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北市前11月土增稅收 年減3成
房市交易趨緩，今年北市累計前11個月土地增值稅實徵僅123.39億元，較去年同期近180億元大幅減少3成；北市稅捐處表示，全年土增稅實徵約133億元，全年預算數144億元恐難達陣。在不景氣下，稅捐處擔心，部分大型開發商或建商會不會因繳不出稅而變成滯納，都很難說。
北市政府財政局昨公布今年前11個月各項稅捐累計數，土增稅123.39億元，僅佔全年預算約85.7%；佔地方政府稅收約7~8成的地價稅、土增稅和房屋稅，合計也比去年同期短徵逾19%。北市稅捐處處長謝松芳說：「部分土地開發商面臨資金吃緊問題，若政府沒像SARS時特例同意延期，可能會出現滯納的情形。」
以物價指數今年平均上漲約6%為例，謝松芳表示，假設去年某不動產1坪成交100萬元，現在等於要成交106萬元以上，政府才課得到土增稅。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說：「土增稅的發生只有在不動產交易移轉時，因此稅收的多寡也被視為衡量市場冷熱指標之一。」
至於稅賦多寡，除移轉總面積外，持有期間土地公告現值的價差是影響稅額的關鍵；持有時間愈久，須繳納的增值稅愈高。蘇啟榮指出，房市活絡時，儘管買賣移轉件數多，但轉手期短，會因取得與售出時間的土地公告現值無異動，就不會有增值稅。
除實際交易量減外，物件持有期間的普遍縮短，政府通常課不到土增稅。此外，投資客購買預售屋，在交屋前順利轉售，也不用繳增值稅。
文章來源：蘋果日報
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