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高雄河岸透天別墅2年漲1成

水岸旁住宅擁有永久景觀，因具「限量」概念，周邊透天別墅聚落常形成高房價區段。高雄愛河中游、後勁溪沿岸透天別墅總價約1000~2000萬元，逐漸朝高級別墅聚落發展，另外面愛河支流的「河堤帝堡」，開價最高3380萬元，則是目前高雄河堤別墅新高。

高雄河堤別墅推案地段，多集中在愛河、愛河支流與後勁溪沿線3大區塊。愛河全長約16公里，由高雄市東北向西南延伸，愛河下游到出海口區域為河岸住宅指名度最高的河段，因土地使用逐漸飽和，大樓為主力產品，透天別墅只能往中、上游推案，河堤別墅主要分布在同盟路沿岸的愛河中遊與愛河之心周邊。

禾祚建設副總經理梁景清說：「同盟路屬於愛河中游，隨土地交易價格逐漸攀升，建商在獲利的考量下，未來推案產品以大樓為主，河堤別墅將會愈來愈稀有。」且因地價上漲，透天別墅漸趨減量，2年內房價已上漲1成，未來仍有增值空間。

梁景清認為，未來愛河中游整治完成後，同盟路具備前有愛河、後有美術館的雙重優勢，可望成為美術館特區周邊、僅次於美術館第1排的豪宅新區段。新成屋案如「上河戀」，位於同盟路上，面愛河第1排，總價1380~2980萬元；新堀江建設「愛河之心－清泉逸墅區」總價1988~2180萬元，鄰近愛河之心，案名也以此為訴求。

愛河支流經過的明誠路生活圈內的河堤社區，是北高雄最熱門的住宅區之一，區內以大樓產品為主，區內除愛河水景外，帶狀的河堤沿岸更規劃2萬坪河堤公園，因有水景、綠地景觀，加上生活機能完善，周邊房價抗跌性高。

河堤社區目前透天別墅主要分布在天祥路、新莊仔路一帶，高邑事業業務經理李昇鴻表示，新案有「河堤帝堡」、「心園邑」、「醉河堤」等案，開價2000~5000萬元，逐漸形成僅次於美術館特區的豪墅區段。

湟泰建設「河堤帝堡」隔河堤公園面對愛河支流，開價挑戰3380萬元，是目前正對河堤的別墅新高價。「醉河堤」雖無直接面對愛河水景，訴求面對河堤公園，但因地、建坪放大，也成為河堤社區強調河岸景觀的高價別墅。

相較於市中心，高雄市外圍的楠梓區，推案主力一向以平價透天別墅為主，近來部分建商為了區隔市場，在後勁溪沿岸規劃坪數放大、總價超過千萬元的景觀別墅，吸引換屋族。

同勝建設經理黃子娟說：「後勁溪周邊土地成本較高雄市區便宜，因此未來有走向大坪數高價別墅的趨勢。」

後勁溪整治完工後，河道兩岸規劃為親水公園，並有自行車道，吸引建商推案，並因鄰近高雄大學、中山高中成為兼具文教與休閒特質的別墅區，後勁溪沿岸如「富川」、「翠坪河堤」新別墅，開價約850~1000萬元。

其中「河堤曼波」、「典藏再現」因地、建坪放大，開價1000~1500萬元，訴求河堤景觀，黃子娟分析，未來新推案的房價，將因土地價格持續上漲而逐漸提高。

資料來源:蘋果日報