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科學園區成為房市黃金礦區，以開發廿多年的新竹科學園區為例，房價上漲的效應從園區商圈向外輻射，隨著竹南園區的發展，竹科效益已逐漸南移，在加上中科往北發展，房地產業者看好苗栗房地產將受惠。
根據仲介業者調查統計，近十年來，竹科周邊房價漲幅至少20%到150%，其中以高總價的透天厝、別墅型產品漲幅最高。
五年前，竹科一棟別墅總價約500萬-800萬元，現在則已從近千萬元起跳，漲價一倍半。透天厝以前只要300、500萬元，現在沒有550萬元還挑不到，漲幅達8成。
另外，竹科附近的單身科技貴族居住的套房漲幅也達50%，電梯大樓產品房價漲幅達2成。
北區房屋首席總經理彭培業表示，近年因治安及消費能力上揚，竹科買方購屋或換屋時較偏好「公設規畫完善」、「建材的使用」及「森嚴的社區管理」的社區，大坪數華廈或別墅也是高階主管的最愛。
近一步分析新竹房市，購屋主力屬30歲世代，他們大多數已工作5-10年，正逢科技產業最意氣風發的時候，因此在廠商的配股、配息政策下，獲得相得的財富，也帶動當地房市景氣。
竹科效應擴大，南移的發展使竹南、苗栗地區出現人口移入，苗栗縣建商公會理事長莊錫雄表示，就業人口移入後，今年股東會旺季分紅配股之後，苗栗房地產就會注入買力，總價600萬-700萬元的透天別墅可望受到青睞，未來3-5年房價將向上發展。