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高雄房市題材多，前景可期，除了農16、美術館特區，在市中心區，各界最看好的，則是「高雄文化中心」一帶。住商不動產文化光華加盟店長楊昆河表示，此一區塊自去年第四季以來，成交量即一直高居高市首位，中古房價已開始回升，新推案更是衝出3字頭區域歷史新行情。

高雄文化中心位於苓雅區，占地約13公頃，呈長方型，四周分別是五福一路、和平一路、廣州街及林德街。中心於民國73年即已啟用，除經常有表演活動外，中心前的圓形露天廣場及綠地，亦是高市民眾主要休閒運動地點。

區域房仲業者表示，此區素來具有極佳抗跌性。一來環境優雅，人文氣息濃厚，吸引民眾進駐，二來區域內的師大附中、附小、五福國中，名氣響亮，指名度高，也帶來穩定買氣。921大地震後，高雄房價一路重挫，一坪只剩六、七萬元，當地就還能維持在10萬元上下。

而去年以來，高雄房市開始復甦後，當地房價反彈也是最明顯。中古屋方面，以位於文化中心第一排的「國泰中正花園」為例，屋齡已十多年，房價最低時，一坪10萬元左右，但目前已有15萬元的行情。

另外，位於青年路、光華路口附近的名宅「百立皇冠」，10 年前推案預售價高達一坪24、5萬元，之後雖跌到十多萬元，但目前成交行情也已回升到一坪20萬元。

新成屋方面，像是位於文化中心大門對面，同慶路上的「實踐國宅」，兩年前標售時，一坪僅8萬元，但目前最成交行情，一坪已有12萬元。

位於四維路、和平路的「文化太子」，據區域代銷業者捷上廣告經理胡哲榮表示，最初預售行情一坪才13~15萬元，但成屋銷售後，房價一路拉高到每坪18萬元。區域一般大樓住宅，也有回升，目前20年內的房子，一坪多在10~12萬元。

此一地區因開發早，建地稀有，這半年來，新推案開價急遽拉高，買氣仍是強強滾。指標個案為位於文化中心第一排的「文化高峰會」，為23~28樓的景觀豪宅規劃，稍早一坪開價高達27~28萬元，創下區域房價新紀錄。銷售人員表示，因尚未公開，僅有五本藍圖，即賣出6億元，房價一路上調，目前高樓層一坪已要價37萬元，而且議價空間不大。

聯合晚報2007/08/06

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