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沉寂多時的新店房市，下半年將爆出300億元的推案量。據了解，裕隆汽車新店舊廠開發案的合建對象將在今年第三季拍板定案，已有建商看好新店房價補漲行情，搶進推案，新店房價甚至上看每坪40萬元。

由於台北市房價攀上新高，不少中產階級向市郊流竄，距離台北市中心近的板橋、新店成為熱門地點。其中新店人口30餘萬人，因為捷運新店線通車，這幾年房市需求量大，吸引不少北市南區住戶購買，預售案也從兩年前，每坪20萬元行情，一路飆升至目前35萬元上下。

今年下半年新店即將推出的預售案包括日勝生「小碧潭案」總銷金額210億元、寶路開發「湯臣CBD」100億元、文化路「高峰會」、江陵建設「民權路案」，總銷售金額超過300億元，其中中興路商圈可以說是一級戰區。

事實上，裕隆新店廠尚未正式開發，周邊國有地價格已提前上演慶祝行情。國產局今年2月1日標售新店中興路三段土地，每坪底價46.5萬元，最後以每坪119.7萬元被曾姓投資人買下，創下新店地價最高紀錄。

這筆位於新店市中興路三段一筆233坪住宅區土地，每坪底價46.5萬元，在35組買方競逐下，最後以每坪119.7萬元售出，高出底價比率達157.5%。

根據國產局資料，該筆新店土地的容積率為300%，也就是一坪可以蓋三坪房屋，若加計容積獎勵計算後每坪土地成本就已高達33萬元，再加上營造成本等，每坪要賣40萬元才有利潤。昨天標出的這筆土地，因為距離裕隆新店廠很近，房地產業界認為，昨天國產局土地已經提早反映未來兩年的房價，也顯示新店房價已悄悄邁入每坪40萬元大關。

備受新店市民期待的裕隆汽車舊廠B區，面積廣達3萬坪，是整個新店區，甚至是大台北鬧區唯一僅存的方正大面積建地，雖然裕隆尚未正式動工，周邊房市已經開始搭上這股利多，效果正逐漸發酵。

目前裕隆B區整地工作已完成，近期內將啟動道路、公園和停車場等佔地7,500坪的公共建設工作，預計今年底就會完工，並獲得縣府審查，取得土地變更為住宅與商業用地許可後，隨即就會進行開發。

據了解，裕隆將規劃為結合豪宅、商辦大樓、高級商務飯店與百貨區，未來裕隆汽車生活城將與新開發的高級住宅區相互輝映，匯集經濟與就業機會，成為新店的新地標。

經濟日報
2007/03/20

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