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中原大學周邊 公寓分租報酬 7~8%
位於桃園縣中壢市的中原大學商圈成熟，周邊甚至形成熱鬧的夜市，生活機能方便，吸引學生與附近上班族在此區尋找租屋物件。區內有不少套房社區，若屋況優、設備齊全，套房月租金最高可達7000元，但因附近以老舊公寓居多，分租套房市場也相當熱絡，7~8坪的分租套房，月租金約5000元。
台灣房屋環中分公司業務副總何玉秋表示，中原大學學生眾多，約2萬人左右，租屋市場相當活躍，吸引不少投資客進場投資，加上近中壢火車站，交通便捷，距離SOGO百貨約2公里，因靠近熱門商圈，也吸引附近的上班族，為此區的租屋市場提供強勁需求。
不過，由於此區多為老舊公寓，以分租套房居多，建議投資客可鎖定已改建完成的物件，避免自行改建被舉報拆除的風險。何玉秋指出，中原大學的租屋市場已相當成熟，投資客只須投入資金，便可將物件委由專業的代租中心打理，並有經驗豐富的「分租套房達人」提供各項裝潢服務與諮詢，可為投資客省事不少。
中信房屋中壢中原加盟店店長呂學儀表示：「區內新成屋物件多集中在大仁街與實踐路上，例如柏德、小富翁等建案，平均屋齡都在5年內，產品多為獨立小套房，坪數8~12坪，平均月租金相對較高，約5000~6000元，最高甚至可達7000元。」
何玉秋表示：「公寓分租套房的投資報酬率比將存款放進銀行生利息還高。」
但近年因通貨膨脹，讓租屋族的荷包縮水，租金始終沒有大幅成長，但現在年投資報酬率可達7~8%，仍居北部大學城的前幾位。
例如力行北街、振興街與新中北路，多為屋齡20年左右的中古公寓，多數已改建成分租套房，平均月租金5000~6000元，每戶總價200~270萬元，最高年投資報酬率約7%。至於1樓當店面、2樓以上可隔成多間套房出租的透天，因租金收益多元，更搶手，兩者相加最高的年投資報酬率可達約8%。
資料來源:蘋果日報
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