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購屋好？租屋好？評估兩關鍵

相較於今年上半年，有些人不堪利率走升的房貸負擔，於是將原有房子賣出、以租屋方式擺脫屋奴身份，現在則有許多人進場看屋，等待合理房價，顯見購屋需求提升。專家建議，民眾可掌握兩個關鍵，評估購屋或租屋：

1、房貸利率小於租金收益率：銀行房貸主管指出，房貸利率反映購屋人的成本，而租金收益率則是反映出房東的成本，不過，租金收益率與租金成本率之間，呈現高度的連動性，收益率越高，可看出房客所需負擔的租金成本較高，反之亦然。

因此，中信房屋副總經理劉天仁說，若房貸利率小於租金收益率，就表示房貸負擔小於租金壓力，在這個條件下，買屋當然優於租屋，以表中的2005年走勢為例，新承作房貸利率是2.24％，租金收益率是 3.10％，相較之下，購屋後的每月還款壓力，比租屋每月付出的租金壓力輕。

台灣房屋表示，在台北市租屋20年，總共要花費約519萬元，是筆不小的數目。台灣房屋建議，民眾租屋時，應先調查租屋地點的購屋房價是多少，並衡量自己每月可負擔的房租上限，再換算同樣的租金，可貸到多少的房屋貸款。

假設每月可支付的房租上限為3萬元，換算成房貸支出，以利率2. 425％、20年本息攤還計算，大約是580萬元的房貸，每月房貸負擔是 30,523元，再衡量手上的自備款，評估可負擔的房屋總價。

而劉天仁也認為，央行降息環境下，房貸利率勢必會更低，也因此，明年的購屋策略，將回到2003年至2007年，「買優於租」的時期。

2、以孩子學區為優先考量的家庭：信義房屋指出，每年的4月25日，是台北市國小學齡兒童的設籍基準日，教育局將以小朋友設籍的時間長短及居住事實，進行新生分發作業。

而家長為了不讓孩子輸在起跑點上，都搶先設籍於明星學區，使得北市知名學區周邊房價，依舊抗跌。以台北市最熱門的新生雙語國小為例，校方要求設籍滿6年才可入學，等於是孩子一出生，就必須設籍在該地。劉天仁認為，由於這類族群需要長期設籍，而現在買屋，只要多看多比較，談到合理的價格，等於是買在相對低點。

工商時報