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桃竹地區房地產產品出現「世代交替」！根據最新統計，2000年至今，透天別墅比例逐年減少，電梯大樓卻陸續增加，這個現象反映桃竹地區的房價明顯上揚。預期未來桃竹地區電梯大樓的比例會加重，透天別墅因為稀有性，未來會更加搶手，尤其具備溫泉等養身題材的別墅將是行家珍藏的珍品。

這五年來，消費者買房子的喜好出現重大變化。2000年桃園大樓產品成交比例僅佔所有物33.7%，不過，2004年已增加到53.6%；透天及別墅產品，卻由53%降到今年的37%。新竹地區也出現同樣問題，別墅及透天產品比例，由52.6%降到今年的43.6%，電梯大樓產品則由35%增加到40%左右，民眾買房子的偏好出現明顯轉移。

這兩年經濟強勁復甦，使得沈潛近10年的房市購買力一舉噴出，帶動桃竹房價與地價上揚，建商考慮興建成本之下，轉向投資電梯大樓產品，也間接造成消費者購買電梯大樓的比例增加，從南崁與桃園市高樓林立來看，電梯大樓將是當地房市未來的主流。

電梯大樓產品交易量激增，並不代表透天及別墅產品受到冷落，其實剛好相反，透天別墅反而水漲船高，有能力購買的的客源逐漸減少，因而造成成交比例減少的現象。

透天或別墅產品的土地持分較多，總價也相對較高，未來可能像台北市一樣，成為稀少而高價的產品。

桃園地區透天別墅愈來愈稀有，如果加上溫泉養生題材那就更值得珍藏。最近熱賣的「東森戀戀溫泉」，就具備溫泉別墅的豪華與稀有性，雖然位處桃園楊梅，但交通可是十足便利，到台北開車僅40分鐘，竹科更只有18分鐘車程，物件稀有加上交通便利，讓行家愛不釋手。

記者李道正╱台北報導 2004/07/20

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