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SARS後台灣地產熱潮將屆4年，房地產業者統計，全台都會區房價漲幅均逾4成，若加計鄉村及二線城鎮平均漲幅以15%保守推估，全國房屋總市值增加逾5兆元，相當於1/4個台股市值、將近半年的國民生產毛額。在民眾高喊買不起房屋的同時，近4年地產熱潮平均讓每個台灣民眾多約22萬元的財富。

大幅成長
從2003年下半年SARS過後，地產熱潮持續了4年，信義房屋統計4年來都會區成屋房價漲了47.7%；國泰房價指也顯示全台新推案房價漲了46.2%，如果加計二線城市及鄉村地區，保守估計房價漲幅15%，以全台稅籍房屋870萬戶，平均每戶坪數約32坪推算，全台房屋市值增加逾5兆元。

雖然近年薪資所得負成長，加上房價高漲，購屋壓力亦達近年高點，台北市甚至需要不吃不喝近10年才能買得起1戶30坪的房屋，在民眾高喊買不起房子的同時，潛在的房屋增值，也讓國人財富增加。

都會區房價漲47.7%
政大地政系教授張金鶚表示，事實上，北中南各都會區及鄉村房價漲幅差異極大，有些地方可能跌價，不過全台房屋市值大幅提高是事實，也更應注意M型化社會趨勢下，不動產的增值財富更集中在富人手中。

屏東商業技術學院不動產管理系助理教授楊宗憲表示，美國房價之所以刺激景氣、持續上漲，主要是不動產增值再融資所創造的。過去台灣不動產產值約佔經濟產值的5~6成，國內房屋資產值增加5兆元，意味可融資金額大幅提高，創造可再利用的投資資金和消費力。

不過，雖然每人平均所擁有財富提高，但財富集中在少數富人也更值得被重視。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，近年有不少地主靠出脫土地不動產增值致富，如果計入土地的增值幅度，4年來台灣的不動產價值提高的幅度更驚人。

蘋果日報2007/06/12

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