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新竹嘉義房市 漲相佳
今年年中以來，全台各地重大都市更新案輪番上陣，繼四大金磚案後，行政院日前再提出新竹及嘉義火車站周邊兩大都更案，房仲業者表示，都更案只要實施得宜，就能帶動地方發展、活絡區域經濟。
新竹與嘉義兩地火車站附近，目前都是舊商圈，市容老舊。但市調指出，隨著這波都更案熱潮，不少建商南陸續下「探路」，預料新竹及嘉義房市在都更案加持下，將有一波漲勢。
永慶房仲集團統計，自民國93年至96年，新竹市中古屋均價為每坪10萬至12萬元，由於有竹科族群高消費力支撐，房市呈現逐年微幅上升的格局。嘉義市中古屋，均價則為每坪6萬至7萬元間，波動空間較小。
依營建署規劃，嘉義火車站都市更新案，將釋放更多公共設施及道路空間，透過鐵道連結阿里山與市區、結合林業觀光與藝文休閒特區，以聚集商業機能及人潮。
永慶不動產嘉義興業店長蔡龍進說，嘉義房價波動因素較單純，很容易受大型建設帶動。例如95年有耐斯廣場開幕利多，當年中古屋均價就較94年成長近一成，由每坪6.1萬元成長至6.7萬元。
蔡龍進表示，嘉義火車站的聯外交通便利，可經北港路接到中山高速公路，或由垂揚路接彌陀路及大義路上北二高，也可從世賢一路到高鐵太保站。一旦都更案落實，勢必創造更多就業人口、提升消費力，預料嘉義房市還有一成的成長空間。
至於新竹地區，在高鐵的加持下已有一波漲幅，科學園區也已創造龐大的高所得就業人口。目前新竹縣市政府積極建設多條環狀道路，加上新竹市火車站都更案啟動，新竹房市不僅基本面良好，投資誘因也足夠，補漲效應備受期待。
永慶不動產新竹湳雅店協理陳紹慶表示，新竹火車站都市更新案，現階段積極推動的區域，包括南大路、東大路一段及東南街所圍區域，占地約7公頃，未來都要變更為商業用地，將規劃成百貨、商務及金融聚集的商圈。
目前，新竹火車站都更特區附近，新成屋行情每坪約為15萬至19萬元，中古屋部分，公寓每坪要價8萬至12萬元，大樓單價則在11萬至15萬元間。陳紹慶預期，此區在都更案帶動下，未來應該還會有一成的漲幅。
資料來源:經濟日報
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