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捷運沿線物件房貸優惠多

房價持續面臨下修壓力，相較之下，捷運沿線房屋最抗跌，在經濟不景氣中，仍受買家青睞。而在銀行放款日益保守之際，捷運沿線產品的房貸成數也比其他區域高，除最少可貸7成外，也有銀行針對捷運站周邊的房子推出優惠利率專案，前6個月利率最低2.69%。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，大台北地區捷運路線相當發達，但仍有不少路線正在興建中，從目前已通車路線捷運所帶來的便捷，已讓不少人「逐捷運而居」，捷運沿線房屋不僅保值，也因增值潛力佳，容易獲得較高的貸款成數。

一般而言，捷運站周邊500公尺內的房屋，都可以貸到8成，若為捷運末端站，周邊雖無成熟商圈，也可以貸到7成，至於一般店面銀貸約6成，捷運出口店面則可貸到7成，但不同商圈、不同出口，仍有成數差異。

此外，由於銀行仍須考慮成本與個人信用，捷運住宅的房貸利率不見得比較優惠，優勢以貸款成數的差異性較大。

第一銀行消金部經理陳惠蘭表示，目前房市景氣較差，隨央行降息，房貸利率也有調降，但貸款成數並無影響，僅加強個人徵信謹慎放款。

捷運站周邊1000公尺內，本來就是銀行很願意受理的區域，雖無特定包裝成其他房貸產品，不過貸款成數普遍會比其他區域高。

土地銀行消金部經理朱玉峰指出，除捷運站外、學區、生活機能強的商圈，也是銀行考量因素，不能單論捷運，但是針對貸款成數，絕對具加分作用。

國泰世華銀行、華南銀行，日前分別就捷運500公尺以內的住家，推出「捷運房貸專案」，國泰世華銀行前6個月利率為2.7%，7~24個月為2.75%，第3年起則依指數利率加碼0.71個百分點，為3.45%。

而華南銀行前6個月年利率則固定為2.69%，7~24個月利率是2.9%，第3年起也是依指數利率加碼0.71個百分點，目前利率為3.45%。

陳俊宏指出，房子本身的貸款成數高低，銀行主要看的就是地段，生活機能強者，或捷運交會處的熱鬧商圈，這類便捷區域都是支撐住宅易漲難跌的主因，捷運周邊套房、捷運共構產品，因出租率高，轉手容易，即便是銀行放款有嚴格限制的小套房，也會放寬成數。

資料來源:蘋果日報