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陳志掌住商不動產資訊網

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導土銀調升房貸利率，同時，取消固定計息方式，房貸市場隱隱醞釀一股機動、升息風潮，目前，主要銀行承做房貸，利率都已調升到二．五％以上，金融界人士指出，未來，還將往上調升。

而針對近期房貸市場新發展趨勢，與長期以來「跟隨央行調息動作被動微調」的基調出現偏離現象。央行研判，關鍵原因在於「為符合各銀行當前資金狀況」，屬良性的動態調整機制，央行會持續保持注意，但「不會過問個別銀行的行動」。

合庫人員說，現在，合庫實際承做房貸的利率，前六個月大多在二．五％一帶，已經沒有那種二．二％、二．三％，甚至只有二％的房貸利率。

看起來，未來升息趨勢明顯，配合情勢，合庫房貸利率還會評估調高。

兆豐銀不只調升房貸利率，房貸訂價策略，更是大幅改弦更張。兆豐銀消金處處長孫蘭英指出，低利搶房貸生意的時期已過，目前，兆豐銀房貸初貸利率約在二．六％，以基準利率加碼計息。

同時，因應趨勢變化，兆豐銀承做房貸策略大轉變，不再用前六個月低利率拉客，到了第三年大幅調高的作法，這種作法常常導致客戶到了第三年，就要求銀行降息。不然，就是四處比價、房貸搬家，兆豐銀年息二．六％的房貸利率，適用二年，機動計息。

到了第三年，利率調升到三．三二％，而後，每一年評估客戶的還款狀況，只要客戶還款正常，一年降低○．一二個百分點，可以連降六年，這等於是，貸款十三年後，客戶的房貸利率降到二．六％。二十年平均下來，客戶實際適用利率在二．九％一帶。

另外一銀、華銀、彰銀、台企銀、台新銀、國泰世華銀、永豐銀的房貸初貸利率，普遍都已上升到二．五％左右。

此外，新光銀總經理李增昌九日指出，「八月十五日起，新光銀房貸、法金等都要升息二十一個基本點（BP）」。

工商時報
2007/08/10

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