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11~12年中古大樓每坪站穩15~18萬
台北縣蘆洲市灰磘重劃區為開發近20年的老舊區域，受到新興的南港子重劃區預售案帶動，房價由2004年下半年開始往上攀升，至今漲幅已達3成，今年因預售案推案減少，中古屋市場開始熱絡，屋齡11~12年的大樓，每坪站穩15~18萬元。

交通潛力
灰磘重劃區約在20年前完成重劃，所以建物屋齡不超過20年，公寓屋齡大多在17~18年間，每坪行情約13~15萬元，大樓與華廈價位相當，屋齡11~12年，每坪在15~18萬元間，且擁有舊社區生活機能佳的優勢，主要道路長安街貫穿其中，整條街沿線就是市場，以忠義廟附近最為熱鬧，晚上6點後有夜市，區域內公車線路眾多，但巷道寬度不足，公車行駛反而顯得更加擁擠。

舊社區環境較雜亂
永慶不動產長榮加盟店高級主任賴昆瑩表示，灰磘重劃區大致以環東大道、永安南路以東，永平街以南，長榮路、光華路以及中正路以西，中山二路以北的範圍，雖然街道均為棋盤式規劃，但當時規劃巷弄寬度不足，加上公共設施不夠完整，環境顯得雜亂，外地客難以接受舊社區，以區域客為主。

區域內無大型基地可興建新的建案，僅有零星個案推出，所幸相鄰的南港子重劃區去年推案量大，新成屋帶動中古房市場上揚，但今年南港子重劃區推案量變少，且房價已攀高，進而拉大與中古屋之間的價差，目前房價較低的灰磘重劃區，中古屋房市開始熱絡，房市穩定上揚。

賴昆瑩指出，蘆洲市民換屋的頻率高，以小換大的心態濃厚，區內產品多元，由小套房到4房的產品都有，舊公寓總價多在200~400萬元，不同於南港子重劃區的規劃較單調，大多3房加車位的產品。

還會再漲1~2成
信義房屋蘆洲光華店店經理林宗聖表示，目前蘆洲聯外道路以重陽橋、成蘆大橋及五股交流道為主，而八里新店快速道路對蘆洲未來交通影響最大，預計2009年底完工，由環堤大道過二重疏洪道橋與快速道路相連，往南通往北二高及新店，往北可至八里後，沿西濱快速道路至桃園中正國際機場，無須經由五股交流道前往，交通便利性全面提升。

以台北市的衛星城市來說，蘆洲市房價偏低，隨北市房價飆漲，未來預估有1~2成上漲空間，灰磘重劃區相對蘆洲其他區域房價較低，但因小環境發展受限，房價支撐力道較弱，未來房價若下跌，跌幅也會較大。

資料來源：蘋果日報2006/12/25

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