捷運內湖站 星雲街房價落差大
捷運內湖站位於成功路四段、德安百貨正前方，馬路南北兩側房市生態大不同；成功路四段以北商家多，環境較雜亂，成功路以南則分成星雲街與康寧路2個區塊，其中，星雲街大樓林立，屬早期的重劃區，近期發展多集中在星雲街北側區塊，屋齡5年內的新大樓，每坪45萬元起。
中信房屋內湖民權加盟店副理劉淑蘋表示，成功路四段以南的屋齡較新，集中在星雲街，為老舊眷村改建，大樓林立，環境質感佳，房價也是內湖站周邊最高的區段，其中，「榮耀世紀」基地面積約2000多坪，公共設施完善，包括24小時溫水泳池、回力球場、羽球館、電影院等，指名度高。
劉淑蘋說：「該區價格混亂。」例如預售案「文心AIT」，以面對美國在台協會預定地為訴求，採新日鐵制震壁結構，每坪90~100萬元，創當地新高，星雲街以北屋齡較新，多5年內新大樓，每坪45~50萬元，星雲街以南屋齡集中14~15年，每坪35~40萬元，房價落差大。
康寧路一段多為公寓，距離捷運站愈近者價格愈高，在星雲街到成功路四段之間的公寓，每坪28~30萬元，星雲街到金湖路之間的公寓距離捷運站較遠，成交價下降至每坪24~26萬元，「警智新村」為軍宅，因車位含在公設中，房價也比周邊大樓低，每坪32~34萬元。
永慶房屋文德直營店店長蘇建忠表示，內湖受到大環境景氣不佳影響，房價跟著下修，以「榮耀世紀」社區為例，2年前每坪約31萬元，今年5月達最高峰，成交價每坪58萬元，甚至60萬元，現在則下修約2成。
不過，房價下修的主因是大環境景氣，而非個案本身，預計不會下跌至這波房市的起漲點，業者指出：「未來美國在台協會預計搬遷至金湖路，連帶引進外國人在此租屋，將可能形成內湖的小天母，而高檔的租金水準，加上景氣回升，屆時房價要回漲至每坪50、60萬元並不困難。」
如果優質社區大樓每坪40萬元餘，建議可購置自住兼長期投資，一旦景氣反轉，大樓房價反應最快，不過不建議購買公寓，除可能有海砂屋氯離子含量過高問題，公寓漲價幅度較慢，往往等到大樓反應完畢才上漲，但下跌快速，收益不佳。
資料來源:蘋果日報
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