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立法院在今年5月3讀通過《地方自治法》部分條文修正草案,增列「準直轄市」條款,讓人口達200萬人以上的縣,在未改制直轄市前,無論預算編列、公務人員員額等,都能比照直轄市,而人口370萬人的台北縣將最先受惠,預計預算規模將由目前的700餘億、增加1倍至1400餘億元。 台中市目前人口約104萬人、台中縣則為154萬人,短期間內都無法單獨升格,但仍可藉由「縣市合併」或「縣市部分合併」,以達到200萬人的升格門檻。若升格有望、預算擴大,台中市包括新市政府大樓、大都會歌劇院、甚至水湳機場再開發、捷運綠線等缺乏足夠預算支持的重大建設,都可望加速推動。 大雅受惠中科利多 台中縣市升格後,目前平均房價大幅落後台中市的台中縣,受惠程度更將不亞於台中市,尤其緊鄰台中市的幾個台中縣鄉鎮如大雅、沙鹿及烏日等地,不但原本推案量多,未來更可因地利之便,享受更多升格後的重大建設資源。 東森房屋大雅中清加盟店店長劉濰源指出,大雅地區近幾年來受惠中科,房價上漲,漲幅高於台中縣其他鄉鎮,但中科所帶來的效益仍未完全顯現,未來若有機會升格、預算增加,中科周邊的相關配套建設絕對會優先進行,以利中科廠商,大雅位居中科2大門戶之一,未來可望更加速繁榮與發展。 劉濰源表示,台中市水湳機場再開發區位於台中市與大雅交界附近,未來即使台中市單獨升格,水湳機場一旦進行實質開發,大雅也會有帶動的機會,人口會快速增加,一如目前中科設立的效益逐漸發酵。 高鐵帶動烏日行情 烏日地區近幾年來,預售案的推案量並不多,但今年1月高鐵通車後,預售市場推案量激增,上半年推案量甚至有機會超越大里、太平、潭子等向來推案熱絡的地區,尤其沈寂多年的高鐵特定區也出現預售案,銷售狀況不差,整體房屋市場再度活絡。 永慶不動產烏日高鐵加盟店主任何政全指出,烏日地區近10年來推案量都不高,今年在高鐵通車後急速增溫,不但土地交易熱絡、推案量急增,平均房價也至少上漲1成以上,而且多家大型建商進駐烏日推案,顯示烏日再度受到各界重視。 何政全表示,烏日除了受到高鐵通車而加分外,未來捷運綠線也將經過烏日,並與高鐵、台鐵形成3鐵共構,是台中縣各鄉鎮中,最先有捷運經過、具備捷運效益的地區。 未來即使台中市單獨升格、捷運加速開發,烏日將最先享受捷運帶來的成果,並進一步帶動房地產市場。 沙鹿目前房價最低 沙鹿則是另1處看好的區段!沙鹿地區受到中二高通車及中科帶動、加上房價在台中市外圍各鄉鎮中最低,因此近幾年來推案量居高不下,幾乎年年都是台中縣推案量第1名,去年推案1500戶,是推案量第2名大里市的2.5倍,市場持續熱絡。 中信房屋沙鹿海線加盟店店長陳金樹指出,沙鹿地區近幾年預售市場的推案量較高,支撐的客源有一半是外來客,而外來客選擇投資沙鹿,除了鄰近中科、並有2所大學的強大消費潛力外,房價低、預期獲利高,也是吸引外來投資客的原因,未來台中縣市無論以何種型式升格,沙鹿以現有地段條件,最有機會成為台中市的主要副都心,也最具增值潛力。 台中縣建築公會理事長宋逢吉表示,房地產市場最重視市場信心,有信心才會吸引各界投資,台中縣市升格議題,將有效激勵市場信心,對台中市或台中縣都有加分效果。 台中縣目前房價仍低,未來升格後,房價漲升的幅度,將不會比台中市來得差,預算較不足的購屋者,可考慮選擇台中縣,等待升格後享受相同的成果。 資料來源:蘋果日報2007/07/02
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