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瑞士信貸證券最新台灣不動產研究報告指出，由於下半年預售屋推案量明顯增加，房價短期將有下修壓力，營建股價上攻不易。唯一例外是有土地資產的台肥、宏普等。

台肥六月以來股價已上揚逾三成，但瑞信仍給予買進建議，目標價94.4元。

華固建設，因帳上可供開發土地有限，遭調降至中立。

瑞士信貸短期看空營建股的理由，第一是因為預售屋銷售，其實不佳。

根據國泰建設統計，台北市房價第一季上揚6.6%，主要是受勤美、元大建設推出高單價住宅預售案的關係。瑞士信貸預估相信，第二季房價仍創新高。

今年上半年台北市推案總量高達1037億元，但如果考慮房價因素，今年上半年推案面積，事實上比去年減少11%。

警訊是，預售屋推案量減少，但成交率未提高。預售屋第一季成交率僅36%，第二季雖略為成長到50%，但比去年同期的七成低許多。

另外中古屋市場也有成交趨緩現象。今年上半，中古屋只有十八萬戶成交，與去年同期成長1%，幾乎是無成長。

預售成績不佳，但從第二季已核發建照面積60.4萬平方公尺，卻較第一季大幅成長181%，這表示下半年的推案量可能會增加。

由於六月以來，營建股漲幅頗兇，瑞信證券認為，預售屋買氣若下滑，將使房價短期下挫，建商獲利率也會產生疑慮，營建股股價下半年上攻不易。

瑞信預估，現階段房貸利率上漲無須過度擔心，小套房等低階的房地產才是主要隱憂。在房價部分，瑞士信貸認為，台北地價迄今仍持續上揚10-15%，加上三大壽險公司都在大台北地區獵地，未來二年地價仍有支撐，房價仍以5-8%幅度成長。

中國時報
2007/08/07

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