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桃園中正藝文特區價親民潛力足

桃園人口逼近200萬大關，為全台人口成長最快速的地區，卻一直缺乏國際級藝文展演設施，讓結合藝文與商業活動的桃園市「中正藝文特區」開發案，因而備受矚目。相較於台北都會區，大型文化設施周邊單價均已站上5字頭，中正特區周邊一般新成屋單價仍在每坪20萬元內，價格顯得相當「親民」。

範圍位於中正路、大興西路、南平路與新埔六街之間的中正藝文特區，開發總面積約16公頃，共3塊完整街廓，其中，位於南平路與同德六街的街廓，將規劃成大型藝文展演中心，未來結合兩旁商業區、特區中央的綠園道，區內觀光飯店、商業與豪宅大樓林立，頗有台北市信義計劃區的感覺，中正藝文特區因而有「桃園的信義計劃區」之稱。

中正藝文特區為目前桃園市最具發展潛力的區段，由於有大宗土地可供開發、土地完整性高，加上位於桃園新、舊市區的中心點，吸引建商搶進。目前區內已成為商業大樓、大坪數住宅與豪宅的集中地，房價持續上揚，人口數也不斷增加。

中森機構總經理施文崇指出，桃園市區能開發的大宗土地所剩無幾，中正藝文特區位於中山高與北二高的中心位置，南來北往都相當方便，又可連接舊市區與新市區商圈，加上區內規劃較多的大坪數住宅大樓，並鎖定當地企業主與中高階層主管為主要客群，自然形成桃園市豪宅聚落。

除了面積5.16公頃的藝文展演中心外，中正藝文特區內的商業區面積更大，約8.68公頃。台灣房屋中正直營公司業務總經理吳宣宏表示，近年特區內已經陸續完成土地配置，包括麥當勞與Fridays集團紛紛進駐中正藝文特區，登瑞集團、中悅機構等業者，也在此區投入高達30億元開發商用不動產。

吳宣宏指出，中正藝文特區之所以為桃園市最具潛力區段，原因在於重劃區土地開發面積大，區內生活機能方便，附近擁有家樂福商圈與南平傳統市場，且公園綠地與學區密集。

其中，同德國中、同德國小即為此區的明星學校，許多家長都是為此而搶著進駐。而擁有同德明星學區加持的同德五街與同德六街，30~50坪的新成屋，每坪18~20萬元，屋齡5~10年的中古屋，每坪12~13萬元。

吳宣宏表示，中正藝文特區為桃園縣政府挹注最多公共建設資源的區段，包括周邊中正路與南竹路的貫通工程，以及南竹路連接台4線、直通中正機場路段等建設，將使中正特區與中正國際機場連成帶狀發展，成為國際機場的重要腹地。

資料來源:蘋果日報