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南北差距拉大 北縣1.89倍 中市3.49倍 SARS過後全台房價同步上漲，台北市房市與榮枯變化較大的台中、高雄都會區的房市發展差異正在拉大，台北市成屋平均房價是台北縣的1.89倍、台中市的3.49倍、高雄市的4.23倍，均達到近年高點。房地產業者普遍認為，未來台北市與其他區域房價倍數還會持續擴大，市中心大安、信義、松山、中山仍是最具增值潛力區段。 強者恆強 以2003年第3季為基準點，根據代表成屋市場的信義房價指數，台北市房價分別是台北縣的1.58倍、台中市的3.11倍、高雄市的3.35倍，不過3年來台北市與各都會區的房價倍數正持續擴大，分別達1.89倍、3.49倍及4.23倍。 大安信義區具潛力 至於代表新推案市場的國泰房價指數，也大致呈現相同情形，特別台北市與另一個直轄市高雄市的房價價差倍數，也拉大到3.91倍。一般認為，在景氣復甦的階段，北部房價漲得比較快，有很大部分是跟公共建設日漸完善、可建地日漸稀少所創造的價值有關，台北市新案成交均價更是站上每坪40萬元大關。 信義房屋企研室協理張欣民表示：「這反映了中南部屋齡愈大的房屋保值性愈差。」未來台北市與另2都會區價差倍數還會拉大，在2008年效應預期下，不動產投資增值區段還是集在台北市中心。 張欣民表示，原本台北縣、市就政府預算資源的差異，房價會維持一定價差倍數，有捷運經過的區段房價與台北市反而會拉近，建商會因應市場結構調整商品規劃，例如板橋推出不少套房產品，吸引買不起台北市房屋的購屋族，即是一例。 高雄房價可望補漲 因為預售案價格比較容易被塑造炒作、單一指標案拉抬附近市場價格，所以新推案中，台北市與其他都會區的價差擴大，不如成屋市場明顯。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，未來台北不動產價格只會攀高，現在介入不動產投資，至少還有保值效益。過去在SARS前後擁有不動產的人，因為賺到了錢，換屋階級仍是交未來房屋交易動能的要角。 屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，台北購屋需求比較穩定，中南部在這方面條件比不足，但高雄有捷運即將於近1年通車的題材，高雄應該有補漲的可能。
資料來源：蘋果日報2006/10/30
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