市的「真豪宅」，因為很多北縣、桃園等地的輕豪宅，雖然內部金碧輝煌，但走到屋外，附近可能車水馬龍、環境吵雜不堪；有些輕豪宅甚至一樓還會出租為店面，住宅整體的價值大打折扣。

聯合報2007/09/28

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國產局主任祕書陳文龍一日表示，到九月底止，今年國有非公用土地標售、讓售等共一八○多億元，因為已非常接近立法院財委會對國產局預算限制的邊緣，國產局暫停標售大小土地，等財委會解凍預算之後，才會繼續標售。

此外，國產局為了解決國有非公用地不易管理的困擾，鼓舞民間認養綠美化，昨天公告，新開放給設有代表人或管理人之非法人團體認養。

國產局九十六年釋出土地預算為二五六億元（不含代售軍方土地），被立法院凍結六分之一，在預算獲得解凍之前，最多只能賣二一二億元。由於今年土地行情很熱絡，國產局標售土地動軋創新高，達成預算目標很容易，停止標售都會區五百坪以上大面積土地，到了九月還是共出售一八○多億元。國產局實行標售控管，暫停全省的標售案件，只剩下讓售、有償撥用。陳文龍表示，國產局已向立法院提出申請，要前去報告預算執行情形，希望解凍預算。

由於都市更新案的標售案並不計算在預算內，所以國產局未來會優先標售都更土地，將在十月二十五日首度公告標售一件大面積土地，及在十一月二十一日再公告標售一件中大面積，依規定，公告後二週後公開標售。

國產局表示，國有非公用土地在暫無處分、利用計畫前，短期提供民眾認養實施綠美化，可避免土地閒置失管或遭人占用、棄置廢棄物，並可美化環境景觀。陳文龍表示，目前全台灣自然人共認養國有土地綠美化二四六公頃，以台南縣的九○公頃最大，南投縣三○公頃，新竹縣三十三公頃，台北縣○．二五公頃，雲林最少，為六六平方公尺。認養人不得圍籬，及做營利行為。

工商時報2007/10/02

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竹科效益南移，苗栗房市向上提升 (轉貼來源)聯合報 (2006/03/22)
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科學園區成為房市黃金礦區，以開發廿多年的新竹科學園區為例，房價上漲的效應從園區商圈向外輻射，隨著竹南園區的發展，竹科效益已逐漸南移，在加上中科往北發展，房地產業者看好苗栗房地產將受惠。
根據仲介業者調查統計，近十年來，竹科周邊房價漲幅至少20%到150%，其中以高總價的透天厝、別墅型產品漲幅最高。
五年前，竹科一棟別墅總價約500萬-800萬元，現在則已從近千萬元起跳，漲價一倍半。透天厝以前只要300、500萬元，現在沒有550萬元還挑不到，漲幅達8成。
另外，竹科附近的單身科技貴族居住的套房漲幅也達50%，電梯大樓產品房價漲幅達2成。
北區房屋首席總經理彭培業表示，近年因治安及消費能力上揚，竹科買方購屋或換屋時較偏好「公設規畫完善」、「建材的使用」及「森嚴的社區管理」的社區，大坪數華廈或別墅也是高階主管的最愛。
近一步分析新竹房市，購屋主力屬30歲世代，他們大多數已工作5-10年，正逢科技產業最意氣風發的時候，因此在廠商的配股、配息政策下，獲得相得的財富，也帶動當地房市景氣。
竹科效應擴大，南移的發展使竹南、苗栗地區出現人口移入，苗栗縣建商公會理事長莊錫雄表示，就業人口移入後，今年股東會旺季分紅配股之後，苗栗房地產就會注入買力，總價600萬-700萬元的透天別墅可望受到青睞，未來3-5年房價將向上發展。

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中部房地產強強滾，台中市建築開發公會理事長賴源釗昨（4）日表示，今年台中第四季推案量爆增，初估推案金額超過700億元，並由大坪數豪宅領軍衝刺，預估全年推案金額可達1,600億元。

