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桃園後火車站商圈附車位大樓保值

房市目前正處於盤整階段，議價空間相對拉大，不少開始有換屋需求的民眾把握時機，選擇由小換大或是由大樓換透天，其中以商圈成熟、學區完整的區域，例如桃園市的縣政特區、武陵學區與桃園後火車站商圈，及新竹市與竹北市，最受這類「首換族」的青睞。

據台灣房屋企研室統計，桃園地區首次換屋的總價平均約600萬元，多鎖定3~4房產品，且以生活機能、交通便利等條件為主要考量。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲說：「桃園市目前以中正藝文特區最熱門，但房價相對較高，建議首次換屋族群，可至商業區密度低的縣府特區尋找，可享優質居住環境。」

縣府特區內的學校、公園、圖書館與體育場所的比重高，加上政府機關聚集，居民組成多為在縣府特區上班的公務員或教師，居住環境較為單純，屬桃園市的文教區。

不過，因縣府特區腹地有限，區內多為屋齡20年左右的中古透天，總價約700萬元，至於電梯大樓多集中在中山路沿線與中平路的中平重劃區，屋齡5年內大樓每坪約13~15萬元。

此外，鄰近縣府特區的武陵高中學區商圈成熟，有IKEA、愛買量販店、全聯社、頂好超市、中平黃昏市場等，生活機能相當方便，車程10分鐘可達桃園火車站與機場連絡道的南桃園交流道，也相當受到首換族的青睞。

古兆憲指出，台鐵捷運化桃園段，未來會在武陵學區規劃永豐站，交通將更加便捷。

相較於武陵學區，桃園後火車站更接近桃園火車站百貨商圈，有統領百貨、遠東百貨、誠品書局等，銀行也多集中在此。

桃園三民加盟店店長李建煌說：「桃園後火車站的房價相較於前站便宜，區內不少大、小公園與休閒設施，可享鬧中取靜的生活環境。」

桃園後火車站最大的特色就是擁有10多座公園，其中以佔地7.88公頃的陽明公園最大，裡頭規劃多項休閒設施，像是親水區、網球場、籃球場、情人橋等，提供附近民眾假日的休憩場所。

建國路商圈有建國黃昏市場，可滿足基本生活需求，大樓每坪8萬元起，經介壽路連接民族路可通往桃園火車站，車程約5分鐘內可達。

此外，附近也有大湳交流道可聯絡中山高與北二高交流道，聯外交通相當便捷。

古兆憲表示，購買大樓的首換族，最好以附有車位，或是附近停車方便的物件為優先考量，房價相對保值。

資料來源:蘋果日報