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投資客退場 首購型產品接棒
黃姓教授在今年上半年還積極到處看房子，有意換大一點的景觀住宅，一直卡在價格斡旋中遲遲未下手，下半年股市狂跌後，建商主動打電話，同意比當初更低的價格出售，但他完全打消念頭購屋的念頭，最後花2、300萬元將住了10多年的房子重新裝潢。
從高鐵炒到捷運通車，在台北投資客的帶動下，在今年上半年以前，高雄房地產出現非理性地購屋族，看好景觀第一排的大坪數景觀住宅的產品稀有性及增值性，這類型的預售屋房價，一度有人開高出2 、3成的價格希望其轉賣，但貪婪的慾望，相信後市價格更高而惜售，結果目前出現有行無市，資金慘被套牢，不少房屋仲介業的負責人私下聊天時，發現不少同業面臨同樣的問題。
在投資客退場，換屋客層觀望的情況下，首購型產品支撐目前的市場，根據最近1個月的高雄市新建大樓過戶資料顯示，近8成是2、3房的首購型產品，其中又以高雄美術館園區及農16新市政特區第2排的交易量最大，約占市場30％的成交量。
龍登廣告協理戴嘉聖表示，美術館及農16的第1排與第2排房子因景觀的差異，房價相差2～3倍，兩者除了景觀外，生活環境差不多，卻同樣可以貼近開闊的綠地空間，低價位購屋就能與富豪當「鄰居」，他們何樂而不為。
尤其是高美館、農16第2排以後的住家大樓，因區域餘屋量仍高居高雄市之冠，且不少是3、4年前土地及建材尚未飆漲時的低成本產品，議價空間相對地可以拉大，依產品區位不同，首購型產品在每坪9 ～11萬元間就可購得，自備50萬元以內，就可買到2、3房含裝潢的產品。
除此之外，高鐵路附近左營區、經貿園區周邊的前鎮區、高雄縣首善的鳳山市，由於對外交通便捷且消費機能活絡，也是目前首購產品交易量較大的區域。
在透天產品方面，同樣也是以低總價首購型產品為主，高雄市周邊地帶6、700百萬元的透天別墅最受青睞，且價位與同樣坪數的住家大樓相差不多，購屋若以長輩作決定者，大都選擇這種類型的產品；其次受父母資助購屋者，也大都會迎合父母的要求，選購透天產品。小港、楠梓土庫、仁武八卦寮及仁武村、鳳山的鳳甲與鳳頂路段，就是以此類產品為主流。
換屋型的透天產品除了地段外，市場銷售因產品規畫力而有明顯的區隔，上千萬元的別墅產品中，玩空間變化的綠建築產品，一般來說銷售率遠高於形式主義為主的個案；同時，電梯住宅銷售優於非電梯住宅，目前購屋者以投資保守型的中小企業及軍公教人員為主。
至於店面型產品依商圈成熟度及消費動線的不同，銷售率及價格相異性也提高，同批個案因臨路不同，價差甚至超過4、5成；最被看好的區段是捷運站附近的店面，尤其是百貨商圈附近，如北高雄R13、 R14、R15站及未來新光三越進駐的高鐵站，南高雄有以R7、R8、R9、 R10站較受青睞，橘線部分則以美麗島站及鳳山西站最被看好；若商業活動力目前較薄弱的店面產品，房價甚至與別墅型產品幾無價差。
資料來源:中國時報
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