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北台灣房市再爆巨量，年度超級大檔期「928檔」上檔，今年推案量將達2051億元的新高點，比去年同期再激增超過八成，出現近年少有的大多頭走勢。

重量級個案41個

住展雜誌研發長倪子仁說，明年有總統大選，政局紛擾在所難免，但今年的928檔，建商還是選擇強力推案，北台灣重量級的個案計有41個，台北市中山區、內湖區、士林區與文山區，台北縣的中和、新店、三重與淡水（淡海新市鎮）及新竹縣市，都是今年928檔熱門推案地區。

台北市方面，位於中山區建國北路上，上市建商華固建設推出的大型都更案「華固雙橡園」，目前還未正式開出售價總銷金額達62億元，開出的價格與銷售去化的好壞，對台北市高檔住宅的房價有一定的影響性。

內湖單價喊到80萬

台北市928檔另一超級建案，位於內湖區德明技術學院旁，由遠雄建設投資興建的百億豪宅案「遠雄上林苑」，房價從原先預估每坪60萬元，現在已喊至80萬元，是內湖地區首度出現表價8字頭的預售案。

台北縣的中和也是重案雲集，位捷運南勢角站的總銷90億元「南方之星」，由吉美建設投資興建，加上元利建設的50億元「和平世紀」、捷運景安站的「冠德美麗景安」與周邊的幾個新推案再度強銷，使中和成為台北縣928檔最火紅的推案區域之一。

北縣價量齊揚

台北縣另一超級戰區，新店在總案量高達200億元的「美河市」率先進場潛銷下，勢必帶動新店地區大小案子爭相出籠，並拉動其他的個案價格上調，房市將出現「價量齊揚」的多頭走勢。

在量先價行的房屋市場中，建商屢屢推出創新高的預售個案。但在此同時，部分建商也開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮，加上銀行對購屋客戶的貸款成數趨嚴趨緊，開發商深怕拉抬過快過高的房價，嚇走了客戶。

對現階段購屋者而言，現在買的是一、二年後的房價，雖說近期有美國次級房貸風暴的隱憂，加上銀行對房貸的成數緊縮銀根等利空衝擊，使購屋者觀望的氣氛濃厚；但房市專家大都認為，這種現象不會維持太久，購屋者還是擔心房價會因通膨的壓力再上漲，只要地點對了，才是硬道理。

聯合報
2007/09/28

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