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有土（屋）果真斯有財！國人自有住宅持有率達八成，依據信義房屋統計，近十年全台每戶住宅平均增值34%，房價增幅超過物價漲幅的3倍以上。其中，又以台北市增值幅度最高，平均增幅達53%，台北縣則以增幅29%居次。

以台北市來說，大安區每戶住宅房價增值548萬最多，生活機能的完備充分反映在房價的增值上。至於增幅最高的則是信義區的67%，明顯受到信義計畫區的發展帶動。新店市則是台北縣增值金額及增幅最大的地區，每戶增值202萬，增幅達37%，便利的捷運與快速道路，大幅拉近新店與北市中心的時間距離，構成新店房價的有力支撐。

隨著2000年全球資產市場頻頻加碼不動產，房屋市值的增幅不亞於高風險的股市。信義房屋統計，美國過去十年間房價上揚111%，明顯高於30%的物價上漲率，更擊退道瓊股價指數70%的升幅。至於台股部分，由於民國86年適逢股市高峰，近十年台股是負成長2%，遠不及房市的表現。

信義房屋不動產企畫研究室主任蘇啟榮也坦陳，住宅是生活基本設施，無法像股票一樣，當股價上揚就可以賣掉變現，對大多數家庭而言，「房地產增值僅是名目財富的增加，對提高實質消費力幫助不大」，但換屋族群可以透過小換大、舊換新的方式，享受住宅增值的好處。

依據信義房屋統計，86年至今北中南三大都會區平均每戶住宅市值增加34%，同期消費者物價指數則上揚8%，房價的增幅超過物價漲幅的3倍以上，充分發揮不動產的保值特性，其中又以台北市增值幅度最高，平均每戶住宅上半年市值為1162萬元，相較86年同期的761萬增值401萬，增幅達53%。而相鄰的台北縣由469萬增值138萬，平均每戶市值為607萬，增幅29%居次。

比較北中南三大都會區房屋的增保值能力，首善之區台北市增值幅度拔得頭籌，平均每戶住宅上半年市值為1162萬元，相較86年同期的761萬增值401萬，增幅達53%。鄰近的台北縣由469萬增值138萬，平均每戶市值為607萬，增幅29%居次。

而台中市在過去一年房價推升下，上半年每戶住宅均價為666萬，相較十年前的538萬增值24%而為128萬。至於高雄市，十年前每戶522萬至今為529萬，增幅僅1%。

蘇啟榮分析，北市的盆地地形，限制了土地供給，使得北市房價易漲難跌，長期增值性也最高。而房價表現相對較弱的高雄市，或許受到85年實施容積管制引發建商搶建，導致86年後市場維持供過於求的局面。不過觀察高鐵通車前後一年，高雄市房價擺脫過去震盪持平的走勢轉而走揚，可望產生正面的財富效果。

中國時報2007/08/16

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