close
低價屋搶客 玄機大破解
房市景況暫走穩，近2個月來，房仲業店頭的來客量、帶看量增加，部分屋主為了搶客成交，大打平價牌，號稱開出的價格比同區行情還低，不過，業者提醒，背後暗藏玄機，購屋客一定要多看屋、多比較，不要看到房價好像偏低，就衝動下訂。
根據中信房屋的統計，近2個月來，看屋量增加2成，中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，屋主接受議價的空間，比前陣子更有彈性，提供自住型購屋人撿便宜的機會。
此外，房仲網站競推不同功能，像是永慶房屋的「出價馬上談」、中信房屋的「圈圈點點好好查」、住商不動產的「購屋導航器」等，都可滿足不同需求的自住客，購屋人搜尋物件時，可省下不少時間。
不過，房價偏低、背後暗藏陷阱，價格低於市場行情，可能有以下6個玄機：
一、附裝潢：物件內部的裝潢，看起來很高檔，但是，可能在成交後，屋主將高檔家具帶走。
房仲業者指出，房屋買賣成交時，像是馬桶、流理台等固定物，會隨之移轉給買方，其他的非固定物部分，屋主可以不附贈。
通常屋主賣屋時，為了保持好賣相，會將名畫、高檔家具，保留在屋內，但是，並不代表房屋成交後，這些「非固定物」也會同時移轉給買方。
房仲業者說，他曾遇過有位買方一進門，看到掛在牆上的一幅名畫，決定買下房子，打算支付斡旋金時，卻發現屋主無意附贈「非固定物」。
江龍名提醒，對該物件有興趣的買方，付斡旋金或下訂金時，在屋主也同意的情況下，應在合約中加註，非固定物一起附贈，雙方並可在合約上蓋騎縫章，以示證明。
二、附車位：可能是機械式的機械車位。房地產業者指出，停車位分三種，一、坡道式的平面車位，二、機械式的平面車位，三、機械式的機械車位，坡平車位大於機平車位，第三種車位的價格及保值性最低。
機械式的機械車位價格，相對較低，但是，需要保養維修，這些費用都會轉嫁到管理費。
大聲行銷顧問執行總監田大權說，坡平車位的價格，大約是以房屋每坪單價的6倍來計算，假設房屋每坪50萬元，則附帶的坡平車位，價值大約是300萬元。
坡平車位與機平車位價差一半，機械式的機械車位，價格又比機平車位便宜三分之一，同樣的例子中，粗略估計約100萬元。
三、中央空調系統：中央空調需要維修時，不像一般冷氣較為簡單，中央空調的主機很龐大，小零件故障，可能需要搬出整台主機，交回廠商修理，維修約需1周時間，這段期間，各房間都不能吹冷氣。
民眾購屋時，要理智考量中央空調的優缺點。
四、鄰居：房仲業者說，有時遇到房價低於市場行情的物件，有可能是遇到生活習慣不同的「不良鄰居」，影響居住品質，房仲業者建議，買方嘴甜一點，親自向周邊鄰居詢問，可以探聽口風。
五、前棟、後棟房價不一：江龍名說，各房屋類型的狀況不一，民眾應多觀察，有些物件前棟臨大馬路，居住時有噪音干擾，房價會比後棟低，不要因為房價較低而衝動下訂。
不過，也有物件是後棟的採光、通風較差，甚至因棟距太近，前棟的廚房對著後棟的客廳，影響居住品質，也會使後棟房價低於前棟。
六、風水：注重風水的購屋人，應該更加仔細看屋，有的是對面二棟大樓的縫隙，對上房屋的客廳，在風水上有「夾縫中求生存」這一類較不好的意義，或是與對面大樓的屋角對沖，注重風水的人也會有所掛慮。
不過，江龍名認為，較無風水考量的購屋人，反而可藉此做為議價的籌碼。
【資料來源：中時電子報】2008/12/8
優良房屋網站整理:
閻梅琪;林俊廷;太平洋房屋中壢後站加盟店-呂理銘-0921465269;黃寶珍/九華山房屋;劉相妘;方怡文 . 余峻寬;台灣房屋仁愛圓環店~李淑麗;住商台北永康加盟店;顏仁輝;葉裕堂;黃美玲;宋小姐;萬地通不動產;長紘不動產;誠泰房屋;台灣好房屋資訊網;買屋租屋自由登錄;影音看屋資訊網
台灣省各縣市租屋房屋資訊網站整理:
台北房屋網;桃園房屋網;新竹房屋網;苗栗房屋網;台中房屋網 ;彰化房屋網;南投房屋網;雲林房屋網;嘉義房屋網;台南房屋網 ;高雄房屋網;屏東房屋網;台東房屋網;花蓮房屋網;宜蘭房屋網 ;基隆房屋網;澎湖房屋網;全國不動產資訊
全站熱搜
留言列表
