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房價溜滑梯自住客進場好時機

不景氣，全台掀起失業潮，連帶影響民眾信心。根據房仲統計，有高達七成民眾表示，購屋預算已縮減，不過在房價已自高點下修近兩成的情況下，精華地區房價漸趨於合理，也讓近半數的自住型購屋者蠢蠢欲動，認為目前正是購屋的好時機。

永慶房屋市調研展部協理黃增福表示，雖然國內房市受全球金融風暴波及，已陷入價跌量縮的盤整期，但對過去幾年因房價高漲、無力購屋的首購及換屋族來說，現在正是購屋良機。

他指出，目前2,000億元的政府優惠房貸利率已降至2.425%，不僅是近兩年新低，未來更有續降空間，對購屋者而言，負擔將大幅減輕。黃增福說，如今全台許多優質地段房價已大幅滑落，首購及換屋族可趁此時從自身實際需求出發，多看、多比較，挑選符合需求且兼具增值潛力的好屋。

永慶房仲網日前進行消費者購屋意向大調查，結果顯示，在金融海嘯席捲下，已有七成民眾的購屋預算縮水，目前台北市購屋民眾主要預算為600萬至800萬元；台北縣則為400萬至600萬元。

黃增福指出，以首善之區的台北市為例，整體房價已自高點下修約兩成，許多過去幾年有千萬元、但仍無法入主的市中心優質地段，價格也漸趨合理，逐漸開始吸引有意購屋者進場看屋。

例如台北市大安、信義、中正等精華地區，總價600萬至800萬元，已可買到15坪至20坪的兩房產品，吸引不少首購族及小家庭青睞，希望一圓市中心成家的夢想。

而在台北縣的板橋、新莊、中和、永和、新店、土城等北縣主要行政及人口集聚中心，不僅具備完善的生活機能，又有捷運等重大交通建設持續進行中。黃增福說，目前400萬至600萬元，可在這些區域挑選到20坪至30坪左右的新成大樓，以及品質優良的公寓產品，可選擇的產品較台北市更多、負擔也更低，是許多北部地區民眾首購及換屋首選。

往中南部來看，黃增福指出，在同樣的總價下，愈往南走，屋齡會比北部地區愈新、坪數也愈大。根據調查，目前中部及南部地區民眾購屋的主要預算分別為400萬至600萬元，以及200萬至400萬元，購屋預算雖低於北部地區，但可挑選的產品種類卻更齊全。

以中南部主要發展中心台中市及高雄市來看，中古屋房價維持在每坪6萬至10萬元，新成屋也多在15萬元上下，價格平穩，購屋壓力不大。

例如台中北屯、西屯及西區等地，不僅鄰近七期新市鎮中心，生活機能也相當完善，總坪數35坪、格局三房兩廳的新成華廈及大樓產品，只要約500萬元即可購得。黃增福說，值得注意的是，未來台中若有升格利多加持，國家音樂廳、捷運等建設，就更有機會加速進行，房地產價值自會提升。

而高雄市在鴻海等科技大廠相繼宣布有意投資設廠下，未來將有眾多科技人進駐，更有助帶動周邊居住與商業需求，目前包括三民、前金、苓雅及前鎮等區，商圈皆已形成，生活機能完備，是民眾可考慮的購屋區塊。

雖然因為房價下修，民眾購屋意願已逐漸提升，但黃增福仍提醒民眾，目前全球景氣尚未回穩，房價仍有下修空間，購屋時需以自身實際需求出發，切勿寄望短線套利。

並要特別留意公設比例是否過高、建材及逃生設備是否健全、生活機能是否完善、區域需求來源是否穩定，以及未來轉手性等問題，避開屬小眾市場的套房類產品，才能選到符合需求、並兼具保值與增值潛力的房屋。

文章來源：經濟日報