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南港鐵路地下化 800萬元買3房

去被房地產視為「嫌惡設施」的鐵路平交道，帶來嘈雜聲響，居住品質不理想，大部分民眾對於鐵路附近的住宅都敬而遠之。但上個月底，歷經10年工期的「南港鐵路地下化專案」終於完工，鐵路沿線的老舊公寓大翻身，台北市南港區中古屋卡位戰正如火如荼上演，總價800萬元，可以買到3房產品。

南港近年房價的表現脫胎換骨，主要歸功於政府大型公共建設的落實，不僅為該區帶來就業機會，也因重劃後讓整個新興區域的街廓更寬敞。上月底南港火車站鐵路地下化後，附近居住的生活品質可望提升，原鐵道預計規劃成綠色帶狀公園，沿線住宅房價有機會翻身。

12年前政府推行的「南港經貿園區計劃」，近年開始收割，讓南港拋開頭頂上的一片烏雲。「南港軟體工業園區」和「南港世貿展覽館」的設立，不僅讓該區有機會與捷運內湖線連結，更帶動南港的房市，4年前新推案每坪上探3字頭，現在預售和新成屋每坪則已經來到5、60萬元，成長速度驚人。

目前雖然景氣低迷，但南港受惠於許多重大建設，包括鐵路地下化之後的市容重整、明年有捷運內湖線通車的便利性；而南港火車站的民間參與公共建設BOT案，得標的潤泰創新公司將在此興建包含旅館、百貨和辦公的複合式大樓，預計2012年完工營運，這些都是未來繼續加持南港房價的大利多。

住商不動產台北南港加盟店副店長吳愛珠說，南港路附近多舊公寓，最近即將改建完工的「僑泰興新大樓」，由於建物新穎頗受市場矚目，使得不少投資客前來詢問鄰近的舊公寓是否有改建意願，有意更新改建加速整體發展；「從這裡看過去，幾乎每一塊地或老舊公寓，都有建商在談改建，再加上『南港輪胎』有意在此興建遊樂園，未來這裡的潛力無限。」

吳愛珠表示，南港火車站一帶是成熟的熱門商圈，不僅有家樂福大型賣場和頂好超市，還有連鎖商店林立，以及傳統的興南市場、南港市場等。想散步的話，附近綠地很多，包括南興、興南、興華和東陽公園，以及未來重劃區內的公園預定地。

近年投資客比自住客更看好南港，有意卡位南港火車站附近住宅的民眾，不妨考慮火車站前的興中路和興華路。這2條路屬棋盤式街道，住宅和商業用地價值高，投資客專挑中古公寓，整層改成套房出租給園區的上班族，每間套房出租行情約在9千至1萬2千元之間。

自住客則可考慮惠民路上的中古公寓，因為南港國小未來將搬遷至惠民路上，該校為台北市第3所雙語小學，搬遷後附近房價勢必備受矚目。目前南港中古公寓總價約800~1,000萬元，中古3房華廈總價約1,000~1,200萬元。

南港火車站附近的地理環境為東西向的長條區塊，以東為新興區域，包括南港經貿園區、軟體工業園區和新興重劃區；區域內除南港路1段為老舊公寓，其餘多為新開發區，也就是建商的一級推案戰區，房價每坪約5、60萬元。

以西屬新舊住宅混合區，有中古國宅，也有新成屋，指標性建案為「力麒村上」，預計今年底完工，當初預售每坪約30萬元，現在已上漲至每坪44~48萬元；而附近中古屋「台肥新村」也受該案激勵，正積極整治門面，有助房價漲勢。

資料來源﹔蘋果日報