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北市南港向陽段景優機能

新興重劃區具有大樓外觀新穎，街廓整齊等特色，但尚待發展的生活機能，為民眾購買時的一大疑慮。相較之下，開發達一定規模、已有商家進駐的重劃區，例如台北市南港區的向陽段，以及台北縣的泰山18甲重劃區，不僅具備重劃區的環境優點，生活機能也相對成熟，因而受到民眾青睞。

重劃區街道筆直、居住環境吸引人，但礙於生活機能尚未成熟，不少民眾仍無法下定決心購買，但以南港向陽段重劃區為例，相較於鄰近炒得火熱的經貿段重劃區，基本採買需求已可滿足，除鄰近的重陽路上有便利商店、餐飲店營業外，另有多線公車可轉乘到昆陽、忠孝復興與中山國中等捷運站，聯外道路則有環東大道與中山高、北二高可利用。

向陽段重劃區面積約20公頃，華固建設（股票代號：2548）自5~6年前，就在重劃區內推出第1個案子「和楓大賞」，並陸續推出「親愛的家」、「亞瑪森花園」等，到近期的「華固富仕館」、「華固奧之松」，共10個案子。

華固建設總經理洪嘉昇指出：「產品規劃依據基地面積大小來評估，基地上千坪就推中大坪數，基地小於400坪便以2~3房為主，就推案經驗來看，向陽段重劃區推2~4房都蠻有市場的。」

住商不動產台北南港加盟店副店長吳愛珠說：「向陽段重劃區為南港的高級住宅區，其中，最受到民眾青睞的路段，就屬東陽公園周邊的重點大樓，房價也是同區域內最高。」

細數正面對東陽公園的大坪數住家社區僅有「和楓大賞」、「雅曼尼CASA」；「雅曼尼CASA」預售時每坪33萬元，如今身價水漲船高，每坪漲至45~48萬元，最多漲了4成，只是目前房地產景氣較淡，重劃區內平均房價下修1成左右。

另外，知名社區如「蒂芬尼」、「慾望城市上東區」等，行情超過單坪40萬元的水準，其他大樓如「台北之翼」、「世貿橘園」，成交價近40萬元，基河國宅部分戶別因可見公園，行情約每坪25~27萬元，無公園景觀的戶別單價略低1~2萬元，每坪24~26萬元。

中信房屋南港站前加盟店店長楊智傑指出，經貿段重劃區雖然有南港軟體園區、捷運南港線東延段等重大建設支撐，但生活機能不比向陽段成熟，而向陽段重劃區客層以自住客居多，相較於幾乎以投資客為主的經貿段重劃區，向陽段客源較穩定。

而未來隨著台鐵南港貨運站遷出，忠孝東路七段、向陽路附近將規劃為北部流行的音樂中心，隔重陽路就是向陽段重劃區，將改變國人對南港的黑都印象。

資料來源:蘋果日報