賴源釗指出，台中房市買氣一枝獨秀，主要因為有中科、高鐵等利多提供強力支撐。目前「金磚四區」的客源都很穩定，七期受到台商青睞，公園樹海特別多的八期，以外來移民新貴為主，中科是科技上班族的最愛，國美館則是老台中的首選。

由台中市建築開發公會主辦的「北中南建築人台中大會師」昨天熱鬧登場，計有中華民國建築經營協會、高雄市、高雄縣建築開發公會，以及台北等各地建商約500人齊聚台中取經，十餘輛遊覽車浩浩蕩蕩，依序參觀建築開發個案，盛況空前。

這項為期兩天的參觀活動，主要以剛完工、居民尚未進駐的個案為主，推案建商包括宏銓、親家、新業、太子（2511）、鄉林（5531）、龍寶、陸府、磐興及大毅等，從大樓豪宅、透天別墅到換屋產品都有。

賴源釗表示，近三年來，因中科、高鐵、捷運等產業與交通建設利多，使得作為機械與製造業原鄉的中台灣，繼台商回流後產生新一波城市發展與房地產契機，台中人也連續三年以超過10%的家戶購屋比，蟬聯全國最愛買房子的市民。

另一方面，大台中房市在香港富商李澤楷、澳門房地產商總會、湯臣，以及一些亞、歐系不動產金融業者等跨國集團聞風前來探詢之後，也進入台中房產的「國際元年」。

除市府辦理的新市政中心、國家歌劇院、台中車站更新、水湳經貿園區採國際標開發之外，民間的七期建案也紛紛委託國際級建築名師操刀，使得整個大台中房市浸淫在國際觀的氛圍中，後市看好。

聯合報2007/10/05

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政府決加速推動都市更新開發案！內政部昨天赴民進黨團報告指出，目前已選定彰化、嘉義及新竹火車站、苗栗縣政中心、宜蘭市交通轉運中心、澎湖馬公市新復里地區、基隆和平島東南側等七處作為優先推動更新案，將與前兩年選定的五十處具潛力地區一併推動開發，預計年底至明年中完成前置作業後交由各地方辦理招商或徵選，以活絡國內不動產市場。

內政部次長簡太郎、營建署新任署長林欽榮等人昨天赴民進黨內政政策小組報告「都市更新案推動情況」。簡太郎指出，內政部和經建會前兩年選定五十處公有土地為主且具發展潛力地區辦理先期規劃，今年也勘選了三十處捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區，運用再生手法規劃以作為更新的示範案例。預計年底至明年年中完成前置作業後，陸續交由各公有土地管理機關辦理招商投資，或由地方政府公開徵選實施者實施。

內政部指出，政府已從中選出七處優先推動都市更新案，其中彰化火車站、嘉義火車站、以及新竹火車站週邊，都有許多閒置工業區、廢棄廠房、老舊工業廠房、台鐵舊宿舍、以及現況多作為住宅和商業使用的乙種工業區、農會舊倉庫、閒置的倉儲專用區，將統一規劃後對外招商和徵選。

嘉義火車站週邊未來將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動的鐵道藝術村，和現有文化園區、以及林務局阿里山森林鐵路及北門車站ＢＯＴ計畫，打造出雲嘉南都會藝文休憩中心，週邊道路附近將結合民間業者發展為優質的住宅區。新竹火車站週邊以發展商業為主，但會在中山公園附近開發出優質住宅區。

苗栗縣政中心週邊更新計畫也將在近期提報內政部都委會審查，其中涉及的台鐵土地ＢＯＴ委外經營計畫，已由台鐵委外辦理委外辦理草案製作，近期將辦理招商作業。宜蘭縣交通轉運中心、澎湖縣馬公新復興里地區更新案及和平島東南側更新案，都已分別由地方政府辦理公展，並陸續召開說明會。

工商時報
2007/10/04

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