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土地融資額度 緊縮至6～7成
這波全球金融海嘯掃得房市一片悽風慘雨，最近銀行緊縮土地融資額度，已從7至8成紛紛緊縮到6至7成，下半年金融機構的土地融資案件也大幅萎縮50％。
中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長卓輝華表示，繼房屋市場下半年以來明顯價量萎縮後，土地市場最近也成為受災戶。但因全球降息風，銀行貸款利率還是偏低，幾乎持有土地的建商、地主，都不肯輕易降價，在買賣雙方對價格各有堅持下，短期內仍不易成交，形成土地市場的停滯期。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，房價自5月以來已下修15％至20％，接下來地價勢必跟著修正。從國泰人壽7月標售民生東路台北大學旁土地後，迄今未出現每單位容積價格再創天價案例。展望明年，主要要看供需，台北市精華地段頂多只有1、2成修正空間；至於台北縣、都會外圍，修正幅度會更大，土地將進入重新洗牌換手階段。
建商說，下半年以來，銀行已明顯緊縮不動產放款。其中，土地融資放款成數，從原來土地總價7至8成，緊縮到6至7成，台北縣除一線城市外，其餘幾乎都視為燙手山芋，不再貸放，像淡水、林口、三峽更是想都別想。
以房地產起家的三重幫安泰銀行，過去一直承作相當可觀的建築業土地融資、建築融資案件，以往每月申請案件都在200多件以上，不過下半年房市景氣衰退後，每月只剩下100多件，且貸放條件明顯保守。
文章來源：工商時報
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