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三陽 美孚 內湖萬坪舊廠蓋商辦


三陽工業（2206）位內湖5期重劃區南側約1.12萬坪舊廠房土地，現與美孚建設合作，可建總樓地板面積高達7萬坪，將興建10餘棟商辦，最快2009年底推案。三陽表示，除確定保留少數面積供自家使用外，屆時將出售大部分空間，總部是否遷回將再評估。



由內湖起家的三陽，總部遷往新竹後留下大片舊廠房土地，2007年底，趁著內湖5期開發熱，找來美孚建設合建。這塊地介於新明路126巷至潭美國小間，建蔽率55%、容積率300%的土地，擬規劃商辦。



負責規劃的美孚建設，每周都向三陽提出建議及進度，不過，光是走都計審議與申請建照，官方流程就要走約9個月；美孚開發部高層表示，若一切順利，最快明年底至後年初就可推案。



據悉，三陽在正式開發這塊地前先找了中華徵信和宇大不動產估價，結果指出，三陽合建分配比率約41~43%，不過，美孚在談判過程中以46%的比例高於其他競爭者，讓三陽「喜出望外」，因而中選。



在考量都市景觀等因素下，三陽應不會全部蓋滿。三陽公共事務組主任曾昭炯說：「除了少部分自用，其餘均以出售為主；現階段整理好的素地，會向北市府申請作為停車場用。」



此開發案雖頗振奮區域信心，但現階段住宅不景氣伸向商辦市場，恐怕也只得先放緩腳步，後續效應還得再觀察。









資料來源:蘋果日報

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