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台中的房地產市場不論商業不動產、住宅市場，從今年初高鐵完工通車以來愈來愈獲得外界的青睞，連台中市政府都主動出擊、預計今（二十四）日針對總投資金額超過二十億元的都市更新單元「體二」運動休閒園區用地，專程北上舉辦招商說明會，向台北建商「搶錢」。包括遠雄、鄉林、大陸工程、力麒建設、元大建設、龍邦開發等五十幾位知名建商，都躍躍欲試。

台中市「體二」用地都更案的規劃單位大展資產管理顧問公司主管表示，以目前房地產景氣熱度、價位水平來說，台中「體二」已進入有利開發階段，估計全案包括給原住戶的租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程和住宅開發營建工程、權利變換等費用等，總開發成本至少要二十億元。由於投資門檻較高，所以台中市政府決定先來台北針對大型建商招商，以後再回台中招商。「體二」都更案也是台中市政府首度採取「公辦民營」方式，對外招商。

由於「體二」都更案可適用中央推動的都更二千億元優惠融資，約十二億元、並可申請行政管理費用二億元，所以建商實際要拿出的錢，大約六億元。最近台中市政府針對「體二」都更案，向台北建築業發出邀請函後，即引發不少的回應，估計今天將有五十幾家建商代表將與會。

建商估計，由於「體二」都更案，建商投入的實際資金不算高，加上「公辦民營」的都更案，政府公權力會比較積極介入，建商獲得的樓地板獎勵可能會比自辦都更案要高，所以，大家才會躍躍欲試。

據悉台中市都市發展局過去推動「體二」用地更新案，為台灣有史以來辦理都市更新的最大單元，相關權利人在一千人以上。但過去是採民營模式辦理，因此一年多以來仍原地踏步，進度膠著，此次才決定改採「公辦民營」模式，加速招商。

工商時報2007/07/25

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