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大台北辦公市場今年第一季表現突出，短短三個月，累計有四宗大型買賣交易，總成交金額逼近140億元，顯示投資者對台北商用不動產市場信心回升，後勢看俏。 今年第一季最矚目的商用不動產交易，包括信義房屋斥資50億元購買國巨大樓，國泰人壽以39億元購買大陸工程敦南大樓部分樓層，英業達以3億餘元購買士林總部旁新建大樓，臺灣產物保險以20億元標得環亞購物中心一、二樓，總交易金額逾139億元。 瑞普國際物業總經理曾東茂表示，2007年才過三個月，就累計有四宗大型買賣交易，顯示投資者對台北市商用不動產市場信心回升。 今年第一季最大宗辦公室租賃案，包括外商摩托羅拉（Motorola）及美國環球產物保險（AIU），分別在信義計畫區的統一國際大樓各租下兩個樓層，且A級辦公室的空置率，也從去年第四季的11.75%降至9.52%。 本季台北市辦公室租金水準，平均為每月每坪1,886元，與上一季租金單價相當；但比去年同期略高約1%。在各級辦公大樓中，以A級辦公大樓表現突出，平均租金單價為每月每坪2,376元，較去年同期上漲逾3%。 至於各區表現，信義計畫區平均租金單價已達每月每坪2,572元水準，比A級辦公大樓的平均租金高約8%，顯示信義計畫區在台北市辦公室市場的領導地位已然確立。 曾東茂認為，2007至2008年間，台北市並沒有新落成的A級辦公大樓作出租使用，在缺乏新供給進入市場的情況下，預期A級辦公大樓的租金將進一步上調，而上調幅度仍以信義計畫區的大樓較高。 受到市場景氣復甦影響，建商在SARS後開始加快開發大樓，內科在2006至2008年陸續有新大樓完工出租，像擁有2.4萬坪辦公室樓地板的亞太經貿廣場，與1萬坪的大帝國，都讓有意承租內科優質廠辦的業者有充足選擇，市場正醞釀一股搬遷熱潮。 台北辦公室市場上次搬遷熱潮是在2003至2005年間，當時信義計畫區新A級辦公大樓相繼完工，吸引不少原租用B級辦公大樓的大型外商，搬遷到這些優質的A級辦公大樓。 那次搬遷潮的特色，是搬遷者都願意付出較高租金，進駐較優質的大樓，從而改善工作環境。 但這次搬遷潮的主要對象，不僅外商，本地業者也入列，因內科租金水準是台北市中心B級辦公大樓的六成，或A級大樓的四成至五成，因此，這次搬遷者會以減低租金支出為主要目的，工作環境反倒其次。 由於目前市政府只要求內科廠辦大樓業主，付出金額不高的回饋金，便可把廠辦使用用途變更為一般服務業，市場預期，大部分業主均樂意付出回饋金，未來一兩年會有不少服務業進駐，台北市B級大樓勢將面臨內科新廠辦大樓的強烈競爭。
經濟日報2007/04/11
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